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昆山XX国际商务城人才公寓 可行性研究报告 建设单位：昆山XX国际商务城资产经营有限公司 编制单位：XX建设集团有限公司 二00八年六月三十日 目 录 第一章 项目概况 第二章 项目建设基地条件 第三章 规划设计方案 第四章 环境保护、节能及消防 第五章 技术经济 第六章 投资效益评价 第七章 项目的结论 附件： 1、昆山市计划经济委员会 号文“关于同意昆山XX国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。 2、昆山市规划局 号文核发昆山XX国际商务城人才公寓建设用地规划许可证的通知。 昆山XX国际商务城人才公寓 可行性研究报告 委托单位： 昆山XX国际商务城资产经营有限公司 编制单位： XX建设集团有限公司 证书编号： 项目负责人： 总建筑师： 总工程师： 编制日期：二00八年三月  概述 项目名称： 昆山XX国际商务城人才公寓 建设单位： 昆山XX国际商务城资产经营有限公司 项目位置： 江苏省昆山市XX开发区 项目性质： 公寓、商业 用地面积： 15443.5平方米 总建筑面积： 61475.77平方米 总投资： 16954.2万元 项目评价： 可行 第一章 项目概况 1.1 项目名称 本项目的名称为：昆山XX国际商务城人才公寓 1.2 建设单位 建设单位即项目法人为：昆山XX国际商务城资产经营有限公司 地址： 法定代表人/负责人： 公司类型：有限责任公司 注册资金： 万元 1.3 建设地点 本项目位于江苏省昆山市XX开发区 建设用地面积：15443.5平方米。 1.4 项目建设内容 本项目建设地点为昆山市XX国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。 昆山XX国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。 1.5 项目建设进度 本项目前期咨询工作已于 2008 年初开始，本项目建设周期计划为 24 个月，其中现场施工周期为20 个月，计划在2008 年12 月开工，于2010 年 11 月底全部竣工。 1.6 项目投资估算 本可行性研究对工程建设投资进行了估算， 经估算：本项目建设总投资为16954.2 万元， 投资分配表 单位：万元 序号 项目 投资数 备注 1 工程建安费用 13289.4290 2 总体及设备工程 622.8622 3 其它费用 2234.5697 4 基本预备费 807.3430 5 建设工程项目总费用 16954.2040 本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。 1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围 1.7.1. 编制依据 国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版 建设单位提供的有关技术基础资料 设计单位提供的初步建设方案 1.7.2. 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目经济效益分析 项目社会和环境效益分析 第二章 项目建设基地条件 2.1 概况 本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28