老君山景区产权式度假酒店项目可行性研究报告.doc

河南省栾川县老君山景区产权式度假酒店项目 可行性研究报告 1 总论 1.1 项目名称 河南省栾川县老君山景区产权式度假酒店项目 1.1.1 项目承办单位 栾川县老君山林场 1.1.2项目承办单位法人代表 孙欣欣 1.1.3项目拟建地点 栾川县城关镇大南沟老君山林场老场部 1.2 编制依据和范围 1.2.1编制依据： （1）国家有关法律、法规依据 ①中华人民共和国自然保护区条例 ②中华人民共和国环境保护法 ③中华人民共和国森林法 ④中国自然保护纲要 （2）有关标准、规范 ①国家有关编制项目可行性研究报告的规定 ②国家有关设计规范、标准 ③国家有关投资估算编制办法 ④国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目经济评价方法及参数》（第二版） （3）有关规划文本 老君山生态旅游区总体规划 1.2.2 编制范围 建设条件、规模，工程技术方案，投资估算，资金筹措、效益等。 1.3 结论和建议 栾川为全国旅游强县，是国内唯一一个具有6家AAAA级旅游景区的县份，加上项目地紧邻县城，优美的自然环境和便利的交通条件，客源稳定，市场前景看好。在旅游大环境依托下，旅游业已经成为栾川经济发展的一个支柱产业，同时，老君山又是国家级自然保护区、省级风景名胜区。老君山景区服务设施建设滞后，制约旅游业发展。项目的实施能够有效改善景区服务接待能力，技术可行，经济回报丰厚，因此本项目是切实可行的。 在项目建设过程中，应做好环境保护工作，注意污水排放，防止扬尘飞尘污染，选择合适的料场，工程完工后对废渣进行彻底清理，并搞好植被恢复。 2 项目概况及项目建设的必要性 2.1 项目地概况 该项目地为老君山林场旧场址，位于栾川县城大南沟，地表附属物已拆迁赔偿到位，可利用建设用地60亩，开发条件成熟。该处距栾川县城1.5公里，行车时间5分钟，位于国家AAAA景区老君山风景区内，紧邻蝴蝶谷景区，海拔800米，盛夏温度低于20℃，依山傍水，山清水秀，空气宜人，是建造与旅游配套的产权式度假酒店、培训中心或旅游地产开发的首选地。 2.2项目影响区概况 ①洛阳市 洛阳市位于河南省中西部，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，面积1.52万平方公里。全市共辖1市8县6区。2008年末，全市总人口630万人，人口密度404人/平方公里。 洛阳属于暖温带大陆性季风气候，全年光照充裕，无霜期长，为农作物和花木生长提供了良好条件，特别是有利于牡丹的生长，因此，洛阳成为驰名中外的“牡丹城”。 洛阳是一座驰名中外的历史文化名城，我国七大古都之一。素有“九朝古都”之称的洛阳，有誉满世界的石刻艺术宝库“龙门石窟”，有驰名中外的佛都“祖庭”白马寺，有重要考古价值的夏都斟鄩、商都西毫、周都洛邑、汉魏洛阳故城、隋唐东都城五大古城遗址和被誉为“无卧牛之地”的邙山古墓群。北部有我国的母亲河——黄河和享誉世界的小良底水利枢纽。洛阳悠久的历史孕育了灿烂的河洛文化，成为海外游子寻根问祖的热点。此外，还有嵩县白云山、宜阳花果山、栾川龙峪湾等国家森林公园和老君山生态旅游区、鸡冠洞、滑雪场、重渡沟等风景区，与鲁山尧山风景名胜区等构成了河南省西部最重要的伏牛山旅游区。 ②栾川县社会经济概况 栾川县地处豫西山区，洛阳市西南部，县城距省会郑州320公里，距洛阳市区140公里。栾川为典型的内陆深山县，北盘熊耳山，南踞伏牛山，中部有熊耳山分支遏遇岭，三条山脉纵贯全境，将全县分割为南北两大沟川。栾川境内峰峦迭嶂，沟壑纵横，山峰林立，地貌起伏跌宕，有“八山一水一分田”之称。特殊的地理环境构成了栾川矿产、旅游、林业、食用菌、中药材等五大资源优势。其中，已探明钼金属储量206万吨，居亚洲第一，世界第三。同时，栾川的森林覆盖率达83.4%，居河南省第一位，栾川还是“全国卫生县城”、“造林绿化百佳县”、“全国飞播造林先进县”、“全国生态示范区”。 栾川县有14个乡（镇），209个行政村，土地面积247736公顷，农业用地面11601公顷，林业用地162667公顷。 栾川县工业门类众多，有矿产、冶金、化工、机构、食品、纺织、服装等数十个行业，拥有一批竞争力强的骨干企业和拳头锌、金、银、铜、铁，萤石、石墨、硅、灰石、白云岩、水晶石、滑石、大理石等。 栾川交通四通八达。公路总里程1352公里，其中干线136公里，二级249公里。通往郑州、洛阳、三门峡、南阳、西安等地都有直达客车。境内有206个行政村通车。 栾川山青水秀，气候宜人，自然、人文景观丰富集中，是避暑、疗养、游览胜地和洛阳旅游热线。自2000年以来，栾川县委、县政府强力实施旅游带动战略，不断加大投资力度，相继开发了鸡冠洞、老君山、龙峪湾、九龙山温泉、重渡沟等旅游景区，先后建成了君山饭店（四星级）、伊水湾大酒店、老君山商务酒店、弘电宾馆、栾川宾馆等旅游宾馆，旅游专线