xx市高层物业项目初步市场调查报告.pptVIP

专业决定高度 理性决定价值 目 录 一、xx市房产宏观市场分析 二、xx市区域市场调查分析 三、xx市房产类型调查分析 四、项目周边区域的竞争楼盘分析 五、项目概况 六、项目分析 七、项目认知 一、xx市房地产宏观市场分析 2003年xx社会经济指标 ——GDP为1870亿元 ——社会消费零售总额771亿元 ——人均GDP2300美元 资料来源《统计年鉴》   2004年一季度xx房地产开发概况 数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目） 供应总量约109.12万㎡ 类型： 小户型住宅 商业物业 区 域 分 布 状 况 环 域 分 布 状 况 03—04年度xx房地产小结 2004年1-2月： 市区住宅供应面积：45.64万平方米，同比减少24.6%，销售面积： 106.69万平方米，同比增长42.49%，供应缺口： 61万平方米+2003年的供应缺口=200万平方米 （约2万户的需求缺口） 2003年：xx的城市住宅地价为负增长， 拍卖土地：60%为旧城改造置换出来的土地 40%为新增土地 市区内：住宅用地 〈 商业用地 大量的住宅开发转向郊外 消 费 者 研 究 二、xx房地产区域市场分析 城 西 区 域 市场表现：xx的传统居住区域城西成为xx楼市的一大亮点 巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％ 原 因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南 房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动 代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等 城 南 区 域 市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还 需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。所以城南的可供选择的楼盘不多。城南的房价平在xx一直保持领先。但住房却一直供不应求。值得思考！ 原 因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居 住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。 房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。 代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等 城 东 区 域 市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。2004年，城东房价急剧上涨。东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。 原 因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。 房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡ 代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉 宝粼江峰阁等 城 北 区 域 市场表现：城北的房价已有提升。城北的城市配套有待完善，交通状况也还不怎么理想，但是城北是目前离城区最近，房价最便宜，住宅性价比最高的区域。下半年万科金色花园的推出将会进一步提高城北楼盘的品质及房价。 原 因：由于旧城改造、沙河整治，新的城市规划，使得该区域的居住环境有很大的改善和提升，房价的上涨也是预期的事。 房价结构：城北二环路区域内的房价在2500元/㎡——3200元/㎡左右，城北的房价还有很大的提升空间。 代表楼盘： 前锋项目、迪康银色诗典、金荷花等 典型项目解读 玉林·都市金岸 锦都一期 缤纷假日 水木光华·向左向右 华润·翡翠城 蜀都花园 典型项目解读之一 玉林·都市金岸 玉林都市金岸 ??? 该项目是一栋位于xx市玉林小区玉林南街1号的小高层电梯公寓，总建面6.8万平方米，户型面积38-180，价格3400-3500元/平方米左右。小区内有游泳池、综合功能篮球场、大型中心园林、大型活动广场、社区会所中心。  现代城市功能? 时尚人文典范 出入便利 大型中心景观园林 典型项目解读之二 锦都一期 少城新天地 市中心大型风尚建筑集群 锦都 近30万平方米市中心大型风尚建筑集群。融合现代与传统，时尚与古典的双重姿态。建筑x