大晟资产安置房建设可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 一、概论 1 二、业主简介 1 三、编制依据 2 四、编制内容 2 五、主要技术经济指标 2 第二章 项目提出的背景 3 一、西部农村城镇化建设的意义 3 二、党中央提出构建和谐社会的宏伟目标 5 三、大渡口区发展概况 5 第三章 项目建设的必要性 8 一、是重庆市加快城镇化进程的需要 8 二、是解决“三农”问题的需要 8 三、是执行国家鼓励农民进城政策的需要 9 四、是城市建设发展的需要 10 第四章 项目选址及建设条件 11 一、项目建设地址 11 二、自然条件 11 三、交通条件 14 四、公用工程现状及建设条件 14 第五章 建设内容及规模 16 一、建设标准 16 二、建设内容 16 三、建设规模 16 第六章 工程方案 18 一、设计依据 18 二、规划设计原则 18 三、设计指导思想 18 四、总图设计 19 五、建筑设计 20 六、结构设计 22 第七章 公用工程方案 25 一、电气设计 25 二、给水排水 27 三、燃气 29 四、弱电设计 30 第八章 环境保护与绿化 33 一、设计原则 33 二、设计依据 33 三、环境保护 34 四、绿化 34 第九章 建筑节能 35 一、总图布置 35 二、建筑节能 35 三、给排水节能 37 四、电气节能 38 第十章 建筑消防设计 39 一、设计依据 39 二、总图消防 39 三、消防给水 39 四、防排烟设计 40 五、消防电气 41 第十一章 劳动安全卫生 42 一、总图 42 二、建筑 42 三、电气安全 42 四、其他 42 第十二章 项目进度计划及招投标 44 一、项目进度计划 44 二、项目招投标 44 第十三章 投资估算及资金筹措 46 一、投资估算范围 46 二、投资估算依据 46 三、项目投资 47 四、资金筹措 48 第十四章 社会效益评价 51 第十五章 结论与建议 52 一、结论 52 二、建议 52 第一章 总 论 一、概论 （一）项目名称：D10-3地块“农转非”安置房项目 （二）项目业主：重庆大晟资产经营（集团）有限公司 （三）项目地址：大渡口八桥镇新华村（规划D10-3地块） （四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 建设内容包括：安置房、农贸市场、社区医院、托儿所、管理办公室、室外管网及绿化等。 建设规模：本项目拟占地75亩，总建筑面积为85630m2（其中住宅79130m2，公用及商业建筑6500m2），可安置农转非及城市拆迁1258户。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资：1.5亿元。 2、资金筹措： （1）区政府资金6000万元； （2）融资9000万元。 二、业主简介 重庆大晟资产经营（集团）有限公司，位于大渡口区月光村2栋60号，是大渡口区政府出资组建的国有独资公司，总资产11.75亿元，净资产5.95亿元。 公司内设办公室、总工程师办公室、财务部、融资部、社会事务部、经营策划部、工程部等。 三、编制依据 （一）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》； （二）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （三）业主提供的相关基础资料； （四）业主对项目建设的主要意见及预期目标； （五）国家和重庆市其它相关规定和要求。 四、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 五、主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-1。 序号 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 总占地面积 亩 75 2 总建筑面积 m2 85630 3 建构筑物占地面积 m2 17938 4 容积率 1： 1.58 5 建筑系数 % 35.88 6 项目总投资 万元 15000 第二章 项目提出的背景 一、西部农村城镇化建设的意义 城镇化建设是经济社会现代化水平的综合标志，是实现现代化和工业化的必经之路。推进西部农村城镇化建设，对于西部加快国民经济结构和城乡结构的战略性调整，促进国民经济实现良性循环和社会协调发展具有重大意义。 城镇化建设可以有效实现西部农村富余劳动力转移，解决劳动力结构性失业问题。以劳动密集型为主要特征的乡镇企业和农产品加工业主要聚集在城镇，这些行业需要大量具有一定劳动技能的人员，这将使农村富余劳动力从农业中分离出来，实现劳动力在产业间的重新分配和产业转移。低成本、小而全的生活居住条件，也必然带来农村人口向城镇的聚集与转移，实现地域转移。同时，产业与地域转移会造成这些劳动者实现身份的