山东xx通讯产业园建设可行性研究报告.docVIP

XX通讯产业园可行性研究报告 （编号：） 山东省XX城建设计院 二〇一〇年十一月 参加编制人员 总建筑师 一级注册建筑师 高级工程师 高级工程师 国家注册咨询工程师 国家注册咨询工程师 工程师 工程师 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、研究依据及范围 1 三、主要技术经济指标 3 第二章 规划建设的背景及其必要性 4 一、项目建设背景 4 二、项目规划建设的必要性 7 第三章 建筑方案和基础设施规划 8 一、功能定位 8 二、建筑方案规划 8 三、基础设施规划 12 第四章 环境保护、节能和消防 13 一、环境现状 13 二、污染源分析和环保措施 13 三、节能 14 四、消防设施体系 14 第五章 项目实施方案及管理 15 一、建设工期 15 二、项目实施进度安排 15 三、招标（采购）组织计划 15 四、工程管理 16 第六章 工程招标方案 17 一、招投标依据 17 二、招投标原则 17 三、招标范围及方式 17 第七章 投资估算与资金筹措 20 一、投资估算说明 20 二、建设投资 20 三、融资方案 21 四、融资风险及回避 21 第八章 财务效益分析 24 一、分析依据及相关参数 24 二、成本费用估算 24 三、项目运营利润分析 24 四、项目财务效益分析 25 五、项目投资风险分析 26 六、经济评价结论 27 第九章 征地拆迁、移民安置方案 27 第十章 社会效益评价 27 第十一章 开发风险评估及防范措施制订 28 第十二章 研究结论和建议 29 一、研究结论 29 二、建议 29 第十三章 附件 30 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：XX通讯产业园 2、建设单位：XXXX科技（山东）有限公司 3、建设地点： 位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约96.84米，东边界南北向约及84.61米，东西向长均约为81.45米，产业园南侧建筑退道路红线30米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。 4、建设规模 项目用地为梯形地块，占地约7300平方米，建筑面积约44000平方米，建成为集研发办公、写字间出租、接待用房为一体的多功能写字楼。 5、项目总投资 本项目计划总投资17860万元，其中征地拆迁费用1320万元，土建装饰工程费用11440万元，安装工程费用1800万元，其他基础配套设施费用1000万元，设备投资800万元，其他费用（项目管理、设计、咨询、监理、各种手续费等）1000万元，流动资金500万元。 二、研究依据及范围 1、研究依据 1）《中华人民共和国城市规划法》 2）《城市规划编制办法》 3）《城市规划编制办法及实施细则》 4）《中华人民共和国土地管理法》 5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） 6）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） 7）《中华人民共和国环境保护法》 8）《城市工程管线综合规划设计规范》 9）《城市园林绿化规划设计规范》 10）《城市排水规划设计规范》 11）《城市给水规划设计规范》 12）《城市供电规划设计规范》 13）《投资项目可行性研究指南》（试用版） 14）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 15）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 16）《国家产业结构调整指导目录》 17）《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 18）《山东省高新技术发展条例》 19）《济南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 20）《济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定》 21）《济南市高新开发区外商投资企业优惠政策》 22）承办单位提供的有关材料 2、研究范围 1）依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。 2）对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究。 3）对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。 4）对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析。 5）对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。 三、主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下： 表1-1 名 称 经济指标 备注 一