荷塘现代综合物流园拆迁安置房工程安置区二期项目建设可行性研究报告.doc

荷塘现代综合物流园 金湖村农居点安置房工程二期建议书 第一章 总 论 1.1 项目概况 （1）项目名称：金湖村农居点安置房工程二期 （2）承办单位：湘潭市荷塘物流园现代综合物流园建设投资有限公司 （3）项目负责人：袁清平 （4）承办单位概况：湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司是经岳塘区政府批准，由荷塘现代综合物流园管委会于2010年5月注册成立的国有独资公司，公司注册资本人民币一千万元，下设综合协调部、产业发展部、规划建设部、财务与投融资部等四部。公司主要任务是对基础设施 （2）湘潭市总体规划 （3）《市轨道交通网络规划》《湘潭市征地拆迁补偿安置办法》(潭政发〔2〕号〔2〕) （5）湘潭市人民政府关于加快湖南工程机械现在物流项目建设有关问题的会议纪要。（潭府阅〔2009〕61号） （6）《关于湘潭荷塘现代综合物流园建设项目核准的批复》（潭发改商务［2009］395号） 第二章 项目提出的必要性及意义 2.1 项目是荷塘物流园开发建设的重要支撑 现代物流业是经济运行中居于先导地位的重要产业，是提升产业特别是制造业的重要条件。加快发展现代物流业符合国家产业发展政策，是从根本上加快湘潭经济结构调整和经济发展方式转变、全面提升经济社会运行效益的战略举措。湘潭第十次党代会打造成“湘中南现代商贸物流产业基地”推动经济社会加快发展，建设长株潭城市群“两型社会”的。建设地点的初步设想拟建规模1）项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、和谐的社区环境。2）项目要贯彻高效、便捷的功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。3）项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。4）项目要贯彻适用、经济、在可能条件下注意美观的原则。资源情况、建设条件、协作关系投资估算 工程或费用名称 单位 单价 数量 建筑工程费 （万元） 1 平场及土石方工程 M3 16 80000 128 2 地上建筑土建工程 M2 510 65000.28 3315.01 3 室外绿化 M2 120 4350 52.2 4 小区道路工程 M2 400 800 32 小计 3527.21 （2）设备及工器具购置费 本项目的设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发的“工程建设全国机电设备2001年价格汇编”为主，缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费估算总额为99.26万元。如下表所示： 设备工器具购置费估算表 序号 工程或费用名称 单位 单价 数量 设备及工器具购置费（万元） 1 高压变配电 套 40万 2 90 2 消防系统 M2 25元 3703.28 9.26 　 小 计 99.26 （3）安装工程费 本项目安装工程费估算总额为46.037万元。如下表所示： 安装工程费估算表 序 号 工程或费用名称 单位 单价 数量 安装工程费（万元） 1 室内水电安装工程 M2 35 4003.28 14.011 2 消防系统安装工程 M2 45 4003.28 18.015 3 外线安装工程 M2 35 4003.28 14.011 　 小 计 46.037 以上合计：4172.507万元 （4）工程建设其他费用 本项目工程建设其他费用估算总额为662.96万元。如下表所示： 工程建设其他费用估算表 序号 工程或费用名称 其它费用（万元） 备注 1 征地费 412 2 建设单位管理费 40.5 3 工程建设监理费 8.8 4 工程勘察费 60.00 5 工程设计费 50 6 建设工程质量监督费 48 7 施工图设计文件审查费 5.95 8 招标代理服务费 15.2 9 工程保险费 2.01 10 建设项目前期工作咨询费 20.5 费用小计 662.96 （5）预备费4895.467 本项目按照湖南省建设厅制定的相关标准，计取了3%的预备费，145.06万元。 5.2 资金筹措 本项目为荷塘物流园开发建设的辅助工程，因此资金来源主要依靠项目业主筹集。 第六章 项目的进度安排 6.1 建设工期 本项目为规模一般的拆迁安置工程，十六栋建筑均为5层的多层建筑，技术上较为复杂，施工有一定难度。根据需要十分紧迫等实际情况以及以往的经验，本项目建设周期拟安排为 1年。 6.2 项目实施进度安排 （1）项目前期准备阶段：2个月 （2）项目建安工程阶段：10个月 （3）项目验收