某生态旅游项目二期可行性研究报告.doc

某生态公园（二期工程）扩建项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 1.总论 1 1.1项目慨况 1 1.2 项目背景 3 1.3 项目可行性研究原则、范围与依据 4 1.4主要技术经济指标 6 2.项目建设的必要性 7 2.1国内外休闲农业发展现状与趋势 7 2.2人类追求绿色健康食品需求的趋势 8 3. 市场分析与预测 10 3.1宏观市场分析 10 3.2微观市场分析 11 3.3未来市场预测 12 4.项目建设条件及建设规模 14 4.1 地理条件 14 4.2 绿色食品原料供应 16 4.3 社会经济条件 16 4.4建设思路与建设规模 17 5.项目建设方案 18 5.1 项目策划 18 5.2项目构成 18 5.3平面布局 19 5.4建筑工程方案 20 6.农副产品加工技术与工艺流程 22 6.1生产工艺参数与技术要点 22 6.2产品质量标准 24 6.3主要工艺设备配置 25 7.环保、节能、劳动安全与公共设施 26 7.1环境污染防治与环境保护 26 7.2节能 28 7.3劳动保护与安全 29 7.4 消防 29 7.5公共设施 30 8.组织架构与劳动定员 30 8.1 项目组织架构 30 8.2劳动定员 31 9.项目实施进度计划 32 10.投资估算与资金筹措 33 10.1 项目工程总投资估算 33 10.2项目投资计划及筹资方案 34 11.财务预测与分析 36 11.1编制依据 36 11.2项目收入预测 36 11.3项目总成本费用估算 37 11.4项目损益分析 38 11.5项目现金流量分析 39 11.6综合财务分析 39 12.项目融资与还贷计划 41 12.1项目融资必要性与融资额度 41 12.2贷款偿还计划 41 13.可行性研究结论与建议 42 表格 1项目管理团队素质结构一览表 3 表格 2项目研究依据一览表 5 表格 3项目主要经济技术指标表 6 表格 4建筑物面积分布表 21 表格 5设备选型配置一览表 25 表格 6项目实施进度一览表 32 表格 7 项目总投资额估算表（单位：） 34 表格 8项目投资及资金筹措方案表（单位：万元） 34 表格 9项目收入预测（单位：万元） 36 表格 10单位生产成本产能耗量收入预测表（单位：万元） 37 表格 11总成本费用表（单位：万元） 38 表格 12项目损益分析（单位：万元） 38 表格 13现金流量分析（单位：万元） 39 表格 14财务内部收益率计算表 40 表格15 项目偿还贷款本息方案表(单位:万元) 41 某旅游项目扩建 可行性研究报告 1.总论1.1.1 项目名称1.1.2 项目地点 湖南某县瓮江镇盘石村。 1.1.3 项目建设单位 某生态园有限公司（以下简称公司）成立于2003年6月，注册资本800万元，主要从事旅游、休闲农业、餐饮、娱乐业的开发与经营，先后投资3000万元，兴建了某生态园、某县金碧辉煌娱乐城、某县蓉园洗浴中心、某县湘悦酒楼以及某县连云山峡谷漂流等项目，每个项目都取得了可喜的成绩。其中，某生态园和连云山峡谷漂流已成为湘北地区旅游业的名片而享誉三湘，某生态园是岳阳地区唯一一家五星级休闲农庄。 法人代表江鹏程，1964年1月出生于某县长寿镇，1984年毕业于中国地质大学，1987年在中国地质大学就读在职硕士。1984年，大学毕业后，被分配到湖南地质矿产局，先后担任团委书记、省直机关团委区片副书记和所长助理等职，1990年辞职下海经商。2002年，江程鹏同志回到家乡岳阳某县，投资某生态旅游园项目，并经营管理至今。2006年，江程鹏同志荣获湖南省十佳青年农民称号。 公司现有员工76人，通过4年多的努力，已经培育了一支技能齐全、训练有素的项目开发管理团队，其中高层管理人员5人，均有丰富的从业经验和技能水平。公司具有各项符合现代化企业理念的规章制度、营销战略、工作流程、绩效考评体系，企业正处在高速发展阶段。 项目管理团队简况及其素质结构见下表。 图表 1项目管理团队素质结构一览表 序号 姓 名 性别 年龄 文化程度 职 务 01 江鹏程 男 45 硕士 董事长 02 钟凌湘 男 32 大专 总经理 03 喻惠国 男 58 大专 副总经理 04 黄安根 男 55 大专 财务总监 05 张燕舞 女 27 大专 营销总监 1.1.4 项目简介 某生态公园北与江口村相连，南接金罗村和英江村，西临九丰村，东界张市村，面积2.25平方公里。同时为了保护和控制景区内的生态环境，从核心规划边界向外扩充200米，形成景区的生态控制范围，面积为1.85平方公里，并将江口村、九丰村、英江村、金罗村、仗义村、张市村的山林划入生态公益林保护范围；某景区的旅游经济影响范围将辐