2016年宾馆新大楼建设项目可行性研究报告.doc

***宾馆新大楼建设项目 申请报告 编制单位：***咨询公司 　二00九年四月 目 录 第一章 总论 2 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 研究工作的依据和范围 1 第三节 研究工作概况 2 第四节 项目单位基本情况 3 第二章 项目背景及必要性 3 第一节 提出的背景 4 第二节 项目建设的必要性 4 第三章 市场分析 7 第一节 ***市概况 7 第二节 宾馆行业现状 11 第三节 市场分析 12 第四章 建设方案 13 第一节 建设规模 13 第二节 建设构想 14 第三节 建筑工程方案 18 第四节 建筑防火 21 第五节 消防给水与排水 22 第五章 环境保护 25 第六章 节 能 28 第七章 劳动安全卫生 30 第一节 劳动安全 30 第二节?卫生防护 31 第八章 企业组织与劳动定员 34 第一节 企业组织 34 第二节?部门职能 34 第三节?劳动定员 40 第九章 项目施工计划 41 第十章 投资估算与资金筹措 43 第一节 投资估算 43 第二节 资金筹措 43 第十一章 经济效益评价 46 第一节 项目投资分析资料的预测和选定 46 第二节 项目投资相关财务分析 49 附 件 53 第一章 总论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 ***宾馆新大楼建设项目 二、项目承办单位 ***宾馆 三、项目拟建地点 ***省***宾馆院内，北邻***市建设路、***市人民乐园，西邻***市东御桥路。 四、可研报告编制单位 ***咨询公司 法人代表： 资质等级： 第二节 研究工作的依据和范围 一、 申请报告的依据 1、***宾馆委托编制本项目申请报告的委托书； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 3、国家发改委、***省委、省政府关于加快“中华文化标志城”建设的有关意见。 4、国家、***省国民经济和社会发展第十一个五年计划； 5、***市有关行业管理部门提供的项目相关证明件； 6、国家、***省和***市市有关政策、法规、规划； 7、现行有关技术规范、标准； 8、建设单位提供的相关基础资料。 二、 申请报告工作的范围 1、项目背景与必要性 2、市场分析 3、建设方案 4、环境保护 5、节能 6、劳动安全卫生 7、企业组织与劳动定员 8、项目实施计划 9、投资估算与资金筹措 12、财务评价 第三节 研究工作概况 ***咨询公司接受委托后，即组成项目组，到项目建设地点进行实地考察和调研，与项目建设单位就项目背景、市场分析、投资估算、建设规模与社会经济效益等重要问题进行讨论及论证，并取得一致意见。另外，项目组走访了有关单位，在此基础上，编制本项目申请报告。 第四节 项目单位基本情况 ***市宾馆位于***市的中心地带、交通极为便利，占地面积 30亩，建筑面积1.6万平方米，拥有客房115间，252个床位,大小会议室5个；大小餐室12个,可同时容纳600人就餐。宾馆内部装有中央空调、程控电话、卫星闭路有线电视、保安电视监控系统和消防烟感自动报警系统，可免费拨打市内电话、免费使用光纤宽带。宾馆拥有标准客房、高档套房、中西式餐厅、大中小型会议室、多功能厅、商务中心、小商场、美容美发室、棋牌室等现代饭店服务设施，是一所集住宿、餐饮、娱乐、购物、商务服务于一体的综合性宾馆, 是旅游食宿、设宴待客、召开会议、商贸洽谈的理想场所。 宾馆全体员工按照“一个转变、两个提高、三个增强、四个一流、五个不让”的工作目标,内强素质、外树形象,较好地发挥了窗口作用。宾馆以雍容典雅的环境、功能齐全的设施、热情周到的服务赢得了八方宾朋的信赖。先后获得***省旅游行业先进集体、省消费者信得过单位、省优秀星级饭店、***市市食品卫生先进单位、***市市十佳旅游企业、***市市精神文明先进单位、***市市青年文明号、***市经济发展贡献奖等荣誉称号。 第二章 项目背景及必要性 第一节 提出的背景 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，***市的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，随着人民生活水平的提高、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，使得***市，特别是曲阜越来越受到国内及国际的关注。由于***市特殊的地理位置，优良的