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农芯生态园度假村融资方案旅游业作为新兴朝阳产业，随着人民生活水平的提高、消费观念的转变和国民休闲计划的实施，正以极快的速度增长。而以成都市温江区为例，2012年接待游客968.38万人次，增长10.5%;旅游综合收入12.58亿元，增长26.9%，国际旅游外汇收入为1198.5万美元，增长5.1%。项目概况描述项目名称：农芯生态园度假村项目建设性质：新建项目建设地点：温江区项目负责人：建设内容及规模：农芯生态度假村计划筹建在成都市温江区国色天香游乐园片区绿道附近，注册资金100万。总占地约150亩，生态度假区是核心建设项目，占地约130亩，其主要包括景观区、采摘区、种植区、生态广场以及鱼塘五个方面。农芯生态园定位为温江区体验式生态农业主题度假村，集农产体验、生态展示、景观展览、休闲娱乐、养身怡情、互动参与于一体。满足不同层次人群的需求，如：都市白领、青少年儿童、老人等。项目的特点1.规模性：本项目规划占地面积2000亩，集特色种植、生态农业、花卉景观、观光休闲于一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。2.循环性：一是资源利用的循环性，现有的土地，主要从事生态农业种植，并将种植基地作为旅游观光区。项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有自然资源。另外还根据地形科学设置几个养殖区，利用山林，进行家禽立体养殖。二是生产过程的循环性，家禽的粪便等作为种植业的肥料；部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区餐饮燃料、生活燃料及照明；将养鸭产生的粪便直接排入鱼塘内，增加水塘的肥力，有利于鱼的生长；养殖的家禽作为接待观光游客的佳肴。3.生态性：项目力求保护和改善环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；养殖家禽产生的粪便用于种植业的肥料和生产沼气；沼气用于观光区餐饮燃料、生活用燃料及照明，在整个项目内80%是使用沼气作燃料和照明，节约了能源，减少碳排放；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生化垃圾。项目宗旨及目标提供殷切贴心的个性服务、国际水准的现代设施、富有当地特色的优雅环境。项目定位1、客源市场定位：以成都市居民为中心，周边县市居民和省内短途游客为重点，积极做好国内旅游团队的宣传促销工作，努力开拓海外旅游市场。2、旅游形象定位：建成一个富有文化气息，民俗风情浓郁，由现代农业、多样地形和休闲娱乐为特色的生态农业度假村，着力营造一个功能区分布有序、基础设施健全、人民生活淳朴、旅游项目独特奇趣的旅游新形象，从视觉角度给人一种一路风景如画，旅游项目层出不穷，引人入胜，流连忘返的感受，并提供细心周到的服务。项目可行性分析1.本项目符合当前产业政策，受到国家的鼓励和支持。采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现农业强县的目标。此外，当地政府也提出促进温江整体形象的和谐打造和持续发展，带动温江休闲旅游的发展与地方经济和社会发展的协调；促使区内旅游吸引物的有效保护与沉淀。因此促进温江旅游企业集群的发展和产业规模的扩大、带动区域内第三产业的发展发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进产业结构的调整，尽快实现带动城郊农民早日致富的目标。2.自然条件优越。温江区位于成都市西面，川西平原腹心，全区地势平坦，地貌单一。境内的水系网络发达，主要包括四大河流、七大支渠和若干个斗渠。经济实力较强，农业生产条件优越，适合现代化农业的发展。其次，度假村周边林相较好，为保持区域生态环境，开发时保留部分天然林、陡坡、坑谷留足自然植被；园区远离村落和工矿企业，大气、水质、土壤未受到污染，是建设生态农业旅游度假村的理想地带。花木文化、水文化是温江城市文化的内涵精华，是温江差异化城市魅力的核心元素3.具有丰富的养殖经验和管理基础。温江当地的农业生产技术趋于成熟，且政府积极引进先进的设备，学习更新知识，及时了解引导最新的科技成果，同事还吸收外地科学的管理，结合本地特点，发展出具有当地特色的生产管理体系，使得本地的农产生态养殖一直健康稳定的发展着。此外，温江也是一个‘大学城’，教育资源和人才资源充足，而且度假村靠近四川农业大学，可以从中学习先进的农业生态发展等技术。因此，本项目具有坚实的生产经营与管理基础。4.具有区域优势和市场优势。温江作为成都市与都江堰，与九寨沟等景区进行互动联系的景观干道，未来可实现旅游市场在本区域内的流动和共享；国色天香作为日前西部地区目前规模最大复合型主题公园，创新的经营管理模式聚集了强大的人气磁场。利用其引擎效应，拥有庞大的高消费客群，并起到了良好的宣传作用；再者距机场20分钟的车程占据了交通优势，方便吸引过境旅游者，温江具有依托世界级景区国