某市观光农业生态园建设项目投资可行性研究报告.doc

观光生态园项目 第一章 总 论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：XX市观光农业生态园建设项目 1.1.2项目主管单位：XX市XX区政府 1.1.3项目主管单位法人代表： 1.1.4项目负责人： 1.1.5项目建设地点：XX市XX区安邦乡双兴村 1.1.6项目建设期：3年 1.1.7项目类型：农业生态旅游 1.1.8项目概况： XX区是XX市政治、经济、文化、教育、交通、金融、通讯和商贸流通的中心。区域面积97.7平方公里，人口23万，区辖1个乡13个行政村，7个街道办事处、28个社区居委会,29所中小学。辖区内交通便利，铁路干线与全国铁路大动脉相衔接，特快列车通往省城直达首都北京。公路交通四通八达，纵横交错。共有公路干线16条，内联三区四县、十大煤矿，外通周边城市和一类饶河口岸，隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望。市区内共有21路公共汽车、交通站点布局合理，居民出行十分方便，区域内有工商银行、建设银行、农业发展银行等多家金融机构，有新玛特商城、温州商城、三利商城、国贸商厦等28家综合商场和专业交易市场，有批发零售商店1100处，年交易额4亿多元，是三江平原最大的商品集散地之一。 项目建设地点在安邦乡双兴村西侧双兴农业生态旅游区内，总占地面积为9.8平方公里。 项目建设内容，建成一个“生态农业示范园”、“观光农业旅游园”、“绿色食品生产园”及“科普教育和农业科技示范园”，最终实现生态园生态、经济和社会效益的统一和可持续发展。 双兴农业生态旅游区是XX市首家农业旅游示范点，1998年被省计委批准为“生态示范开发区”，2000年被省环保局批准为“省级生态区建设试点”。 蔬菜生产基地生产的 “乐万家”牌油豆角2000年被中国绿色食品发展中心认证为绿色食品，并批准在外包装上使用绿色食品标志。油豆角种植面积1万多亩，年产油豆角近2万吨。其特点是：肉厚无筋、鲜嫩、可口，倍受省内外消费者的喜爱。?中国食品协会认证XX市XX区安邦乡为“中国油豆角之乡”。 “乐万家”牌油豆角已出口俄罗斯远东地区，国内远销到北京、大连、哈尔滨等大中城市,获得了广泛赞誉。 生态园项目建设是以自然山林﹑农家田园风光为基调，以高科技生态农业﹑旅游观光为主导的综合性农业生态旅游区。旅游区内建有文洛式高科技种植园，反季节水果种植园，新﹑奇﹑特蔬菜生产基地，中道寺佛教寺庙建筑群，人工湖﹑垂钓中心﹑文化风情园及餐饮娱乐服务中心，是休闲度假﹑农业观光的理想场所。 1.1.9项目的主要技术指标和经济分析指标 主要技术经济指标表(表1—1) 序号 指标名称 单位 指标 备注 一、 占地 园区占地面积 KM2 9.8 二、 1、 （1） （2） （3） 2、 （1） （2） 3 （1） （2） （3） （4） （5） 4、 （1） （2） （3） 5、 （1） （2） 6、 （1） （2） 7、 （1） 8、 （1） （2） 9、 （1） 建设内容 农业科技科普教育馆 占地面积 建筑面积 种植实验基地 狩猎场 占地面积 建筑面积 垂钓中心 占地面积 建筑面积 鱼塘60M×30M×4M 果树 休闲屋、赏心亭等 园区道路 主干道 次干道 人行小道 景观带 大型景观 中小型景观 鲜族风情园 占地面积 建筑面积 水稻种植基地 种植面积 园区游客运输中心 观光游园电瓶车 办公室、车库 园外停车场 停车场面积 M2 M2 亩 公顷 M2 亩 M2 个 株 个 KM KM KM 个 个 M2 M2 亩 台 M2 M2 4000 2400 100 10000 500 100 800 4 5000 10 30 70 130 7 28 4000 1800 3000 40 300 1500 餐饮住宿娱乐 绿色食品采摘 池边树林建筑 砼面 三、 （1） 定员 员工总数 人 312 四、 （1） （2） 工作日 旅游业 其它产业 天 天 365 随季节 五 1、 2、 3、 投资估算 固定资产 流动资金 总投资 万元 万元 万元 10432.5 960 11392.5 六 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10 11、 12 13 14 15 财务指标 科普教育馆年利润 野生动物基地年利润 垂钓中心年利润 狩猎场年利润 鲜族风情园年利润 水稻种植基地年利润 游客运输中心年利润 园外停车场年利润 园区销售收入 年总成本 税金 利润总额 投资利润率 投资利税率 投资回收期 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % 年 0 1023 153 60 45 150 100 5 640