御花园住宅小区房地产开发可行性研究报告书.doc

毕 业 论 文 题目： 御花园住宅小区项目 可行性研究 系 别： 建筑工程管理系 专 业： 工程管理 姓 名： xxxxxx 学 号： xxxxxxxx 指导教师： xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 2012年 05月18日 xxxxxxxxxxx 毕业论文 任 　务 　书 题 目 御花园住宅小区项目可行性研究 系 别 建筑工程管理系 专　业 工程管理 班　　级 　xxxxxxxx　 学　号 xxxx 学生姓名 xxxxxxxx 指导教师 xxxxx 发放日期 2012.3.16 xxxxxxxxxxxxx本科毕业论文任务书 一、主要任务与目标： 通过毕业设计，复习和巩固所学的专业知识，培养学生综合运用所学理论知识和专业技能的能力。主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。分析过程主要包括： 项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析、赢利预测等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏平衡分析、敏感性分析），最终提出项目研究结论。最终成果：大同御花园住宅小区项目可行性研究报告 二、主要内容与基本要求： （一）主要内容 主要内容包括： 第一部分 项目总说明（或总论） 主要分析项目背景与概况： 项目可研目的、本报告的编制依据、本报告的编制说明等；主要技术经济指标。 第二部分 投资环境分析 投资环境分析内容包括：1.政治环境；2.自然环境；3.经济环境；4.社会环境；5.基础设施和配套设施等。分析时先宏观、再中观、到微观环境分析。 第三部分 市场分析 市场分析的内容包括：供给分析、需求分析、租售情况分析、市场趋势分析、市场竞争分析（竞争楼盘和竞争对手分析）。 第四部分 项目swot分析和定位 项目概况及开发建设条件，主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等，以及价格及价格策略。 第五部分 项目实施进度 确定建设项目总进度计划表；具体安排前期工作、设计招标、施工、竣工验收等阶段主体工作及进度；并据此编制项目实施进度表（横道图）。 第六部分 投资估算及资金筹措 为确定项目的经济效益和财务效益，需要确定建设项目的总成本和经营成本：如对项目的建设投资进行估算，并编制投资估算表，包括分项投资估算表和总投资估算表；确定资金筹措方式与来源。 第七部分 财务效益指标分析（或财务评价） 本部分主要是从公司财务的角度计算利润相关指标：税前（税后）利润、投资利润率等指标，编制损益表。 第八部分 项目经济效益评价 主要包括两部分： 1、盈利能力分析： （1）确定基准收益率 （2）确定基础数据：包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等(见第五部分)；编制收入估算表。（见第六部分） （3）盈利能力评价采用的现金流量表有两种类型：编制全投资现金流量表和自有资金现金流量表，确定各时期时点现金流量。 （4）评价指标选取：静态和动态指标、效率性和效益型指标。如NPV、IRR、投资回收期（静态） 2、偿债能力分析：根据损益表和现金流量表计算。可采用指标：借款偿还期、利息备负率。进行贷款偿还分析，评价项目偿债能力。 第九部分 风险分析（不确定性分析） 主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，以此评价项目的风险水平和抗风险能力。 采用方法：量本利分析方法和单因素敏感性分析。 第十部分 项目评价的结论 先列出项目投资收益相关经济指标汇总表，对各指标结果进行分析，得出相关结论。 第十一部分 附 表 （二）基本要求 1、从设计涉及的学科范围、内容深广度、问题难易度，以及从开题、资料收集、方案比较、技术实现、测试、总结等方面，体现学生综合运用知识分析解决实际问题的能力； 2、设计的结果具有实用性、科学性； 3、投资开发方案的论证比较详实，方案设计在技术上可行、经济上合理。 4、设计使用的标准、规范符合技术实际和国家相关政策。 5、项目的组织设计科学且具体可行； 6、毕业设计文本必须按规范要求认真撰写，不能随意省略；所用的素材必须是实习中搜集的经过甄别的资料数据，绝不许胡编杜撰； 7、学生在设计开始的第一周内，必须向指导教师提交毕业设计开题报告，将自己拟撰写的设计内容摘要报告老师，在取得老师的审查批准后，方可按开题报告的内容开始设计； 8、毕业设计成果要求见各专业毕业设计任务指导书； 9、