住宅楼、道路、场地、空地及配套的给排水、电、通讯综合治理改造项目立项建设建议书.docVIP

北区综合治理改造 项目建议书 编 制 人： 蒲 安 审 核 人： 谷 溪 项目负责人： 潘 磊 河南天工建设集团建筑设计有限公司 目录 一、现状及存在问题： 2 二、项目建设的必要性： 3 三、项目建设外部条件 3 四、建设现状、改造方案及投资估算 3 （一）水、电、气、热、通信等线路、管网和设备部分改造 3 1、给水部分 3 2、电路部分 6 3、天然气部分 10 4、供热部分 14 5、通讯部分 16 6、电视闭路部分 18 （二）消防设施改造部分： 20 （三）绿化、场地、道路、照明设施改造 21 1、绿化部分： 21 2、场地部分： 23 3、道路部分： 24 4、照明设施部分： 24 （四）机动车和非机动车停车位改造 25 1、机动车停车位改造部分： 25 2、非机动车停车位改造部分 26 （五）小区安防系统改造 27 1、视频监控部分 27 2、住宅楼栋门禁部分 27 3、小区主出入口门禁系统部分 28 （六）住宅楼体保温、清洗和粉刷改造 29 1、住宅楼体外墙保温、粉刷部分 29 2、楼道内改造部分 30 五 投资汇总： 30 六 环境保护与节能措施： 31 七 安全措施要求： 32 八 经济效益和社会效益评价： 33 （一）、经济效益： 33 （二）、社会效益： 33 九 工程进度安排： 33 一、现状及存在问题： 北区始建80年代，占地面积12万平方米，住宅占地74100平方米，共计42幢住宅楼，计100个单元。由于该小区是老区，部分基础设施建设存在先天不足，物业管理配套不齐全，各项设施很不完善。 随着中心区“城市化”建设步伐的加快，北区基础设施建设匮乏和滞后问题日益显露，主要表现在以下若干方面： 1. 住宅楼居民给水立管腐蚀严重，水损较高，维修工作量大；计量水表安装在住户室内，反复抄表工作量大，同时影响居民正生活； 2. 住宅楼电力电缆、电线使用多年，老化损坏严重； 3.小区住户使用瓶装液化气，没有考虑天然气管道； 4. 住宅楼暖气原设计为汽暖管线，目前使用多年，管线及散热片出现腐蚀、杂物堵塞管线等现象，室内供暖温度低； 5. 现在用的通信电缆、光缆都是采用架空、沿墙、跨楼敷设，布线不规范，影响小区美化；光缆线路没有完全覆盖整个小区，部分楼采用机联方式接入影响网速； 6.有线电视小区各楼栋间主线线路老化，衰减大；各楼头放大器元器件老化，输出信号燥波大，而且信号不稳定；楼栋内线路老化严重，衰减大，用户家中信号较差； 7.小区人行道、宅间道、绿化等设施破损、毁坏、老化现象，影响居民正常生活； 8.停车场面积不足，造成车辆在小区干道上停放，影响通行；自行车棚屋面老化严重，存在漏雨现象等； 9.停车场等部分位置没有设置摄像监控系统，住宅单元门洞口为敞开式，小区主出入口为铁艺大门，存在安全隐患； 10.住宅楼外墙为干粘石，没有设计外墙保温层，不符合国家节能要求；楼道内墙为106涂料，粉化、脱落严重等。 二、项目建设的必要性： 上述问题，严重影响了北区的整体环境和质量，给居民的日常生活带来了很多不便，同时也存在着相当多的安全隐患。为完善小区的基础设施，提高小区的环境质量和服务管理质量，满足居民的日常生活需要，为社区进行规范管理、建设文明小区提供有利条件，尽快对北区基础设施进行进一步完善改造。 三、项目建设外部条件 对北区现有住宅楼、道路、场地、空地及配套的给排水、电、通讯等系统进行综合治理改造建设。 四、建设现状、改造方案及投资估算 （一）水、电、气、热、通信等线路、管网和设备部分改造 1、给水部分 1）现状 目前小区管线正在改造。水表装在居民家中，供水立管使用多年老化，腐蚀严重，仅2012年穿孔18次，水表出现问题，难以巡查。2012年损失率16.22%. 2）存在问题 （1）、进户单元上水管线老化，损失水量严重。 （2）、水表装在居民家中，出现故障不易及时发现，造成水量的损失。 （3）、水表安装在居民家中，每月抄录居民水表，经常出现住户不在家的情况，致使抄表人员多次反复造成工作量增大。因不能及时抄表，还造成不能及时有效的分析各栋楼房的网损情况。 （4）、到居民家中抄表，影响居民的正常生活 3）改造方案 将住户水表改到户外集中表箱，每单元设立集中水表箱，到各户采用PE管线沿楼房外墙明敷设，所有户外管线保温。 ①、管线沿楼外明线敷设 在各栋楼房楼头设置水表井一处,对条式楼：在各单元两侧分别设置水表箱，水表箱内各住户采用DN25管线、阀门和水表，进入住户室内后安装一个DN25铜截止阀。对点式楼：在各单元两侧分别设置水表箱，另外两户用DN50管线引到卫生间所在墙面设置水表箱，管材采用PE管，热熔连接，入户给水管沿墙敷设, P