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余姚市普通住宅小区物业服务合同 （参考文本） 合同备案编号： 小 区 名 称： 小区坐落地址： 甲方（业主大会/业主）： 乙方（物业服务企业）: 签订日期： 余 姚 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 余姚市城乡社区建设工作领导小组办公室 编制 余姚市普通住宅小区物业服务合同 甲方： （业主/业主大会） 执行机构： （业主委员会） 业主委员会负责人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方： （物业服务企业） 营业执照注册号： 企业资质证书号： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供小区物业服务事宜,订立本合同。 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称： ； 座落位置： ； 物业管理区域四至范围（规划平面图）： 东至 ；南至 ； 西至 ；北至 ； 占地面积： 平方米； 总建筑面积： 平方米，其中： 地上建筑面积 平方米（含住宅 平方米，非住宅 平方米）； 地下建筑面积 平方米（含人防地下室 平方米）。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业管理区域划分意见书见附件三，物业共用部位明细见附件四，物业共用设施设备明细见附件五）。 第二章 服务内容与质量 第二条 乙方提供物业服务的等级标准，按下列第 种执行： （一）按《余姚市普通住宅小区菜单式物业服务收费参考标准》规定的 级服务内容与服务标准执行。 （二）按《余姚市普通住宅小区菜单式物业服务收费参考标准》，具体选择不同等级的物业服务内容和标准，详见附件六。 第三条 乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，应当与业主签订特约服务协议，服务事项及服务费用用由双方在协议中约定（详见附件七）。 第三章 物业服务费用 第四条 本物业管理区域物业服务付费标准及方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积支付。具体标准如下: 住宅： 元/月·平方米； 商铺： 元/月·平方米； 地下车库（位）公共设施使用费： 元/月·个； 本物业管理区域物业服务付费选择以下第 种方式： （一）包干制 物业服务费用包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。 （二）酬金制 酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积收取物业服务费用，在收取的物业服务费用中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或