某某老年公寓（老年休养中心）项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 1 三、编制依据、原则 9 四、报告编制单位及资质 10 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 11 一、发展规划分析 11 二、产业政策分析 13 三、行业准入分析 13 四、城市规划及选址符合性分析 14 第三章 资源开发及综合利用分析 15 一、资源利用方案 15 二、资源节约措施 16 第四章 节能方案分析 19 一、用能标准和节能规范 19 二、能耗状况和能耗指标分析 20 三、节能措施和节能效果分析 21 第五章 建设方案、拆迁及移民安置分析 28 一、项目选址 28 二、项目用地方案 29 三、建设方案 29 四、土地利用合理性分析 33 五、征地拆迁和移民安置规划方案 35 第六章 环境和生态影响分析 36 一、项目建设期对环境的影响 36 二、运营期环境影响分析 38 三、水土流失防止措施 39 四、环境影响综合评价 40 第七章 经济影响分析 42 一、经济费用效益分析 42 二、行业影响分析 46 三、区域经济影响分析 47 四、宏观经济影响分析 47 第八章 社会影响分析 48 一、社会影响效果分析 48 二、社会适应性分析 48 三、环境效益分析 48 四、社会风险及对策分析 49 第九章 主要结论和建议 51 一、主要评价结论 51 二、主要措施建议 52 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 （一）投资商名称：××××置业投资有限公司 （二）法定代表：××× 联系电话：××××××× （三）法定地址：××××× （四）注册资本：人民币壹仟万元整 （五）经营范围：房地产开发开发经营（国家有专项规定的从其规定）。 （六）企业资质及股东构成 ××××置业投资有限公司成立于××年×月××日，经营期限为20年，公司类型为有限责任公司。公司总股本1000万元人民币。公司于××年×月××日取得房地产开发企业暂定资质证书，证书编号为××××××××号。具有从事房地产项目开发的资格。 二、项目概况 （一）项目名称：××老年公寓建设项目 （二）建设地点：×××××× （三）建设性质：新建 （四）建设方案内容及规模： ××老年公寓中心总用地面积46559.6㎡（折合69.84亩）。各类建筑物占地总面积12480㎡，总建筑面积75600㎡。按照《老年公寓设计规范》建设老年公寓64000㎡，按一室、合室、三室标准共设床位2000张。在老年公寓小区内配套建设医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等设施服务用房，面积11600㎡。道路及广场占地面积18575㎡，绿化面积14614㎡。本项目用地控制指标为：建筑密度26.8%，容积率1.62，绿化率 32%。 （五）项目建设工期 项目计划在2012年9底以前完成项目前期工作，2012年10月破土开工，至2014年12月全部建成。 （六）项目总投资及资金筹措 本项目总投资21259万元。其中：工程费用16814万元；其它费用1433万元；基本预备费用912万元，征地费用2100万元。资金筹措方案为：银行贷款5000万元，其余16259万元由项目业主自筹解决。 （七）财务、经济效益 某某老年休养中心建设属社会公益性服务项目，项目是以政府出让部分土地开发房地产带动项目建设，因此在经济效益方面，对老年休养中心只收取适当的费用，按微利的原则维持经营。在社会效益方面，项目建成后，可容纳近2000名老年人入住，使他们在日常生活、精神慰藉、心理支持、康复护理、紧急救助、临终关怀等方面的细心照顾，提高老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。” （八）项目背景 中国作为一个世界人口最大的国家，老年人口的膨胀已经成为一个无可奈何的现实，这势必使传统的养老观念、养老模式发生改变。有关资料显示，据统计，2007年，我国老年人口已经达到1.8亿，占总人口的13.84%，占世界老龄人口的1/5，据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型，而我国老龄人口的比例早已超过了国际上规定的老龄化社会标准。我国已经从实事提前进入了老龄化社会。由于经历了上世纪中期的生育高峰和接踵而至的计划生育，到本世纪初，我国老年人的比例不断上升，年轻人口比例不断减少，国家未富社会已老等问题十分的突出，因此，关注老年人群体，完善养老事业已成为关系到国计民生和构建和谐社会的一件大事。 随着时代的发展、人民生活水平日益提高，老年人的消费观念也应该有所改变。在经济条件允许的前提下，应该不断地改善自己的生活条件，努力提高自己的生活质量。在国内