城市综合体行业现状以及未来发展趋势分析.doc

目 录 CONTENTS 第一篇：智能建筑新兴市场二三线城市综合体 1 第二篇：中国城市综合体行业发展前景 2 第三篇：2014年城市综合体发展前景浅析 2 第四篇：2014年中国城市综合体行业发展现状浅析 4 第五篇：中国城市综合体发展前景与投资价值预测分析报告 5 本文所有数据出自于《2015-2020年中国城市综合体行业发展前景与投资战略规划分析报告》 第一篇：智能建筑新兴市场二三线城市综合体 一般来说，国内流行智能化小区、智能大厦、5A级写字楼等称号，市场的划分不是很明细。而主流外企多将市场划分了高端市场、中端市场、低端市场，把市场划分几个等级，比如一线城市，二线城市，三线城市，就会依据高中低划分市场的等级。 现在对于智能建筑企业而言，北上广深等一线城市的机会点已经在衰减。“像写字楼，一线城市CBD中心的写字楼项目基本上都接近饱和，当然我们最近在深圳也中标了一些大型写字楼项目，在广州也有做珠江新城的几个弱电总包项目。但是现在放眼过去，一线城市中心基本上都已建成，放眼过去都是旧楼。不像先前城市开发热时期，动辄百栋上千栋大楼同时拔地而起，现在一共就那几栋楼。”一位就职于某国际知名品牌的资深工程人士透露。 一线城市的土地有限，如深圳市区若是没有城中村改造，极少会出现大面积的建筑项目。房地产开发商追随城镇化步伐进军二三线城市，智能建筑企业也几乎同时跟进，二三线城市的市场主要立足于高端的住宅楼盘、写字楼、四五星级酒店项目。 另外，一些新兴城市或区域，项目倒是不少。“像现在的珠海横琴岛，一个岛下来的项目上千个，最近我们就中了澳门大学横琴校区的一个标。深圳新开发前海湾，一下子建设几百栋楼，所以在这里就会找到蛮多的项目机会。“前面不愿具名的业界人士认为，一线城市的商业写字楼等中高端市场机会要看新区的发展、城市的扩容，否则机会会越来越少。 另外，近两年，地产业非常流行商住两用的混合体或者叫城市综合体——融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等核心功能于一体的“城中之城”。这些项目的智能化特色是规模大，直接上数字系统，并且使用的设备比较复杂，上技术含量较高的设备(比如自动车牌识别)。 本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！ 第二篇：中国城市综合体行业发展前景 随着中央对房地产管控政策的不断出台，房地产行业一片愁云惨淡，自2013年以来，全国房地产开发景气指数一直保持在98以下。2014年3月份房地产开发景气指数为96.40。房地产行业不论是投资开发还是销售成交情况，都十分不妙，而“城市综合体”却异军突起，十分活跃，似乎任何地产开发，涉及到“城市综合体”，就是灵丹妙药。 在全国重点城市综合体存量中，沈阳、重庆、北京、上海等城市综合体的存量领先全国，其中综合体总存量在1000万平方米以上的城市分别为沈阳、重庆、北京、上海、成都及天津6座城市;而广州、南京、苏州、深圳、西安、武汉及贵阳的综合体存量介于500-1000万平方米;其余城市的综合体存量均在500万平方米以下。 对全国重点城市的综合体项目按区域属性进行分类后可见，核心区的综合体项目比例在32.8%左右，尽管城市核心区通常是商业最发达的区域，但城市综合体的兴起并不以核心区为主战场。主要原因可能有两点：第一，在城市综合体兴起之时，市中心区域可利用的商业地块有限。第二，城市综合体内部可以实现功能互补，资源共享，一定程度上可以借助自身达到人流量的内部循环而不过分依托外部环境。从数据来看，城市副中心区的城市综合体存量最大，占比达到50%，而城市新区型城市综合体正逐步兴起。 针对全国重点城市已经开业的城市综合体指数，将综合体区域属性和物业类型进行交叉分析后可以发现，城市核心区的综合体以商业+办公+酒店为主流;城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓组合为主;城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为主，公寓占比也较为突出。 本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！ 第三篇：2014年城市综合体发展前景浅析 今年以来，全国多地百货商城出现“关店退租”现象。继关闭济南门店后，百货业巨头百盛关闭了其位于江苏常州的新北门店，这已是近2年内百盛关闭的第6家门店。在广东，王府井、新光百货和摩登百货各自宣布关闭旗下经营不佳的一家门店。 半年报显示，多家A股上市百货公司业绩亮红灯，其中南宁百货净利润同比下降达52.97%，杭州解百上半年净利润同比下降达44%，广州友谊上半年净利润同比下滑23%。 电子商务大潮冲击下，百货商场越来越有沦为“试衣间”的尴尬。与之唇齿相依的百货物业、城市综合体也出现了供大于求、招商难、租金下降甚至退租的新挑战。但与减租退租的“冷”同时存在的，是各地依旧如火如荼的城市综合体建设“热”。业