租赁清水塘水上加油站项目可行性研究报告.docVIP

中国石油湖南销售公司 租赁清水塘水上加油站 可行性研究报告 目 录 1 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 编制原则 3 1.3 编制依据 3 1.3.1 遵循的行业规范、标准 3 1.3.2 执行的企业管理规定、标准 4 1.3.3 相关资料 错误！未定义书签。 2 市场分析 5 2.1 市场环境分析 5 2.1.1 地区经济 5 2.1.2 交通状况 5 2.2 资源供需 6 2.3 网络规划 7 3 销量预测 8 3.1 所临道路状况 8 3.2 车流量测算 8 3.3 依托环境 8 3.3.1 周边车辆保有情况 8 3.3.2 相邻站情况 9 3.3.3 竞争力分析 10 3.4 销售量预测 10 4 油源分析 11 4.1 油源现状 11 4.2 油源发展形势 11 5 工程内容 12 6 法律风险分析 13 6.1 法律风险评价结论 13 7 项目投资估算 14 7.1 项目总投资及构成 14 7.2 投资估算说明 14 8 经济评价 15 8.1 财务评价主要参数标准 15 8.2 费用估算参数 15 8.3 财务评价结果 16 9 结论及建议 17 9.1 评价结论 17 9.2 风险及措施 17 9.3 项目建议 17 10 附件 18 10.1 附图： 错误！未定义书签。 10.2 附表： 错误！未定义书签。 10.3 相关资料附录 错误！未定义书签。 总论 项目概述 为完善湖南公司在常德市鼎城区城区的零售网络布局，提升公司在桥南成品油竞争能力和经济效益，拟租赁常德市多能工贸有限公司永兴加油站。该项目资产所有者为多能工贸有限责任公司。 该项目位于湖南省常德市鼎城区善卷路南侧，地处桥南商业圈东大门。目前销售量为8吨，估计年销量增长率为1.25%。总投资1360.56万元，其中合同价1185.69万元（加油站工程改造费用为185.69万元），甲供设备及费用162.36万元。经测算该项目投资回收期12.28年，税后内部收益率6.88%，吨油投资113万元，经济评价指标符合规定。 表1.2 常德市永兴加油站项目概况表 地理位置： 湖南省常德市永兴加油站 道路类型： 市区： ■主干道 □快速路 □街道 道路： □高速内 □高速口 □国道 □省道 县城： □主干道 □街道 乡镇： □主干道 □街道 其它： □矿区 □水上 建设性质： ■租赁 □收购 产权隶属： 常德多能工贸有限责任公司 投资情况（按性质填写） 总投资1360.65万元 合同价1185.69万元 其中土地款0万元 工程款185.69万元 其它投资12.6万元 可研销量： 12吨 柴汽比： 0.7 经济指标 投资回收期： 12.28年 内部收益率： 6.88% 财务净现值： 128 吨油投资： 113万元 主要设施 占地面积： 4186m2 建筑面积： 280m2 罩棚面积： 600m2 进出口数量： 2个 储罐数量： 4具 储罐容积： 120m3 加油机数： 4台 加油泵数： 8个 土地情况 土地面积（净用地）： 4186m2 租赁期限： 20年 土地性质： 其他商服用地 证件情况 □立项批复 □房屋产权 ■营业执照 □计量合格 ■土 地 证 ■零售许可 ■国税登记 □其 它 1 □用地规划 ■危经许可 ■地税登记 □其 它 2 □工程规划 ■消防许可 □环保合格 □其 它 3 其它服务 经营项目 ■便 利 店 □洗 车 □T B A □快 餐 进程安排 交接工期： 2010年12月 开工日期： 2011年3月 投运日期： 2010年12月 注：TBA包括汽车维修、更换机油配件等。 编制原则 1）严格遵循和执行国家、行业、地方的有关法律法规及规范标准，严把“规划关、效益关、安全关、质量关、法律关”，在确保投资安全的前提下，实现投资效益的最大化，为销售业务又好又快发展奠定坚实的基础。 2）以企业网络发展规划为依据，以地方政府行业发展规划为前提，根据加油站所在地成品油的供需关系，分析当前，预测未来，认真研究项目的可行性，为投资决策提供可靠依据。 编制依据 遵循的行业规范、标准 1）《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2002）2006版； 2）《建筑设计防火规范》（GB/T50016-2006）； 3）《建筑物防雷设计规范（2000版）》（GB50057-94，）； 4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）； 5）《建筑物给水排水设计规范》（GB50015-2003）； 6）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）； 7）《室外排水设计规