02物权法--新.ppt

物权法的立法过程 20多年来，我国先后制定了不少市场交易规则，同时立法机关也在关注财产的归属和利用问题，适时对物权制度作了规定。 　　1986年4月12日六届全国人大四次会议通过的民法通则，专门有一节规定了财产所有权和与财产所有权有关的财产权。 　　1993年物权法开始起草，1994年正式列入立法计划。 　　1998年3月，全国人大常委会法制工作委员会成立了民法典研究小组，开始了对物权法的研究和讨论工作。 　　2002年1月，全国人大常委会法工委公布了《物权法（征求意见稿）》。 　　2002年12月23日，《中华人民共和国民法》（草案）在九届全国人大常委会第三十一次会议上，被首次提请审议，物权法是作为其中的一编。 2004年，全国人大法工委对民法草案第二编物权法进行了修改完善，形成了物权法草案。从2004年10月至2006年10月，十届全国人大常委会先后六次对物权法草案进行审议。 　　2006年12月29日，全国人大常委会高票通过了有关议案，决定将物权法草案提请2007年3月举行的十届全国人大五次会议审议。 　　2007年3月16日，十届全国人大五次会议高票通过《物权法》，并将于2007年10月1日起施行。 物权和债权的优先效力是指在同一标的物上,并存债权和物权时,无论物权在债权之前或之后成立，都有优先于债权的效力。 物权对债权的优先效力包括所有权的优先性,用益物权的优先性,担保物权的优先性. 举例：比如一辆车被抵押后，车主破产了。所有债主都来要求还钱，其中就有被抵押债务的债主，先还谁的钱？这里就是债权和抵押物权的优先效力问题了，法律规定抵押权优先 但是物权优先于债权有个例外,那就是买卖不破租赁原则,相当于把租赁权物权化。例如:A和B之间有租赁合同,在租赁期间,A把房子卖给了C,虽然物权转移了,但是B和C之间租赁合同仍成立. 第九章　所有权取得的特别规定 　第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；　　（二）以合理的价格转让；　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。　　第一百零七条　所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。　　第一百零八条　善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 担保物权 担保物权（real rights granted byway of security）是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。 担保物权包括抵押权、质权和留置权。 抵押权、质权和留置权 抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。他可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。 质权是债权人因担保债权，占有债务人或第三人移交的财产，并可就其卖得的价金优先接受清偿的权利。 留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在未清偿前加以留置作为担保的权利。 排除遗失物的善意取得 第一百零七条　所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 第五编　占有 第十九章　占　　有 第二百四十一条　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。　第二百四十二条　占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。　第二百四十三条　不动