2012年11月15日中原上海浦东保集项目提案报告.ppt

中原专场： 1、将上海中原中介门店作为本项目的区域接待点。 2、针对中介带看做周期性专场，如两周一轮，有特别折扣，在此时间段成交有额外奖励等。 金地艺境 中鹰黑森林 高端公寓 金地艺境——半年狂销28亿，褐石空中院馆 金地艺境占地面积91359平米，由低密生态洋房、高层空中院馆和SOHO空间组成。其中，6层花园洋房，居住舒适性较好，1-2楼赠送采光地下室，全品牌精装修。并自带商业配套约23000平米。小区建成后周边学校、幼儿园、菜场、医院等配套设施一应俱全。门口在建17号线、15号线丰翔路站步行仅10分钟。原版美国褐石风格街区为上海首创，短短半年销售近28亿。 金地艺境距离虹桥距人民广场16公里、大虹桥板块15公里，是离浦西双中心最近的外环板块之一。项目距外环线丰翔路口1.5公里，A20及沪嘉高速公路3公里，可快速切换到中环达市区。项目周边轨道交通7号线、11号线双轨环绕，出行便捷。规划中地铁15、17号线建成后更能充分享受快捷便利的交通出行。 位 置：宝山上大板块 建筑面积：25万平方米 容积率：2.0 发 展 商：上海中鹰置业有限公司 项目性质：公寓及花园洋房及SOHO 服务性质：分销代理 建邦16区 金地艺境 中鹰黑森林 高端公寓 建邦16区 建邦16区——内虹口20万方精装公寓 区位：虹口区天宝路新港路 总建面积：20万平方米 容积率：3.96 产品类型：精装公寓 价格：38000元/平米 面积范围：101-130平方米 服务性质：全程营销代理 项目位于外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角区域内，区位发展潜力巨大，交通、商业、医疗、教育配套便捷，20万方社区规模在内环内罕见，高标准的国际品牌全装修堪称区域典范。 中原于09年11月首次开盘，推出228套房源，开发商提出了“销量不得超过70%，不得低于60%”的开盘目标，我司通过“精准洗客”的方法对349组认筹客户进行层层筛选、落位，并针对销售目标指定价格表，最终开盘实现69%的销售量。 中信泰富 又一城 中信泰富 朱家角新城 金地格林世界 城市 综合体 金地格林世界——八年精心耕耘，成就沪上首席百万城市综合体 2006年中原入驻格林世界，凭借在近郊低密度大盘的强大整合营销能力，以及丰富客户资源，不论在市场好或坏的情况下，中原都有效确保了营销任务的圆满完成，格林世界成为金地集团业绩最骄人的项目之一，一直以来作为南翔板块量价领军大盘，也屡屡获得全市销售第一的称号，更是全市单项目累积总销面积、金额、套数三冠王获得者。 位 置：嘉定瑞林路68号 建筑面积：100万平方米 发 展 商：金地集团 项目性质：花园洋房、高端公寓、别墅、商业混合型住宅社区 服务性质：独家代理 中信泰富 又一城 中信泰富 朱家角新城 金地格林世界 城市 综合体 中信泰富又一城——嘉定新城，逆势中销售速度最快的楼盘 中信泰富又一城位于嘉定新城核心位置，为轨交11号线嘉定新城站地铁上盖。规划总建筑面积约53万平方米，未来将建成集高层住宅、写字楼、星级酒店、SHOPPING MALL等多种产品形态于一体的大型城市综合体。 项目所在的嘉定新城是上海市近期重点发展的三大新城之一，周边云集了紫气东来城市绿肺、远香湖、东云街商务办公区、老上海风情西云楼、国家级保利大剧院等大手笔国际化市政配套。而瑞金医院嘉定分院、区域公共活动中心和幼儿园、小学等优质医疗、教育配套，满足了各种未来生活所需。 项目为11号线嘉定新城上盖物业，于2010年8月的首次开盘大获成功，开盘即迅速去化近400套，使新盘成功入市强力，塑造强大品牌影响力。此后两次开盘均达到85%以上的去化。 位 置：嘉定云屏路388弄 建筑面积：53万平方米 发 展 商：中信泰富集团 项目性质：高层住宅、写字楼、星级酒店、SHOPPING MALL 服务性质：独家代理 中信泰富 又一城 中信泰富 朱家角新城 金地格林世界 城市 综合体 中信泰富朱家角新城——宜居水城，65万㎡造城计划 中信泰富朱家角新城是由香港中信泰富续成功打造了上海市中心地标豪宅老西门新苑和华山公寓后的又一地标之作，项目位于西上海门户，千年古镇朱家角西，毗邻淀山湖与大淀湖。 项目占地面积约80万㎡，建筑面积约65万㎡，计划5-8年分10期开发，项目的住宅部分由独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、平层公寓、花园洋房等多种物业类型组成，并包含豪华会所设施。商业部分有高档品牌滨水商业街、超五星级酒店，配有游艇码头。 本案为08年市场不利的局势下，开发商调整代理机构，中原地产以多个郊区低密度物业的成功经验，特别是朱家角另一知名大盘“东方庭院”的成功营销获得了中信泰富开发商的亲睐。但要解决本案地域偏远、产品力弱等劣势，确实又是对中原的一大考验。 中原基于对朱家角低密度目标客群的准确