某某房地产开发住宅小区建设项目投资环境影响评估报告书.doc

前 言 随着改革开放的深入进行，合肥市国民经济保持着持续、稳定的发展，房地产业也正在成为合肥国民经济支柱的新兴产业。在政府部门一系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住宅房的预售和销售数量明显增长，市场需求极为强劲。目前,由于合肥市的环境建设取得突破性进展，其适宜于居住的生活便利性和舒适性优势日益体现。 经典华城位于合肥经济技术开发区繁华大道以南、翡翠大道以东，用地东侧为正在建设的居住区丹霞徽园,南侧为银都香水郡住宅小区、东南为雍景台住宅小区，西侧为翡翠大道、隔路为大型复合住宅小区中环城，西北为润安公学，北侧为繁华大道、隔路为合肥世界外国语学校及新建成的凯旋公寓。本项目经合肥经济技术开发区经贸发展局批准立项文件号：合肥经开区区经项[2009]50号。 拟建项目由安徽伯益置业有限责任公司投资新建，总投资约50000万元人民币，规划总用地面积34368.8平方米，总建筑面积约为177164.77平方米，项目组成包括：6栋住宅楼（其中2号楼为11F、1和3号楼为18F、4-6号楼为33F）、2栋商务办公楼（8号楼为28F、9号楼为27F）、1栋商务/单身公寓楼（7号楼33F）、一座变电所（靠7号楼南侧2F）、一座物管用房（2号楼地下室）、一座加压水泵房（6号楼地下室）、一座垃圾收集点（5和6号楼之间）、停车位1216个（地下车位859个、地上车位357个）及小区内道路和广场。项目建成后将形成一个具有健康自然的郊野气息的现代都市小区。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》及国家有关建设项目环境管理规定，建设项目必须执行环境影响评价报告书的审批制度，为此2009年12月安徽伯益置业有限责任公司委托我单位对经典华城项目编制环境影响评价报告书。接受委托后，我单位立即组织相关技术人员进行现场踏勘、类比调查、收集相关资料，在此基础上，按照国家对建设项目环境影响评价的有关规定和有关环保政策、技术规范，编制了本环境影响报告书，呈报环境保护行政主管部门审批。 第一章 总 论 1.1评价目的与指导思想 1.1.1评价目的 通过对项目所在地环境现状调查、资料收集及环境现状监测，掌握评价区域的环境特征及环境功能区划和自然、社会经济概况；通过工程和污染源分析，了解项目建成后的工程特点及污染物排放特征。根据周围环境特点和项目污染物排放特征，分析预测项目建设过程和建成运营后对周围环境的影响程度、范围以及环境质量可能发生的变化。根据达标排放的要求，论述本项目环保设施的可靠性和合理性，提出防治和减缓污染的对策和建议，为决策部门和建设、设计单位提供依据。从环境保护角度，综合论证本项目建设的可行性。 1.1.2指导思想 根据本项目规划设计方案，按照相关的环境保护法规、标准和有关规定，分析工程排放的污染物是否达标，对设计中的环保治理措施进行可行性分析，最终提出合理、可靠、可行的污染防治措施。 评价将依据《环境影响评价技术导则》中的有关要求，合理确定评价范围、评价因子。并根据工程特点，选择有代表性的监测点位、监测因子、预测模型，结论力求做到科学、客观、公正、明确。 1.2编制依据 1.2.1法律依据 （1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）； （2）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年2月28日）； （3）《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996年10月29日）； （4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日）； （5）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日）； （6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日）； （7）《中华人民共和国水土保持法》（1991年6月29日）《中华人民共和国土地管理法》1998年修订国家环境保护总局国家环境保护总局中华人民共和国国家发展和改革委员会令第40号《产业结构调整指导目录（2005年本）》2006年1月9日）。 1.2.3地方性法规及规范性文件 （1）《关于进一步提高环境影响评价质量的若干意见》安徽省环境保护局，环监［2002］46号文2002年4月10日； （2）《印发〈加强建设项目环境影响报告书编制规范化的规定（试行）〉的通知》安徽省环境保护局环评[2006]113号，2006年6月； （3）《合肥市环境保护“十一五”计划》合肥市环境保护局，2001年7月； （4）《合肥市城市总体规划（1995-2010）》，合肥市人民政府； （5）《合肥市水环境功能区划》，合肥市环境保护局，2004年2月； （6）《合肥市环境空气质量功能区划》，合肥市环境保护局，2004年2月； （7）《合肥市区域环境噪声功能区划》，合肥市环境保护局，2004年2月； （８）《合肥市建筑垃圾管理办法》（2004年9月1日；《合肥市环境噪