阳光花园商住小区建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 申报单位简介及项目概况 1 第一节 申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第三节 结论与建议 7 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 10 第一节 发展规划 10 第二节 规划分析论证 18 第三节 产业政策及市场准入分析 26 第四章 资源开发及综合利用分析 33 第五章 节能方案分析 39 第一节 能耗分析 39 第二节 节能措施和效果分析 41 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 52 第七章 建筑安全分析与评价 57 第一节 消防设计方案及评价 57 第二节 电气消防设计及评价 61 第三节 抗震设计方案及评价 65 第四节 防雷设计方案及评价 66 第八章 环境和生态影响分析 68 第九章 项目招投标及实施进度安排 80 第十章 经济影响分析 85 第一节 总投资及资金筹措 85 第二节 经济效益分析 87 第三节 区域经济影响分析 94 第十一章 社会影响分析 96 第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为洪湖市民纬置业有限公司。本公司是20成立的一家房地产开发企业，公司注册资金00万元，现有职工人，其中有中级以上职称人。民纬置业二、资金实力及开发资质情况 洪湖市民纬置业有限公司成立于20年月日，有限责任公司(私营)；经营有效期至20年月日。 公司注册资本金：仟万元； 法定代表人：房地产开发资质等级：房开{【2011】号} 第二节 项目概况 一、项目名称：阳光花园商住小区建设项目二、建设性质：三、建设单位：洪湖市民纬置业有限公司 四、建设地点：详见下图： 五、总建设规模 具体建设内容详见下表：序号 项目 数量 单位 1 规划总用地面积 21558.4 平方米 2 21558.4 平方米 3 80980 平方米 地上总建筑面积 69980 平方米 住宅建筑面积 68362 平方米 商业建筑面积 10000 平方米 618 平方米 5 容积率 3.7 - 6 住宅总户数 676 户 7 居住人口(3.25人/户) 2199 人 8 非机动车停车数 765 辆 9 机动车停车数 494 辆 10 建筑密度 24.50% % 11 绿地率 32.2 % 四、项目定位： 目标客户主要为地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅套。主力户型为其面积为1平方米左右。功能用房分类 项目 层数 高度(米) 分摊土地面积(㎡) 户型编号 户型 户型平均面积(㎡) 地上 地下车库 总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 住宅面积(㎡) 商业面积(㎡) 小计(㎡) 1#楼 17 50.66 501.84 A 4 三室两厅两卫 125.46 7203.91 　 1003.68 　 8207.59 60 195 商用和住宅楼 2#楼 17 50.66 752.76 A 6 三室两厅两卫 125.46 10828.69 　 1505.52 　 12334.21 90 293 住宅楼 3#楼 33 98.34 227.12 B 4 三室两厅两卫 113.56 7165.18 　 　 　 7165.18 66 215 33 98.34 233.28 C 4 三室两厅两卫 116.64 7359.52 　 　 　 7359.52 66 215 33 98.34 340.68 D 4 两室两厅一卫 85.17 10747.77 　 　 　 10747.77 132 429 住宅楼 4#楼 33 98.34 227.12 B 4 三室两厅两卫 113.56 7165.18 　 　 　 7165.18 66 215 33 98.34 233.28 C 4 三室两厅两卫 116.64 7143.97 　 　 7377.25 64 208 33 98.34 340.68 D 4 两室两厅一卫 85.17 10747.77 　 　 10747.77 132 429 商用楼 5# 4 13.8 2131.05 　 　 　 　 　 　 7257.52 　 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2000 2000.00 　 　 0 　 　 　 294 　 　 　 　 618 　 618.00 　 0 合计 - - - 5281.81 0 34 - 　 68362.00 618 10000.00 2000 80980.00 0.00 676 2199 五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划分年建设完成(