县城北新区廉租房二期工程建设项目投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2建设内容与规模 1 1.3投资估算与资金筹措 2 1.4主要财务经济指标 2 1.5可行性研究依据 2 第二章 项目建设背景及必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2**县经济社会发展概况 4 2.3项目区城镇低收入家庭现状 5 2.4项目建设必要性 6 第三章 项目区建设条件 8 3.1项目区概况 8 3.2项目建设选址 10 第四章 总体规划与平面设计 12 4.1总体规划 12 4.2平面设计 16 第五章 建筑结构设计与公用工程 19 5.1建筑设计 19 5.2结构设计 21 5.3给排水工程 23 5.4电气工程 24 5.5燃气工程 29 第六章 环境影响评价 30 6.1环境保护执行标准 30 6.2施工期环境影响分析 30 6.3项目建成后环境影响分析 34 第七章 劳动安全卫生与消防 36 7.1劳动安全 36 7.2劳动保护 39 8.3消防安全 39 8.4卫生防疫 40 8.5无障碍设计 40 第八章 节能节水措施 42 8.1节能 42 8.2节水 43 8.2加强节能管理 46 第九章 项目组织管理与实施 47 9.1项目组织管理 47 9.2项目实施安排 50 9.3施工建设项目招投标 51 第十章 投资估算与资金筹措 53 10.1投资估算 53 10.2资金筹措 54 第十一章 项目效益与风险分析 55 11.1社会效益分析 55 11.2风险分析 56 11.3风险防范措施 57 第十二章 结论与建议 59 12.1结论 59 12.2建议 60 附件…………………………………………………………………….62第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 建设项目 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目建设单位 建设单位名称：建设单位1.1.4项目建设地点 城1.2建设内容与规模 和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，拟建设。 本规划总建筑面积平方米，共户；配套小区内道路、给排水、消防、供电及绿化等。 1.3投资估算与资金筹措 1.3.1建设总投资 项目建设总投资为万元，包括工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 1.3.2资金筹措 。 1.4主要财务经济指标 表1-1 序号 科目 单位 备注 1 项目规模总投资 万元 　 1.1 　 2 建筑面积 平方米 8080.92 　 　 万元 　 3.万元 　 万元 　 1.5可行性研究依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》；；（2）中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》；（）；（）中华人民共和国建设部廉租住房保障办法建设部令第162号；（）；（）；（）；（）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （）《总体规划》（2004）； （）《住宅设计规范》（GBJ96-86）； 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景 廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。为促进房地产市场持续、稳定、健康发展，关注民生，平抑房价，切实解决城镇中低收入家庭住房困难，更好地落实县委、县政府，项目单位，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中的实物配租房的建设工作，进一步扩大城镇廉租房的保障覆盖面，对县城规划区内住房困难实行应保尽保。2.2**县经济社会发展概况 **县幅员面积1108.6平方公里，耕地面积33565公顷，44乡镇，617村，5613村（居）民小组。总人口65.18万人，其中农业人口53.79 万人，非农业人口 11.39万人。农业人均耕地仅0.936亩。粮食作物以水稻和小麦为主。改革开放以来，西充经济社会取得了长足的发展，现代农业蓬勃兴起，工商经济异军突起，城乡面貌日新月异，县域经济综合实力得到极大提升。2008年完成地方生产总值38.8亿元，同比增长13％，；三次产业比为38.9∶29.3:∶31.8；实现地方一般预算收7791万元；城镇居民人均可支配收7913入和农民人均纯收入为3498元。但由于西充发展基础差、底子薄、债务大、无资源、远离市场，总体经济发展水平仍然滞后，是典型的农业小县、财政穷县、经济欠发达县。 2.3项目区城镇低收入家庭现状 据调查统计，**县共有城镇户口居民19013户，总人口70457人，2008年城镇居民人均可支配收入7913元，人均住房面积34.5平方米。 人均可支配收入在2600元以下的城镇低收入家庭共有4361户，占总户数的23%，人口14930人，占总人口数的21%。其中：人均住房面积在10平方米以下的低收入家庭共有2243户，7435