山东地区房地产开发居住小区建设项目可行性研究报告.doc

第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、项目申报单位及概况 本项目的申报单位为运通房地产开发有限公司。该公司拟作为本项目的法人单位，负责交运?家和及交运?佳兴居住小区项目的开发建设工作。 山东某运通房地产开发有限公司隶属山东某交运集团有限责任公司，于2007年4月13日成立，注册资本金1000万元人民币，现有职工15人，各类职称专业技术人员11人，其中高级职称专业技术人员3人。2007年11月取得由某市建设局颁发的房地产企业暂定资质证书。该公司主要经营范围为房地产开发、室内外装饰装修、绿化工程施工、建材销售等。 该公司自成立以来，秉承“团结、诚信、创新、争优”的企业精神，坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，注重经济效益、社会效益和环境效益，以人为本、以业主满意为宗旨。在新征程的起跑线上，该公司将以对国家、对企业高度负责的精神，以更加远大的志向一如既往地致力于企业的做大做强、永续经营和长盛不衰，为某市的经济建设和社会发展做出新的贡献。 第二节 项目概况 一、项目名称 交运?家和及交运?佳兴居住小区 二、项目建设的背景 改革开放以来，特别是近几年来的建设与发展，某市在经济、文化等方面都发生了较大的变化。以其深厚的文化底蕴，便利的居住条件，优良的投资环境，吸引了各地有识之士前来某投资发展。 近年来，随着某市城市经济的快速发展，某市房地产业发展迅猛，住宅小区增长较快，但总体开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模的高标准商业住宅小区还较少。而随着经济和社会的发展，大量企事业单位不断进驻，各种商务活动也随之大量增加，居民及经商人口大量增加，居住用房需求量随之越来越大，同时消费者对居住设施的环境及结构、布局等也提出了越来越高的要求。而随着国家政策对土地的宏观控制，外来资金投入加大，房地产价位将逐渐扬升，同时消费者对住房的环境、套型、布局和物业管理等要素的要求也会逐步提高。 房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平、改善居住质量、满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费、扩大内需、拉动投资增长、保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势、扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。国家建设部提出“十一五”期间的建设工作，必须牢牢把握推进经济社会发展、提高人民生活水平这一根本目标，紧紧围绕结构调整、依靠改革和科技进步推动建设事业发展。 为改善城市居民居住条件，促进经济发展，运通房地产开发有限公司研究决定，投资建设交运?家和及交运?佳兴居住小区项目。该项目的开发建设，不但盘活了现有土地资产，同时加快了某市开发的步伐，进一步提升了城市品位。 运通房地产开发有限公司拟建设的交运?家和及交运?佳兴居住小区项目，经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和某市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备、周边公用配套条件较好；工程规划符合国家城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀；各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，销售价格合理、比价优势明显；市场需求潜力较大，市场销售风险较小，投资效益较高。项目建成后，对促进国家房改政策的落实，加快推进城市化进程，将起到积极地推动作用。 综上所述，居住条件的改善，符合社会和经济发展的要求，符合公民“安居乐业”的理想和追求。本项目符合国家以及山东省行业发展规划，符合某市城市发展总体规划，项目选址合理。因此，本项目的实施是必要的。 三、建设地点 拟建项目位于某市渤海五路与渤海六路之间，其中交运?家和地块位于黄河四路以北，交运?佳兴地块位于黄河四路以南，是原某交运集团的用地。交运?家和地块北面是盛世春秋居住小区，交运?佳兴地块东面与某国营汽车站一路之隔。 四、建设内容与规模 本项目总占地面积54450平方米，总建筑面积97031平方米（包括已有建筑13510平方米）。 交运?家和地块规划总用地面积17300平方米，总建筑面积26174平方米，其中：住宅建筑面积24510平方米（包括已有建筑4298平方米），商铺建筑面积288平方米，公建建筑面积1088平方米，道路及硬化面积7117平方米，绿化面积6972平方米。 交运?佳兴地块规划总用地面积37150平方米，总建筑面积70857平方米，其中：住宅建筑面积51796平方米（包括已有建筑9212平方米），商铺建筑面积7850平方米，公建建筑面积3361平方米，道路及硬化面积11345平方米，绿化面积13040平方米。 五、工程技术方案 （一）设计依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》（