广东省残疾人技工学校首期建设可行性研究报告.doc

广东省残疾人技工学校首期建设 可行性研究报告 目录 目录 1 第一章 总 论 3 1.1项目基本情况 3 1.2可行性研究编制的依据和范围 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4可行性研究的结论 5 第二章 项目建设的背景和必要性 6 2.1项目建设的背景 6 2.2项目建设的必要性 7 第三章 项目的功能需求分析和规模 11 3.1广东省残疾人技工学校的定位 11 3.2项目需求分析 11 3.3建设规模方案 15 第四章 建设条件与地址选择 17 4.1场址所在位置现状 17 4.2场址建设条件 18 第五章 建筑方案 21 5.1 项目整体设计 21 5.2 工程建设标准及范围 25 5.3 工程建设方案 26 5.4 供配电工程 30 5.5 建筑设备自动化系统（BAS） 31 5.6办公自动化系统（OAS） 32 5.7通信网络系统（CNS） 32 5.8 综合布线系统（pds） 33 5.9系统集成（SI） 35 5.10给排水系统 35 5.11消防系统 36 5.12 空调工程部分 37 5.13 无障碍设施建设 37 第六章 环境保护与节能节水 40 6.1环境保护 40 6.2节能节水 43 第七章 组织机构、人员配置与劳动安全 45 7.1 组织机构 45 7.2 人力资源配置 45 7.3劳动安全 46 第八章 项目实施进度及招投标 49 8.1项目实施进度 49 8.2项目招投标 51 第九章 投资估算与资金筹措 54 9.1项目投资估算 54 9.2投资计划与资金筹措 60 第十章 财务评价 62 10.1 财务评价编制说明 62 10.2 财务分析 62 第十一章 社会评价 65 11.1项目对社会的影响分析 65 11.2项目与所在地区互适性分析 67 11.3社会评价结论 68 第十二章 可行性研究结论与建议 69 12.1可行性研究结论 69 12.2建议 69 第一章 总 论 1.1项目基本情况 1.1.1项目概况 项目名称：广东省残疾人技工学校首期建设（原项目名称：广东省残疾人职业培训基地） 项目地点：广州市南沙二涌珠江管理区华侨工业城 项目规模：总用地面积44445.5平方米，总建筑面积57842平方米 建设投资：4900万元 1.1.2项目建设单位 项目建设单位：广东省残疾人联合会 1.2可行性研究编制的依据和范围 1.2.1可行性研究编制单位 编制单位：广东工程建设监理有限公司 资格证书：工咨甲12320070025 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 法人代表：龙建文 单位地址：广东省广州市越秀区白云路111-113号白云大厦16楼 1.2.2可行性研究编制的依据 1、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资[2002]15号）； 2、《中华人民共和国残疾人保障法》； 3、《残疾人教育条例》； 4、残疾人教育工作“十一五”实施方案《关于促进残疾人事业发展的意见》（中发[2008]7号） 1 建设规模 学生 1000 首期500学生 2 用地面积 平方米 44445.5 66.67亩 3 总建筑面积 平方米 64095 包括地下建筑面积6245 4 绿地面积 平方米 16000 5 建设期 月 36 首期18个月 6 建筑结构体系 7 地震烈度 7度 8 日均用水量 m3/d 360 9 用电负荷 kVA 3910 10 中央空调系统 不设置 11 电梯 台 4 12 定员 人 250 首期125人 13 固定资产投资 万元 10000 其中：首期工程投资 万元 4900 1.4可行性研究的结论 广东省残疾人技工学校首期工程的建设规模合理，建设条件具备，地理位置条件优越，本项目的建设符合国家对残疾人事业予以发展扶持的政策，在技术上 可行，经济上合理，项目是可行的。第二章 项目建设的背景和必要性 2.1项目建设的背景 广东省残疾人联合会于1992年征用了广州市珠江管理区华侨工业城土地（位于：南沙二涌。地号：23-01-11-0005）。2000年4月18日广州市国土局珠江管理分局颁发了该地块的《国有土地使用证》（2000字第078号），用地性为工业用地。根据今年《国务院批转中国残疾人事业“十一五”发展纲要的通知》精神和省委，省政府领导的指示，为强化贫困地区有就业能力的残疾人职业培训，并彻底解决残疾人就业问题，从根本上帮助残疾人脱贫致富奔小康，广东省残疾人联合会决定在该地块兴建“广东省残疾人技工学校广东省残疾人联合会由广东省政府领导，业务上接受中国残联的指导，具有代表、服务、管理三种职能：代表残疾人的共同利益，维护残疾人的合法权益；团结教育残疾人，为残