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Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳别墅考察分享 中原地产(河北)事业一部 2011年4月 Part1 深圳简介·行程安排 南山 福田 罗湖 盐田 龙岗 宝安 关内 关外 深圳市面积2020平方公里，常住人口约2200万，下辖六个区，其中，南山、福田、罗湖、盐田属于关内区域，宝安、龙岗属于关外区域。 香山里 首地荣御 水榭山 水榭春天 三湘海尚 宝能太古城 星河时代 东部华侨城 观澜高尔夫 住所 第一天行程 第二天行程 第三天行程 第四天行程 Part2 考察心得 One 开发商地产开发理念领先 项目占地4.8平方公里。开发之初打造锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园，占地113公顷。 深圳华侨城 项目占地9平方公里，投资35亿元。04年底开始建设旅游项目，07年中一期旅游项目开业，08年二期旅游项目开业。08年首批天麓产品推出面世。 东部华侨城 项目占地26.5平方公里。先期开发12个国际级18栋高尔夫球场，多次承办世界级比赛。高尔夫建成后开发别墅产品，充分发挥高尔夫景观自然优势！ 观澜高尔夫 项目占地15.9万平方米，总建筑面积46.8万平方米，容积率1.69，其中地下建筑面积近21万平方米。 星河时代 Two 产品规划依势而建、因地制宜 总面积约51.3公顷，总建筑面积550000平方米，容积率1.41。燕栖湖为一天然湖泊，湖泊总面积约为 7.5万平米，水深约2～2.5 m，湖面中央有一天然岛，地理条件优越，自然环境得天独厚。 深圳华侨城——纯水岸 天麓产品分为8个区，每个区的产品、风格各不相同，因地制宜。 东部华侨城 根据球道依势而建，每套别墅均可享受充分的高尔夫景观资源。增加产品附加值提升房源价格！ 观澜高尔夫 充分尊重地形，利用地块山体背景及原有地形高差，通过对住宅的精心巧妙的布局，使尽可能多的住宅朝向水库及原山，形成依山傍水的立体空间结构。 水榭山 Three 现场为王、营销理念制胜 波托菲诺会所地处波托菲诺社区标志性建筑（钟楼）旁边，毗邻70000平米的燕栖湖，300米水岸木栈道环绕会所半周，会所与湖中的生态岛仅10米的水面距离。 世界在你，你在波托菲诺。 深圳华侨城 打造南北双会所，分别位于因特拉根酒店和高尔夫会所内。 大隐隐于天麓，领袖居住区 东部华侨城 水榭山由港督府设计师设计的会所：3000平米会所，具有泳池、休闲等多项功能。会所门口种植价值200万元古树一颗！ 水榭归来不看墅！ 水榭山 观澜湖打造深圳会所和东莞会所两个高尔夫会所，其中东莞会所为世界上最大的高尔夫会所。 世界第一大高尔夫球会，最顶级的生活风景！ 有人以建筑模拟自然，我们将生活归还自然。 印刷于100%环保再生纸，少用一张纸，你能看到更多的树。 观澜湖 Four 产品细节决定产品品质 Part2 别墅案例分享、图片展示 深圳华侨城 项目占地4.8平方公里。开发之初打造锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园，占地113公顷。住宅产品为波托菲诺社区，源自意大利一个著名的旅游小镇。社区共分为三个组团纯水岸、天鹅堡、香山里。 深圳市中心住宅经典典范 水榭山 水榭山总占地面积143083.76平方米，建筑面积85850平方米，容积率仅0.6，绿化覆盖率达到49%，为深圳市少有的纯TOWNHOUSE小区。 离尘不离城。水榭山背山面水，为城市中心难得的居家之地。南北两侧是原生植物覆盖的山体，东南面是自然原生的约17万平米的水库。 水榭山是深圳首个北美风格的纯别墅小区。注重建筑细节，用材考究，沉稳大气；内部空间紧凑合理，具有高舒适性和高实用性。 水榭山以自然生态为原则的小区规划：充分尊重地形，利用地块山体背景及原有地形高差，通过对住宅的精心巧妙的布局，使尽可能多的住宅朝向水库及原山，形成依山傍水的立体空间结构。园林规划，在充分尊重地块原生自然景观资源的基础上，形成与建筑体相协调的粗犷、自然与细腻的园林景观。路灯、入户门、景观小品等融合中国古老的青花瓷元素，结合西方物件的精工，为项目夺身定制。 水榭山有港督府设计师设计的会所：3000平米会所，具有泳池、休闲等多项功能。会所设计师本杰明·伍德在此之前在中国只设计过两件作品，一件是港督府，一件是上海的新天地。项目会所延续了设计师一贯的设计风格，将传统文化和现代建筑理念融为一体，兼