机器设备评估.ppt

一、比较因素 　　一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。 　　（一）个别因素 　　设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：　　1.名称； 2.型号规格； 3.生产能力；4.制造厂家； 5.技术指标；6.附件； 7.设备的出厂日期；8.役龄； 9.安装方式； 10.实体状态。 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 　　（二）交易因素　　设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。　　交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。　　 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 3、时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，资产评估人要选取与评估基准日最接近的交易实例，并对参照物的时间因素进行修正。 4、地域因素 由于不同地区的供求关系等因素的不同，设备的交易价格也会受到很大影响，参照物的选择要尽量选取与被评估资产相同或者相近的区域。 * 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 二、运用市场法评估机器设备的具体方法 1、直接匹配法 特例是参照物与被评估资产在外观、用途、使用条件、成交时间与评估基准日时间等方面完全相同的条件下，被评估资产的评估价值等于参照物的交易价格（新旧程度不同的时候要乘以被评估资产成新率）。 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 例 在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况上基本相同。区别在于：（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；（2）被评估车辆后装CD音响一套，价值1200元。若该参照物的市场售价为72000元，则被评估车辆的价值为？ 2、因素调整法（相当于市场售价类比法） 制造商因素（价格差异率）、生产能力（功能价值类比法）、销售时间（物价指数法等）、地理因素（考虑相关成本因素、如拆卸或运输）、附件（考虑重要程度）、交易背景（考虑动机、是否是关联交易、交易数量等）、交易方式（价格折扣率）等 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 例 某项评估业务的评估对象为一台车床，对评估对象进行鉴定，并对二手设备市场进行调研，确定与评估对象较接近的三个市场参照物的基本情况如下表所示。运用市场法对该机床进行评估。 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 项目 评估对象 参照物甲 参照物乙 参照物丙 名称 普通车床 普通车床 普通车床 普通车床 制造厂家 上海机床厂 上海机床厂 济南机床厂 沈阳机床厂 出厂日期 1996年 1996年 1996年 1996年 安装方式 未安装 未安装 未安装 未安装 附件 仿形车削装置、后刀架、快速换刀架 仿形车削装置、后刀架、快速换刀架 仿形车削装置、后刀架、快速换刀架 仿形车削装置、后刀架、快速换刀架 状况 良好 良好 良好 良好 实体状态描述 传统系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座灯各部分工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为6.1 传统系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座灯各部分工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为5.7 传统系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座灯各部分工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为6.0 传统系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座灯各部分工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为6.6 项目 评估对象 参照物甲 参照物乙 参照物丙 交易市场 评估对象所在地 评估对象所在地 评估对象所在地 市场状况 二手设备市场 二手设备市场 二手设备市场 交易背景及动机 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易 交易数量 单台交易 单台交易 单台交易 单台交易 交易日期 2014/3/31 2014/2/10 2014/1/25 2014/3/10 转让价格（元） 23000 27100 32300 在新设备交易市场，济南、沈阳两个制造商生产的相同设备的价格与上海机床厂伸长的设备相比高25%左右。 例4-17 （三）成本比率调整法（相当于的成本市价法）　　该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的成本售价比例，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 比如评估师在评估 A公生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有