川沙市镇c04-04地块新建幼儿园工程可行性研究报告.doc

目 录 1、第一章 总论…………………………………………………………1 2、第二章 项目建设的必要性…………………………………………3 3、第三章 建设方案……………………………………………………3 4、第四章 环保、节能与绿化…………………………………………14 5、第五章 市政新建……………………………………………………16 6 第六章 建设进度计划………………………………………………17 7、第七章 组织机构与物料供应………………………………………17 8、第八章 投资估算及资金筹措………………………………………18 9、第九章 社会评价……………………………………………………19 10、第十章 研究结论与项目建议………………………………………19 11、 附 表 ……………………………………………………………20 12、 附 件 —— 川沙市镇C04-04地块新建幼儿园方案设计 第一章 总 论 一 1、项目名称 川沙市镇C04-04地块新建幼儿园 2、承办单位 本项目由上海致力诚建设工程有限公司负责实施。 3、可行性研究报告编制依据 （1）设计任务书； （2）建设项目选址意见书。 （3）上海市浦东新区川沙新镇人民政府文件：关于同意川沙新市镇川沙市镇C04-04地块新建幼儿园项目建议书的批复 ，浦川新府[2010]131号； （4）地形图道路红线图； （5）《川沙新市镇控制性详细规划》。 4、项目提出的过程 20世纪90年代以来，上海紧紧抓住浦东开发、开放的历史机遇，掀起了城市建设高潮，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区以及一批现代化生活园区基本形成，浦东新区功能开发和形象建设取得令人瞩目的成绩，南浦大桥、杨浦大桥等一批越江工程的建成，为进一步扩大对外开放，增强上海城市的综合竞争力创造了有利的条件。 浦东开放、开发十多年以来，按照“开发浦东，振兴上海，服务全国，面向世界”的指导方针，一个外向型、多功能、现代化新城区框架已初步显现。 近年来，为妥善解决上海市民的子女就学问题，上海市在各区县各住宅区建立了多个新建幼儿园。其中，浦东地区已建和在建的新建幼儿园就有不少，有机穿梭分布在浦东的各个区域。这些幼儿园的布置大多与居民密集点相靠近，极大地提升了适龄儿童就学的便利性。 因此，我公司在征询了上海市浦东新区规划和土地管理局等相关部门的意见，并且完成了一系列前期准备工作后编制完成了“川沙市镇C04-04地块新建幼儿园”工程的可行性研究报告。 二、 拟建项目基地位置：该项目基地位于上海市浦东新区川沙新市镇，东面和北面为市政河道，西面为城市绿化用地，南面为川西路。 建设用地面积约9603平方米。 2、本项目建设主要内容 上海市浦东新区川沙新市镇C04-04地块新建幼儿园，由我公司负责筹建实施。该地块位于浦东新区川沙新镇C04-04地块，其东、北面为市政河道，南至华川西路，基地为梯形，基地总用地面积为9603㎡。 现拟建项目——C04-04地块新建幼儿园是一幢三层建筑，总建筑面积7682㎡，建筑总高度12米，地面停车位4个，为18班级幼儿园。 3、项目的主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标如表1-1所示。 4、项目投资 项目建设总投资为3307.01万元，其中：工程建设费为2547.32万元，工程建设其他费用为599.87万元，预备费为 157.48万元。 三、 1、本项目以社会效益与环境效益为出发点，项目是可行的。 2、由于本项目是上海市浦东新区财政专项出资，因此项目在投资过程中要严格控制建设资金的使用，争取以最小的投资、最佳的方案完成项目的建设。 主要技术经济指标 表1-1 单位：平方米 序号 项 目 名 称 建 筑 面 积 说 明 1 基地面积 9603 ㎡ 2 总建筑面积 7682㎡ 2.1 核定建筑面积 7622㎡ 计容积率面积 2.2 外保温层面积 60㎡ 不计入容积率 3 容 积 率 0.8 4 建筑占地面积 2764㎡ 5 建筑密度 28.77% 6 绿地面积 3379 ㎡ 7 绿 地 率 35.20 % 8 道路、广场面积 1520㎡ 9 地面停车位 4 辆 第二章 项目建设的必要性 20世纪90年代至今，上海紧紧抓住浦东开发、开放的历史机遇，掀起了城市建设高潮，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区以及一批现代化生活园区基本形成，浦东新区功能开发和形象建设取得令人瞩目的成绩，南浦大桥、杨浦大桥等一批越江