山西省x公司经济适用住房建设项目投资可行性研究报告.doc

目　　录 第一章　　总　论 1 1.1项目的提出 1 1.2项目概况 1 1.3可研报告编制依据和范围 2 1.4编制原则 3 1.5建设地点及用地规划 3 1.6项目建设的内容及规模 4 1.7建设方案 5 1.8投资估算及资金筹措 5 1.9建设工期 6 1.10主要经济技术指标 6 1.10研究结论 8 第二章　项目建设的意义及必要性 9 2.1建设单位简介 9 2.2单位住房现状情况 9 2.3项目建设的意义及必要性 10 第三章　建设地址及建设条件 16 3.1土地概况及周边环境情况 16 3.2建设条件 18 第四章　　项目建设目标及主要内容 25 4.1项目目标 25 4.2项目建设的主要内容 25 第五章　　工程建设方案 28 5.1土地性质 28 5.2设计原则 28 5.3总体规划设计理念及构思 29 5.4项目设计方案 33 5.4结构设计 39 第六章 公用工程方案 42 6.1供电工程设计 42 6.2供水工程设计 44 6.3采暖通风设计 46 第七章　　环境保护 49 7.1环境现状 49 7.2编制依据 49 7.3主要污染物 49 7.4施工期环境影响分析 50 7.5施工期环保措施 52 7.6项目建成后环境影响分析 53 7.7环境影响评价结论 54 第八章　　节能 55 8.1设计依据 55 8.2节能规划和宏观节能政策措施 55 8.3项目节能措施 57 第九章　　项目实施计划 59 第十章　　投资估算与资金筹措 61 10.1编制依据及有关说明 61 10.2投资估算 62 10.3资金筹措方案 62 第十一章　　招标方案 63 附表： 1、XX路小区总投资估算表 2、建设南路职工小区总投资估算表 3、总投资估算表 附件： 1、太原市规划局选址意见书 2、土地使用证 附图： 1、XX小区总平面图 2、XX小区总平面图 3、标准户型图 第一章　　总　论 1.1项目的提出 近年来，商品房价格的一路飙《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 1、建设规模 本项目拟在XX路小区和建设南路小区两个区域的三个地块分别建设，总建筑面积64376平方米，其中住宅部分55325平方米，防空层面积(设于高层地下一层)2402平方米，地下停车场6650平方米。 2、建设内容 主要建设内容包括：新建住宅楼的土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程、综合布线工程以及该区域范围内的给水管网、排水管网、雨水管网、场地硬化、场地绿化及电力线敷设等室外工程。 1.7建设方案 XX路小区在南北两个地块建设，北侧区块为一栋21/12层高层建筑，总建筑面积24580平方米，地下停车场面积3523平方米，项目容积率3.19，建筑密度19.49%，绿化率38%，设计安置职工282户，980余人；南侧地块为两栋五层建筑，总建筑面积7000平方米，容积率1.23，建筑密度25.68%，绿化率38%，设计安置职工110户，385人。 XX小区设计一栋28层高层建筑，总建筑面积26146平方米，地下停车场面积3127平方米。项目区容积率1.8，建筑密度6.4%，绿化率42%，设计安置职工308户，1080人； 根据国家《经济适用住房管理办法》规定，表1-1 主要经济技术指标表 项 目 指 标 备 注 1 规划总用地面积 18671m2 其中XX小区 11290 m2 XX小区 7381 m2 2 居住户数 700户 其中安置拆迁户638户，廉租户62户 3 居住人数 2450人 4 总建筑面积 64376m2 4.1 住宅面积 55325 m2 4.2 地下人防工程面积 2402 m2 4.3 地下停车场面积 6650 m2 5 容积率 XX小区高层 3.19 XX小区多层 1.23 XX小区高层 1.80 6 绿化率 ＞30% XX小区高层 38% XX小区多层 33% XX小区高层 42% 7 项目建设总投资 10684.8万元 XX小区 5408.6万元 1541元/平米 XX小区 5276.2万元 1802元/平米 1.10研究结论 1、项目的建设符合我国经济适用房建设的有关规定和标准，符合太原市城市总体规划、城市改造修建性详细规划的要求。 2、经济适用房建设项目将在很大程度上解决山西省XX公司现有职工及离退休人员的住房问题，同时对提升企业形象，深化企业文化都具有积极的意义。 3、项目的建设有利于改善山西省XX公司住宅区危、旧、杂、乱的现状，有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。 4、本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托管