滨海花园酒店开发项目可行性研究报告（完整版）.doc

滨海花园酒店开发项目 可行性研究报告 目 录 1.地产开发项目概述………………………………………3～5 2.开发项目所处地段宏观概况…………………………6～20 ３.某市现有经营宾馆调查分析………………………21 4.全国五星级饭店综合资料………………………………22～35 5.项目投资估算……………………………………………26～35 6. 可行性数据预测和选定…………………………………36～44 7. 项目经济效益研究和评价………………………………45～50 8. 项目的其他风险及对策…………………………………51～57 9. 可行性结论……………………………………………58～59 10.几点补充说明…………………………………………60～62 滨海花园酒店开发项目 可行性研究报告 1.开发项目概况： 1.1项目名称 ：滨海花园酒店开发项目 1.2项目类型 ：酒店、办公、商业 1.3建设单位 ：滨海花园房地产开发有限公司 1.4项目选址 ：位于某市朝阳区滨海花园新区的南湖畔，南湖大路中段. 1.5项目建设内容和规模 ：本项目20XX年XX月X日动工建设，目前的形象进度为:主楼30层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约 55332 平方米，塔楼建筑面积平方米，建筑总高度为米用地面积平方米，拥有间客房，地下车位辆，绿化率为４０％某市位于吉林部，地处结合部。现辖某市现辖朝阳、南关、宽城、绿园、二道、双阳6个区，榆树、九台、德惠、农安4个县(市)，及16个开发区。其中，国家级开发区2个：某市经济技术开发区、某市高新技术产业开发区；省级开发区(工业集中区)14个：某市净月经济开发区（净月镇）、某市汽车产业开发区、某市长江路经济开发区、某市工业经济开发区、德惠经济开发区（德惠市）、某市双阳经济开发区（双阳区）、某市绿园经济开发区（绿园区）、某市东湖经济开发区、某市合隆经济开发区（合隆镇）、某市五棵树经济开发区（五棵树镇等）、某市二道经济开发区（二道区）、某市南关都市经济开发区（南关区）、榆树市环城工业集中区（环城乡）、农安工业集中区（农安县），有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居委会，土地面积平方公里，人口万。?????市区面积4906平方公里，四环内建成区（核心建成区）面积379.94平方公里，五环内建成区面积660.19平方公里（五环-绕城高速以内）。　 截至2008年5月，某市六大主城区、开发区总人口487.6万（四环路以内）其中三环以368万。某市户籍总人口745.9万（2007年）。包括外来和流动人口总人口接近千万。　 四环内实500万，其中外来和流动人口约为200万。??????? 某市资源富集，煤、铁、锰、锌等矿产资源达30余种，其中煤炭资源远景储量844亿吨，探明储量174亿吨，保有储量168.2亿吨。市辖四个县、特区、区均为国家重点产煤县，因而具有“煤都”之称??????? 经过三线建设者“献了青春献终身，献了终身献儿孙”的艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗，某市发生了翻天覆地的变化，成为吉林部一座以煤炭、钢铁、电力、建材为重要支柱的现代化能源原材料工业新城。 ??????? 某市区位优势明显，个省会城市的距离均在300—500公里。随着铁路，基本形成了北上、南下铁路十字大通道，故有“省立交”之称。 ??????? 某市经济社会的全面发展，得益于三线建设的工业基础，得益于十一届三中全会后的改革开放，得益于党中央大开发的战略决策和具体实施，得益于新阶段扶贫攻坚的扎实推进，得益于地企共建的双赢共享，得益于敢为省内先的全国人才公开招聘????????回首三十年的发展历程，某市300余万各族儿女用勤劳的双手和智慧，创造出了无愧于先人无愧于时代的光辉业绩。这些成就的取得，是在党中央、国务院和省委、省政府的领导下，加强党的建设，提高执政能力，充分调动各方积极性，努力依法治市的结果。某市与改革开放同岁，与中国崛起同步，与世界发展同脉，其发展见证了中国改革开放的艰辛历程，印证了中国改革开放的巨大成功。12142.19元，比上年增加4% 2.2.2某市２００8年对外经济贸易及旅游概况 对外经济贸易及旅游，其变化情况直接影响着的酒店与宾馆的经营状况，特别是高星级的宾馆与酒店首当其冲。 2008年，实现进出口总额4.25亿美元，比上年增长4.4%。其中，进口总额4.24亿美元，比上年增长12.6%；出口总额6.89万美元。 全年新批外商投资企业1个，实际利用外资1410万美元，比上年增长35.6%。引进市外投资项目134项，招商引资实际到位资金60.57亿元，比上年增长21.6%。 2008年，全市接待国内旅游总人数195.33万人次，比上年下降15.