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长沙市印刷大市场可行性研究报告
长沙市印刷大市场可行性研究报告
前 言
印刷行业是文化产业的重要组成部分,是国民经济一个重要部门。随着XX市国民经济的发展和人民生活水平的不断提高,各行业对印刷产品的需求量迅速扩大,印刷行业已成为XX市新的经济增长点。预计,在今后5-10年内,XX印刷行业将保持15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地印刷企业的充分对接,提高印刷质量和效率、降低印刷成本、全面提升XX印刷业的整体竞争力,XX温州商会决定建设XX市印刷大市场,使之成为立足湖南、辐射中部、影响全国,在国际有一定知名度的超大型专业化印刷市场。
XX县黄花镇,XX地区最具发展潜力的地方之一。本文通过对XX县黄花镇黄花(空港)工业园500亩的一地块的开发经营环境的市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行商业地产开发经营的可能性。
一、报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据
三、项目概况
1、地理位置及现状
XX市印刷大市场项目位于XX县黄花镇长永高速黄花收费站南侧,距离黄花机场1公里。项目所在位置土地目前已划归黄花工业园,已完成控制性详细规划,尚未开发,属丘陵地貌,植被以林木和坡田为主。
2、项目建设规模及建设内容
项目总建筑面积326625.9平方米,项目总投资6亿元,拟打造成为中南最大的印刷耗材配件交易市场,辐射全国。
3、市政配套设施情况
黄花工业园拥有11万伏的供电主网,日供水5万吨的自来水厂,万门移动通信、电信、宽带网络、广电传媒和多媒体网站覆盖园区,商业、教育、休闲、医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策,并享受国家级开发区的同等待遇,实行无费区管理;土地出让、转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。
4、主要经济技术指标
序号 指标名称 单位 指标 备注 1 占地总面积 m2 329963 2 净用地面积 m2 281155 3 总建筑面积 m2 326625.9 其中:培训中心 m2 68027.4 研发中心 m2 82248.9 产品展示中心 m2 14486.6 7大交易区 m2 88416 商务休闲区 m2 33271 物流配套区 m2 40176 4 容积率 1.162 5 建筑密度 % 34.95 6 绿化面积 % 35.4 图1-1 项目主要经济技术指标
第一章 概述
一、项目组织、建设单位介绍
项目总指导:XX市委宣传部文化产业发展办公室
项目协调:XX市新闻出版局印刷复制业管理处
项目开发:XX温州商会
1、XX市委宣传部文化产业发展办公室
负责对全市文化艺术工作进行指导和协调,宏观指导文化市场管理工作;参与组织重大的文艺创作、文艺生产和全市群众性文化艺术活动,负责与市政府有关文化文物艺术部门和市文联、市作协的业务联系。
2、XX市新闻出版局印刷复制业管理处
负责全市印刷复制业(包括出版物、包装装潢印刷品和其他印刷品)的监督管理。拟定全市印刷复制业管理规章;负责全市印刷复制业发展规划的制订和协调管理;负责书报刊印刷质量的技术监督;协助省新闻出版局审批部分非出版单位编印的内部资料性图书;会同有关部门组织、培训印刷经营人员和管理人员。负责查处和打击印刷复制经营活动中违法违规行为;指导、协调县(市)、区新闻出版(文化)部门依法管理印刷复制企业。联系市印刷协会的工作。
3、XX温州商会
XX温州商会创办于2002年7月18日,现有会员500多位,联合了XX市4万多温州商人,主要分布在房地产、制造、电器及汽车配件、服装、小商品、眼镜、皮革鞋料、印刷、娱乐等200多个行业。XX温州商人的聚集区遍布XX所有地方,主要在高桥、红星、金苹果、三湘南湖、东大门、华美名家居、湘浙小商品等大市场及企业单位,每年给XX带来了超过百亿的投资。他们有丰富的市场运作经验和雄厚的资本,在房地产、印刷行业更是独树一帜。
二、项目建设的必要性
1、落实科学发展观必然要求
十六届六中全会以来,党和各级政府一再强调,解决我国经济社会发展中存在的诸多问题,关键在于树立和落实科
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