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上海国际金融大厦投资规划 Cost Planning Case Study——Shanghai International Finance Building * 上海国际金融大厦投资规划案例 前言 关于上海国际金融大厦投资分析的主要结论 1 项目总体构思 2 项目投资分析 4 附录 3 项目实施的建议 投资规划Project Cost Planning 50层 约190m 62,208m2 85,000m2 54个月 廿世纪九十年代具有国际标准的大厦，并成为浦东新区的标志性建筑 质量 建设周期 7 进度 2,964万美元 (不含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金) 平方米造价 1,170.47美元/m2 (含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金) 平方米造价 6 9,949万美元 总投资 4,506万美元 其它投资 2,479万美元 设备购置及安装工程投资 2,964 万美元 建筑工程投资 5 投资 项目目标 建筑层数 4 建筑总面积 3 使用面积 2 建筑面积 1 大厦 建筑 指标 关于上海国际金融大厦投资分析的主要结论 上海国际金融大厦 商业设施 银行营业大厅 办公室（供出租） 会议室 保险库 食堂（供内部使用） 服务大厅 邮局 商场 酒吧、咖啡厅 舞厅 餐厅 顶层餐厅 美容室 桑拿浴室 俱乐部 地下车库 辅助用房 室外总体 项目组织 62208 85000 总计 45530 60000 小计 800 1000 顶层餐厅 18 44730 59000 高级写字楼 塔楼 17 8978 14000 小计 328 680 其它用房 16 1050 1500 俱乐部 15 500 830 内部雇员食堂 14 500 830 中式餐厅 13 500 830 西式餐厅 12 300 500 多功能厅 11 1700 2830 大小会议室、会议厅 10 1200 1700 商场 9 400 670 酒吧、咖啡厅 8 400 670 服务大厅 7 100 160 邮局 6 2000 2800 营业大厅 裙房部分 5 7700 11000 小计 700 1000 辅助用房 4 2100 3000 地下停车库 3 2800 4000 设备用房 2 2100 3000 保险库房及其它用房 地 下 室 1 使用面积(m2) 建筑面积(m2) 空间名称 部位 序号 建筑面积分配计划 上海国际金融大厦，位于浦东陆家嘴的金融中心地域，建筑总高度为190米，50层，它将是这一地区的一个重要标志性建筑，一方面它将提供85,000平方米的银行营业厅、高级写字楼及必需的先进附属设施，另一方面它将呈现二十世纪九十年代的时代建筑形象，同时亦融合了古典建筑的稳重、磅礴气度。 地下室的一、二层将是部分机电设备用房、货物装卸及约停放300部汽车的车库。底层及二层将是银行、会议中心、邮电服务、商店及餐厅等配套设施，三楼以上是写字楼以及放置在中层或顶层的俱乐部。 为了体现时代及古典的结合形象，大厦的外墙将采取部分玻璃幕墙及部分面砖、花岗石的搭配，以突出其高耸的形态，以及中外、古今结合的独特风格。国际金融大厦建成后，不但会成为浦东新区的一个视点标志，亦会与一江之隔的外滩二十年代的建筑群互相呼应，为现代上海整体市容增添光彩。 建筑总体构思 供电 弱电 机电设备系统构思 给排水 消防 空调 电梯 编制说明 编制原则和依据 项目投资分析 493 58.00 ③ 玻璃幕墙及花岗岩 67 7.89 ② 双层铝合金窗 3 0.33 其中： ① 砖墙 5.66 563 66.24 外部立面装饰 1.3 170 20.00 ⑥ 主体施工措施费 5 0.67 ⑤ 其它金属结构 166 19.56 ④ 钢筋混凝土墙体 110 12.89 ③ 钢筋混凝土楼板 74 8.67 ② 钢筋混凝土梁 100 11.78 其中： ① 钢筋混凝土柱 6.28 625 69.47 上部主体结构 1.2 78 9.18 ④ 基础施工措施费 112 13.18 ③ 地下车库 279 32.82 ② 地下室及基础承台 106 12.47 其中： ① 预应力超高强离心管桩 5.78 575 67.65 地下结构 1.1 占总投资百分比(%) 投资 (万美元) 平方米指标(美元) 项目名称 序号 项目投资分析——建筑工程投资 57 6.67 ⑤ 墙面装修