白水县合兴果业有限责任公司新建库容2万吨冷库建设项目可行性研究报告.doc

目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位情况及财务状况 3 1.3 主要的技术经济指标 4 1.4 编制依据 4 1.5 研究的范围 3 1.6 结论及建议 3 2 项目建设背景分析 4 2.1 项目建设背景 4 2.2 项目建设的必要性分析 6 3 项目市场分析 9 3.l 苹果市场需求量分析 9 3.2 物流市场规模分析 11 3.3 项目SWOT分析及内外部分析 13 4 建设内容及用地指标 17 4.1 设计依据 17 4.2　设计基本原则 17 4.3 建设规模及内容 17 4.4 建设用地控制指标 18 5 场址选择及建设条件 20 5.1 选址原则 20 5.2 地理位置及周边环境 20 5.3 气象条件 20 5.4 交通条件 20 5.5 基础设施条件 20 5.6 施工条件 20 6 建设方案 216.1 工艺方案 21 6.2 土建方案 24 7 环境影响评价 31 7.1 设计依据 31 7.2 评价应坚持的原则 31 7.3 项目建设施工对环境的影响 31 7.4 项目生产过程产生的污染物对环境的影响 31 7.5 环保措施 31 7.6 清洁生产分析 32 8 节能方案 33 8.1 节能依据 33 8.2 能耗现状 33 8.3 节能措施 33 9 公司组织机构及劳动定员 35 9.1 施工管理 35 9.2 生产运行管理 35 9.3 人员培训 36 9.4 经营管理措施 36 10 项目实施进度计划 37 10.1 建设工期 37 10.2 工程实施进度安排 37 10.3 工程实施进度表 37 11 投资估算和资金筹措 38 11.1 投资估算 38 11.2 资金筹措 40 12 财务分析 41 12.1 评价依据及方法 41 12.2 基础数据与参数选取 41 12.3 销售收入及总成本费用估算 4112.4 利润估算 42 12.5 盈亏平衡分析 42 12.6 财务赢利能力分析 43 12.7 敏感性分析 43 12.8 财务评价 44 13 风险分析 45 13.1 引言 45 13.2 风险因素识别 45 13.3 风险防范及规避措施 46 13.4 结语 48 14 社会评价与经济效益分析 49 14.1 社会评价基本结论 49 14.2 农业产业化经营 49 14.3 经济效益评价 49 15 招标投标管理 50 15.1 编制依据 50 15.2 招标原则 50 15.3 招标方案 50 15.4 评标要点 50 16 结论与建议 52 16.1 结论 52 16.2 问题与建议 53 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：新建库容2万吨冷库建设项目 1.1.2 建设单位：白水县合兴果业有限责任公司 1.1.3 法人代表：问晓林 1.1.4 建设性质：新 建 1.1.5 拟建地址：陕西省白水县城关镇张坡村 1.1.6 拟建规模及内容 1.1.6.1 建设及库容规模 该项目规划用地面积18700m2（约合28亩），其中：建筑物基底占地面积11992 m2，绿地面积2600m2，场地及道路硬化面积4108m2（含露天停车场）。总建筑面积12242m2，其中：冷藏加工及辅助生产区建筑面积11272m2，行政办公及生活服务设施区建筑面积660m2，附属配套设施区建筑面积310m2。主要技术指标：容积率：1.0，绿地率13.9%，建筑密度64.7%，行政办公及生活设施用地比例2.2%。 该项目果品库容规模拟定为2万吨/年。 1.1.6.2 建设内容 项目共建设13座建筑物，其中：冷藏加工区6座，分别为2座分选车间、1座分级包装间、1座预冷库、1座冷库及1座果品质量安全检测室；行政办公及生活服务设施区2座，分别为1栋综合办公楼、1座食堂；配套附属设施区5座，分别为1座锅炉房、1座门房、1座配电室、1座机修车间及1座车棚。 2座分选车间，建筑面积均为1000 m2，一层轻钢屋架结构，钢筋混凝土现浇屋顶；1座分级包装车间，建筑面积1000 m2，一层轻钢屋架结构，钢筋混凝土现浇屋顶；1座预冷库，建筑面积1400 m2，一层全钢架结构；1座冷库，建筑面积6552m2，一层轻钢结构，聚氨酯泡沫塑料保温板；1座果品质量安全检测站，建筑面积320 m2，一层砖混结构；1栋综合办公楼，建筑面积500 m2，二层框架结构；1座食堂，建筑面积160m2，一层砖混结构；1座锅炉房，建筑筑面积30m2，一层砖混结构；1座门房，建筑筑面积25m2，一层砖混结构；1座配电室，建筑筑面积2