云南昆明南亚风情商业广场可行性研究报告-48页-2008年.doc

南亚风情商业广场 可 行 性 研 究 报 告 昆明诺仕达企业（集团）有限公司 2008年6月 目 录 目 录 1 第一章 总论 1 一、项目提要 1 二、项目论证结论 1 第二章 项目建设背景及建设必要性 2 一、项目建设背景 2 二、项目建设区域简况 5 三、项目建设必要性分析 7 第三章 项目建设意义 17 一、提高城市竞争力，助推昆明成为东盟地区中心城市 17 二、增加税收，成为西山区一个经济增长的发动机，为西山区的发展奠定长足的基础 17 三、构建和谐社会，扩大就业，缓解老城“城市病” 18 四、推动南市区发展，与现代新昆明建设的步伐相适应。 19 五、打造城市名片，塑造昆明城市形象。 19 六、改善区域生态环境，打造城市名片，塑造春城形象。 19 七、更新发展观念，优化发展结构，转变发展方式，提高发展质量，推进西山区经济、社会、文化发展进程 20 八、运用BOT方式突破基础设施建设瓶颈 21 九、通过项目建设，消除城中村对滇池的污染现象 21 十、以“三化”带动“三农”，促进城乡共同繁荣 22 第四章 项目建设条件 23 一、投资企业基本情况 23 二、投资企业建设南亚风情商业广场项目的优势 25 第五章 项目建设方案 29 一、项目的定位 29 二、项目建设方式 30 三、项目组成内容 31 四、项目的建设方案 33 第六章 项目运营及维护方案 38 二、项目运营组织机构设置和职责 40 第七章 项目的组织保障实施 41 一、严格项目管理 41 二、严格质量管理 41 三、严格法制保障 42 第八章 结论 43 附图1：现南亚风情园及南亚风情商业广场所在区域 44 附图2：南亚风情商业广场概念性规划效果图 45 第一章 总论 一、项目提要 1、项目名称：南亚风情商业广场 南亚风情商业广场是南市区的商业中心，是昆明市的商业副中心，是以现代化城市建设理念进行规划、设计、建设、经营和管理的，代表现代城市最高商业水准的现代城市商业综合体，集先进商业商务设施、五星级酒店、高级公寓、空中景观花园于一体。位于昆明市西山区滇池路，是屹立于南市区核心地段的地标性建筑，是昆明南市区最大的综合性商业商务建筑群，未来西山区乃至昆明经济增长的发力点。 2、建设性质：改建、扩建 3、项目建设单位：昆明诺仕达企业（集团）有限公司 4、项目建设地点：昆明市滇池路两公里处，属昆明市西山区福海乡 5、项目建设周期：2008年6月土建全面开工；2010年年初完成建设。 6、项目建筑面积：72万平方米 二、项目论证结论 建成后的南亚风情商业广场地处南市区的核心位置，交通便利，是昆明的商业副中心。南亚风情商业广场项目运作成功之后，每年将带来上10亿元的营业收入，南亚风情商业广场自营和出租部份，每年固定能为政府实现增值税、营业税、城建税、房产税等各项税收收入超过3亿元以及更大的企业所得税。解决5000人以上的就业，创造巨大的政治效益、经济效益和社会效益。 第二章 项目建设背景及建设必要性 一、项目建设背景 加快城市化发展步伐，是党中央提出的新时期的重要任务。建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府举全市之力加快城市化步伐的精神，通过城市分商业中心的建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设。也是贯彻西山区实施可持续发展、商贸富区等五大战略，培育商贸业、文化旅游产业、商务房地产业等“六大支柱”，强化招商引资、自主创新、优化经济结构等“七个重点”，抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区、宜居之区、活力之区、和谐之区和城乡一体化建设，全面加强党的建设，努力实现经济社会又好又快发展的宏伟战略的具体体现。 建设昆明副商业中心南市区商业中心――“南亚风情商业广场”项目，是昆明城市发展的必然要求；是填补南市区城市商业空白，满足新的省级行政中心的服务需求，是新昆明建设的重要任务；以复合形态的现代化城市商业综合体形式建设南亚风情商业广场，是南市区商业中心建设业态的必然选择；是加快昆明城市现代化建设的必然要求。 加快城市化发展步伐，是党中央提出的新时期的重要任务。胡锦涛总书记在党的十七大报告上提出，在新的发展阶段要继续全面建设小康社会、发展中国特色社会主义，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。并明确提出，促进国民经济又好又快发展，要走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，促进大中小城市和小城镇协调发展。以增强综合承载能力为重点，以特大城市为依托，形成辐射作用大的城市群，培育新的经济增长极。城镇人口比重明显增加。 在2008年1月举行的云南省第十一届人代会上，秦光荣省长在