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三 江 口 锦江家园项目 ——可行性分析报告 2011年7月10日 房地产开发可行性分析报告 项目介绍 随着城镇居民生活质量的不断提高，人们对住宅的需要从单纯的简单型（地房或土楼）居住向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡；所以形成了一种刚性需求的市场。 建设地点条件 该规划区地理位置优越 交通便利 周边环境适于居住 容积率1.7、可规划面积12288平方米，场地地形规整可建商住综合 楼20889平方米 该拟建规划区给排水、供暖、电力、电信、有线电视等基础设施配套入网方便；学校、商店、银行、邮局等生活服务设施齐全。 投资环境分析 宏观环境分析 根据现今房地产市场开发情况，大中城市已经达到近于饱和状态，均出现市场销售低迷，只有部分偏远城镇规划小城镇建设刚刚开始。三江口镇地处三省交界，交通便利四通八达，当地有丰富的农副产品资源。三江口镇与号称“东北煤都”的古榆树镇相邻，将会成为未来煤田开发的居住区域。 微观环境分析 拟开发地块地处三江口镇农贸大厅南侧，是小城镇的商业中心，对商业用房有很大的需求；南邻三江口镇中心小学，从2011年开始多所农村小学并入三江口中心小学，大大的增加了生源，和师资力量；也是未来住宅的主要客户群之一。 市场分析与价格预测 市场前景分析 房价涨幅情况