渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告审查稿.doc

目 录 第一章 总论 4 1.1项目名称 4 1.2项目承建单位 4 1.3项目法人 5 1.4项目性质 5 1.5项目建设地点 5 1.6项目建设规模及内容 5 1.7项目总投资及资金来源 6 1.8项目建设工期 6 1.9可行性研究工作的依据 6 1.10研究范围 7 第二章 项目建设背景 8 2.1项目区概况 8 2.2老年群体相关政策 10 2.3老龄事业基本情况及存在问题 12 第三章 项目建设的必要性及可行性 16 3.1项目建设的必要性 16 3.2项目建设的可行性 22 第四章 项目建设条件 24 4.1项目选址 24 4.2项目建设条件 24 第五章 建设规模和建设方案 27 5.1设计思想 27 5.2设计原则 27 5.3项目建设规模 28 5.4建设内容 28 5.5建筑建设方案 31 第六章 项目投资估算 52 6.1投资估算编制依据 52 6.2项目总投资估算原则 52 6.3项目投资估算 53 6.4资金来源 55 第七章 环境影响评价 56 7.1场址环境质量现状和项目环境污染源 56 7.2环境保护目标和原则 57 7.3环境保护的标准 58 7.4环保措施 58 第八章 劳动及消防安全 61 8.1劳动安全 61 8.2消防安全 63 第九章 组织机构、人员编制及规章制度 66 9.1组织机构 66 9.2人员编制及培训 67 9.3经营管理 68 第十章 项目节能 72 10.1节能编制依据 72 10.2节能措施 73 10.3结论 75 第十一章 项目建设工期和实施进度 76 11.1项目的建设管理 76 11.2项目的进度计划 76 第十二章 风险分析及风险管理 78 12.1 风险分析 78 12.2风险管理 79 第十三章 市场分析及营销策划 81 13.1市场分析 81 13.2市场策划 82 13.3结论及建议 85 第十四章 综合效益分析 86 14.1 社会效益分析 86 14.2 经济效益分析 86 第十五章 结论与建议 89 15.1分析论证结论 89 15.2建议 89 第一章 总论 1.1项目名称 渭南市博思特老年公寓建设项目 1.2项目承建单位 项目承建单位为渭南市博思特家政服务有限公司。 渭南市博思特家政服务有限公司成立于2004年10月，位于渭南市东风街161号。现有办公场地1200余平方米，员工100多名，公司内设家政部、保洁部、搬家部、维修部、工程部、业务部、综合开发部和办公室。公司成立以来，始终坚持以人为本、诚信第一、质量至上的服务理念。着力打造家政服务品牌，大力开展就业与创业服务，加强规范管理，提高服务质量，实现了家政人员就业、市民受益、公司盈利的经营目标，取得了良好的社会效益和经济效益。今年公司又成立了博思特家政职业培训学校，学校学科门类齐全、教材规范全面、培训实操设施先进，师资力量雄厚。分类实施了家庭服务、月嫂、护理员、育婴员（师）、催乳师等专业技能培训，得到到社会广泛好评。 多年来，博思特公司获多种奖励及荣誉。2009年博思特公司获得渭南市商务局授予的“渭南市家政服务工程龙头企业”，获得临渭区妇联授予“妇女创业就业培训基地”， 被临渭区劳务局授予 “就业再就业基地”，被渭南市总工会誉为“工会促进就业再就业培训站”。 法人代表李玲也被评为“陕西省巾帼创业先锋”和“临渭区优秀女性”等荣誉称号。 1.3项目法人 李玲（渭南市博思特家政服务有限公司董事长）。 1.4项目性质 新建。 1.5项目建设地点 渭南市老年公寓小区规划内。 1.6项目建设规模及内容 1.6.1建设规模 项目总占地30亩，建筑总面积18710m2。其中：老年公寓楼12700m2，老年康复中心1000m2，老年活动中心2000m2，综合楼2000m2；附属用房1010m2。项目设计床位500张，并按此规模购置生活、活动设施。 1.6.2建设内容 1、建设综合楼一幢：建筑面积2000 m2，五层框架结构，主要设置办公、生活、培训等用房。 2、老年公寓楼四幢：总建筑面积12700 m2，二至五层框架结构。 3、老年康复中心：建筑面积1000 m2，二层框架结构。为老年人医疗、保健、理疗、抢救、监测、观察等用房。 4、老年活动中心：建筑面积2000 m2，二层轻质钢架结构。设有各种球类活动、茶艺室、书画室、健身等服务 5、配套设施：一层轻质钢架结构，总建筑面积1010 m2。其中餐厅及操作间600 m2；洗衣房200 m2；锅炉房及浴室80 m2；水泵房20 m2；配电室20 m2；车库40 m2；厕所50 m2。 6、配套建设水、电、汽等基础设施。 1.7项目总投资及资金来源 项目估算总投资3451.85万元（详见附表）。其中第一部分工程直接费2504.7万元，第二部分工程间接费