住宅小区廉租房项目可行性研究报告.doc

住宅小区廉租房项目可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 XX市新田住宅小区南区配建廉租住房项目 二、项目承办单位 XX市XX街道XX社区 三、承办单位概况： XX社区为2005年12月批准成立的新型社区，地处城市建城区范围内，现有家庭户数1100户，人口4200人，居民房屋占地面积600亩。近年来，在社区各级领导的大力支持下，利用地处城区优势，积极兴办各类项目，经过近几年的发展，已初具规模。2009年社区实现各类社会生产总值近两亿元，完成税收700余万元，在经济建设方面取得良好的成绩，为社区其他各项社会事业的发展打下了良好的经济基础。在发展经济的同时，严格按照村改社区的程序，对企业进行改制，实现了农民向市民，向股民身份的转变，社区经济发展呈现出蒸蒸日上的势头。2007年，按照市委市政府的的工作安排，XX社区率先在全市启动了城中村改造工程，到2009年底完成铁东社区12栋居民楼建设，建筑面积6万平米，安置回迁居民600户。在此基础上社区还加大了对社会公共事业的投入，社区环境有了质的变化。在社区各级领导的带领下，XX社区先后被授予省级文明和谐社区、省级文明村镇、全省档案工作优秀集体、XX市科普示范社区、XX市经济百强村（居）、XX市级文明单位、XX市先进基层党组织等称号。 第二节 可行性研究的依据与范围 一、可行性研究的依据 1、国家发改委、建设部印发的建设项目经济评价方法与参数（第三版） 2、国家及省市有关政策、法规和文件 3、有关标准和规定 4、项目初步设计方案 5、项目承办单位提供的有关技术资料 6、《XX市城市建设总体规划》（2005-2020年） 二、可行性研究范围和内容 1、项目提出的背景和建设的必要性 2、建设场地和建设条件 3、建设规模和建设内容 4、工程设计方案 5、环保与节能 6、实施计划进度安排 7、投资估算和资金筹措 8、社会效益分析 9、可行性研究结论 第三节 经济技术指标 技术经济指标表 序号 项目 单位 数量 1 项目总用地面积 平方米 5271 2 总建筑面积 平方米 7460 2.1 住宅 平方米 6420 2.2 储藏室 平方米 1040 3 居住户数 户 120 4 居住人数 人 384 5 户均人口 人 3.2 6 容积率 1.41 7 建筑密度 % 21.8 8 建筑占地面积 平方米 1149 9 绿化率 ％ 第三节 可行性报告结论 1、本项目符合国家住房政策，选址符合XX市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 2、根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善低收入者住房问题，本项目的建设是必要的。 3、本项目建设主要包括廉租房及其公共设施、道路、绿化等，目前XX市对廉租房住宅的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 第二章 项目提出的背景和必要性 第一节 项目建设的背景 一、廉租房政策的提出 廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。中国建设部明确要求，全国所有市县在2007年年底前必须建立“廉租房”制度。 推进廉租住房建设，是委、政府落实党的十七大会议精神，以人为本、关注民生、构建社会主义和谐社会的重大举措，是一项民生工程和民心工程政府高度重视，专门责成相关部门必须按照委、市政府的统一安排和部署，切实履行好政府职责，精心组织、强化措施、建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办好，实事实办，让老百姓得到实实在在的实惠。。国家正在实施廉租房政策，这是一个非常好的机遇，给大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。市、县人民政府应当把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和政府公共服务的重要职责，编制解决城市低收入家庭住房困难的发展规划及年度计划，明确廉租住房保障工作目标、措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划市、县人民政府建设、房产管理主管部门根据职责分工负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。解决城镇中低收入家庭住房困难的需要住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。目前还有部分困难家庭人均住房建筑面积不足1平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观、促进社会和谐的重要内容。 项目单位坚持以人为本，进一步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善住房困难群体的居住条件。加快