连云港市汇泽地产项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章、项目总论……………………………………………………………………… 5 §1.1项目基本情况…………………………………………………………………… 5 §1.1.1项目名称………………………………………………………………… 5 §1.1.2项目委托单位名称…………………………………………………… 5 §1.1.3项目委托单位基本情况………………………………………………… 5 §1.2项目开发概况…………………………………………………………………… 5 §1.2.1地块位置及四至范围……………………………………………………5 §1.2.2宗地周围环境与设施……………………………………………………5 §1.2.3建设规模与主要经济技术指标………………………………………… 6 §1.3项目申请报告编写依据………………………………………………………… 6 §1.4项目申请报告编写原则…………………………………………………………7 §1.5项目申请报告编写范围…………………………………………………………7 §1.6项目申请报告结论………………………………………………………………8 §1.6.1市场预测和项目规模……………………………………………………8 §1.6.2项目建设进度…………………………………………………………… 9 §1.6.3投资估算和资金筹措……………………………………………………9 §1.6.4环境保护………………………………………………………………… 9 §1.6.5项目财务和经济评论……………………………………………………10 §1.6.6项目综合评价结论………………………………………………………10 §1.6.7存在问题及建议…………………………………………………………10 第二章、项目背景与建设条件………………………………………………………… 11 §2.1项目背景…………………………………………………………………………11 §2.1.1连云港独特而重要的战略地位…………………………………………11 §2.1.2江苏省发展战略下的连云港……………………………………………13 §2.1.3灌云县社会经济条件……………………………………………………13 §2.2建设条件…………………………………………………………………………15 §2.2.1自然条件…………………………………………………………………15 §2.2.1.1地理位置、地形、地貌等基本情况…………………………………15 §2.2.1.2气候和地质条件调查分析……………………………………………16 §2.2.1.3气象条件………………………………………………………………16 §2.2.2社会经济条件……………………………………………………………17 §2.2.2.1 连云港市概况…………………………………………………………17 §2.2.2.2 灌云县概况……………………………………………………………17 §2.2.2.3 灌云县县域发展规划…………………………………………………18 §2.2.2.4 交通条件………………………………………………………………18 §2.2.2.5 经济条件………………………………………………………………18 §2.2.3基础设施……………………………………………………………………19 第三章、市场分析………………………………………………………………………19 §3.1政策及市场分析…………………………………………………………………19 §3.1.1政策导向……………………………………………………………………19 §3.1.2连云港房地产市场现状………………………………………………… 20 §3.1.3整体供需分析…………………………………………………………… 21 §3.1.4销售价格及地区市场分析…………………………………………… 25 §3.1.5连云港房地产趋势预测………………………………………………… 26 §3.1.6连云港房地产市场警情分析……………………………………………26 §3.2连云港市房地产住宅市场竞争特点…………………………………………27 §3.3项目的发展前景与项目建设缘由……………………………………………… 28 §3.3.1项目的发展前景…………………………………………………………28 §3.3.2项目建设缘由……………………………………………………………28 §3.3.2.1市场推动………………………………………………………………28 §3.3.2.2政策吸引………………………………………………………………28 §3.3.2.3环境和谐……………………………