按日计算的违约金的时效起算问题.doc

按日计算的违约金的时效起算问题? 一、案例与问题： ???????王某和上海某房地产有限公司于1998年8月10日签订《上海市内销商品房预售合同》一份，王某向房地产公司购买房屋一套。合同约定：建筑面积为110平方米；房价为每平方米6，272．72元，总房款为690，000元；付款方式为1998年8月31日前支付全部房款：交房条件为取得房地产权证(以下简称大产证)；交房期限约定为1999年3月31日前；逾期交房，王某有权按已付房款向房地产公司追索违约利息，逾期利息自合同约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止;若逾期超过90天，王某可选择以下方案追究房地产公司的违约责任:1、房地产公司除支付利息外，还应按王某已付房款的2％支付违约金，合同继续履行；2、王某有权终止合同，房地产公司就支付王某已付房款利息，并按合同约定的总房价款10%支付违约金；在房屋交付给王某，王某付清全部房款后，双方办理过户申请手续。 ??????合同签订后，王某于1998年2月入住系争房屋，后得知该房屋所在的整栋大厦已被房地产公司抵押给某银行，当时的房屋未取得交付使用许可证和产权证，在支付了530，000元房款后，未再支付余下的房款。2004年9月30日，房地产公司取得系争房屋的大产证。2004年12月28日，王某诉至人民法院请求判令房地产公司协助王某办理房屋产权过户手续，支付自1999年7月1日起至2004年10月31日起诉日止的逾期办理房屋权属证书违约金216，812元(530，000×0.21‰×1948＝216，812)，并继续支付至判决生效日止，诉讼费由房地产公司负担。 ??????在诉讼中，关于违约金的起算时间问题，双方发生了争议。王某认为，诉讼时效应当从系争房屋符合交付条件之日起计算，房地产公司则认为从王某知道或者应当知道房地产公司违约之日起计算。而法院则认为，公民请求法院保护其合法权利的，应当在法定的诉讼时效期内提出主张。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据双方合同约定，房地产公司应于1999年3月31日前交房，房地产公司未于期限内交房，王某应当知道自己的权利被侵害，诉讼时效应当自权利被侵害之日起计算。其应在两年内行使诉权，但王某直至2004年12月28日才向法院提起诉讼，已超过诉讼时效，丧失了胜诉权。因此不能支持王某关于违约金的诉请。 ??????案件终审后，王某向检察机关提出申诉，请求检察机关提出抗诉，以支持其有关违约金的请求权。 在以上案例中，违约金的消灭时效应当从何时起算？ 二、检察机关的意见分歧： ???????检察机关受理案件后，对于违约金的消灭时效问题，产生了如下分歧意见： ????第一种观点认为：在合同的履行过程中，违约状态通常会持续一定的时间。根据双方所签合同的约定，到1999年3月31日房地产公司未办出大产证，即构成违约，王某应当在此时知道自己的权利被侵害，此时即可作为计算诉讼时效起算点。但是从合同约定的1999年3月31日最后一天交房日至2004年9月29日期间，房地产公司并未办出讼争房屋大产证，其违约行为处于一种持续状态。由于该公司的违约行为在上述期间内每天均处于违约状态，导致每日均有新的违约金产生。就新发生的违约行为产生的新的违约金提起的诉讼，应以新的违约行为发生之日起计算诉讼时效。王某于2004年12月起诉房地产公司，根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条的规定，对其已超过诉讼时效部分的违约金丧失胜诉权，但对于其在诉讼时效尚未届满期限内的违约金（2002年12月至2004年9月29日）的胜诉权并未丧失。原二审法院未能合理考虑房地产公司的持续违约行为在每一日均能产生新的违约金的事实，判决王某的诉请超过诉讼时效，缺乏法律依据。 ????第二种观点认为：房地产公司的违约行为处于一种持续违约状态，在违约行为终止前，王某不能确定违约利息的数额，不能明确主张自己的权利。只有在整个持续的违约状态结束后才能明确主张权利。本案若从合同约定的1999年3月31日之次日起计算时效期间，则在房地产公司的违约行为尚未终止时，诉讼时效期间已届满，由此将产生房地产公司继续违约而王某已丧失追索违约利息的胜诉权的后果。这对王某来说是极不公平的。故本案违约利息的诉讼时效期间应从房地产公司办出大产证之日起计算。 ????第三种观点认为：一次性计算的违约金，其消灭时效固然应当从违约之时起算，但是按日计算的违约金则有不同。因为违约金每天都在产生，每一天产生的违约金应当从其产生之次日起计算诉讼时效。但是，如此一来，就给起诉、审理和判决的执行带来麻烦，因此可以考虑将某一期间的违约金作为一个单一起诉和裁判的单元，以便于生效裁判的执行。 ????第四种观点认为：在按日计算的违约金情形，每天产