海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可行性可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 4 1.3结论与建议 7 第二章 房地产市场需求分析 9 2.1我国房地产市场现状 9 2.2我国房地产市场未来走势预测 12 2.3海南省房地产市场现状 13 2.4海南省房地产市场未来走势预测 15 2.5目标人群与目标市场分析 17 2.6项目价格定位 18 2.7市场SWOT分析 18 2.8市场营销策略分析 21 2.9市场风险 23 2.10市场分析结论 23 第三章 建设规模与建设内容 24 第四章 项目建设地址和有利条件 25 4.1建设地点与地理位置 25 4.2场地现状 25 4.3工程地质条件 25 4.4地形地貌 26 4.5气候气象 26 4.6供电条件 26 4.7给排水条件 26 4.8交通运输条件 26 4.9通信条件 26 4.10环境保护条件 27 4.11当地社会支持条件 27 4.12法律支持条件 27 4.13征地、拆迁条件 27 第五章 项目总体布置 28 第六章 工程建设方案 30 6.1工程项目组成 30 6.2建筑设计 30 6.3结构设计 32 6.4给排水设计 34 6.5通风 37 6.6电气 37 第七章 节水节能措施 42 7.1节能措施 42 7.2节水措施 44 第八章 环境影响分析 45 8.1项目场址环境现状 45 8.2项目建设与运营对环境的影响 45 8.3环境保护措施 46 8.4环境影响评价 46 第九章 项目组织管理 47 9.1经营管理机构设置与职责 47 9.2劳动定员 47 9.3人员培训 48 9.4经营方式 48 第十章 项目实施进度 49 10.1项目实施进度安排 49 10.2项目实施进度表 49 第十一章 项目招投标 50 11.1招投标管理的原则及依据 50 11.2招标内容及范围 51 11.3招标方式 51 11.4招投标活动的工作程序 51 第十二章 投资估算 53 12.1投资估算的范围和依据 53 12.2 项目建设投资估算 54 12.3 项目建设期利息估算 55 12.4 流动资金估算 55 12.5 项目总投资估算 55 12.6 项目投资资金筹措和投资使用计划 56 第十三章 财务评价 57 13.1评价的依据和基本数据 57 13.2 项目经营收入和税金、城建及教育附加估算 57 13.3 总成本费用估算 61 13.4 财务评价报表（附后） 63 13.5财务评价指标 64 13.6 财务评价结论 67 第十四章 风险分析评估 68 14.1 项目主要风险因素识别 68 14.2 风险分析与评价 69 14.3 防范和降低风险的措施 73 第十五章 研究结论与建议 75 15.1结论 75 15.2建议 75 附表 附图 附件 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目 1.1.2开发商 海南顺得发实业有限公司 1.1.3承办单位概况 名称：海南顺得发实业有限公司； 住所：海口市琼山区府城镇下坎西路179号； 法定代表人姓名：陈建华； 注册资本：人民币壹仟伍佰陆拾万元； 实收资本：人民币壹仟伍佰陆拾万元； 公司类型：有限责任公司； 经营范围：房地产项目开发经营、市场项目开发经营、自有房产销售、房地产咨询服务、仓储服务（危险品除外）、仓库租赁、冷藏库租赁经营服务、五金交电、建筑材料、水暖器材、化工产品（专营除外）、日用百货销售、室内外装修装饰工程、土石方工程、水电安装、农业技术推广、养殖业（奶畜除外）、农产品收购销售。（凡涉及许可经营的项目凭证经营） 海南顺得发实业有限公司是一家集房地产开发、农产品贸易加工为一体的多元性民营企业，是具有独立法人资格的经济实体。公司自2001年成立以来，坚持以市场为导向，以现代企业管理制度为核心，不断规范及完善企业内部的各种经营管理机制和经营管理模式，不断探索及总结适合公司发展的经营管理经验。经过近几年的快速发展壮大，已形成了4800万元的固定资产投资规模以及一批具有高水平专业素养和丰富实践经验的技术人才队伍。公司目前拥有各类中高级技术职称人员多名。近几年来，公司根据海南各地市场需求的发展趋势，抓住难得的发展机遇，主动出击，分别在海口、定安等地进行投资开发项目，取得了不错的经济效果和社会效果。像在海口琼山区投资建设的海南仙民农产品交易市场项目就曾被琼山区列为启动建设的15个重点项目之一加以示范推广。今后，公司将一如继往，在市场经济的竞争中进一步提升企业资质品位，增强企业活力，不断地做大做强。 1.1.4编制依据 1、国家及海南省现行有关技术标准、设计规范； 2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版之要