2016年房地产项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 - 1 - 1.1项目建设背景 - 1 - 1.2 建设单位概况 - 3 - 1.3可行性研究报告编制依据和原则 - 4 - 1.4项目概况 - 5 - 1.4.1项目名称： - 5 - 1.4.2项目建设地点 - 5 - 1.4.3 项目建设规模和内容 - 5 - 1.4.4 主要建设条件 - 7 - 1.5投资估算和资金筹措 - 9 - 1.5.1投资估算 - 9 - 1.5.2资金来源 - 10 - 1.6主要技术经济指标 - 10 - 1.7结论 - 12 - 第二章 区域房地产市场分析与项目定位 - 14 - 2.1XX县发展状况 - 14 - 2.2项目所在区域房地产市场分析 - 15 - 2.2.1XX县房地产现状 - 15 - 2.2.2市场调查分析 - 17 - 2.3空港新城商住小区项目市场定位 - 26 - 2.3.1项目市场细分 - 26 - 2.3.2产品定价 - 28 - 第三章 项目选址与开发条件 - 30 - 3.1. 项目选址 - 30 - 3.2项目建设条件 - 30 - 第四章 拆迁安置补偿方案 - 33 - 4.1拆迁范围 - 33 - 4.2拆迁安置方式 - 33 - 4.3拆迁计划 - 34 - 4.5过渡方式 - 34 - 4.6过渡期限 - 34 - 4.7临时安置补助费 - 35 - 4.8优惠及奖励 - 35 - 4.9特困补助费 - 37 - 4.10临时和违章建筑的补偿 - 37 - 4.11限定条件 - 38 - 第五章 建设规模和建筑方案 - 39 - 5.1建设规模 - 39 - 5.3建筑方案 - 40 - 5.3.1. 设计依据 - 41 - 5.3.2设计原则 - 42 - 5.3.3建筑方案总体构思 - 42 - 5.3.4工程项目一览表 - 45 - 5.3.5 结构设计 - 47 - 5.4公用设施方案 - 48 - 5.4.1供水 - 48 - 5.4.2排水 - 50 - 5.4.3防洪防涝 - 51 - 5.4.4供电 - 51 - 5.4.5照明系统 - 53 - 5.4.5弱电系统 - 54 - 5.4.6防雷接地 - 55 - 5.4.7通风空调 - 55 - 5.4.8消防 - 55 - 第六章 环境和生态影响分析 - 57 - 6.1项目主要产污情况 - 57 - 6.2施工期污染源分析及处理 - 57 - 6.3运行期污染源分析及处理 - 58 - 6.4环境保护实施方案 - 60 - 6.4.1原则 - 60 - 6.4.2环境保护措施 - 60 - 6.4.3生态保护 - 61 - 6.4.4工作自律 - 61 - 6.4.5人文景观的保护 - 61 - 6.5环境影响评价 - 61 - 第七章 项目实施进度安排 - 62 - 7.1建设周期的规划 - 62 - 7.2项目实施进度表 - 62 - 第八章 投资估算与资金筹措 - 63 - 8.1 编制依据 - 63 - 8.2其他费用编制说明 - 64 - 8.3项目总投资 - 65 - 8.3.1建设投资 - 65 - 8.3.2分项工程投资估算 - 66 - 8.4开发计划及资金安排 - 68 - 第九章 财务评价 - 69 - 9.1财务评价基础数据与参数选取 - 69 - 9.2成本和费用估算 - 69 - 9.3销售收入分析 - 70 - 9.4财务盈利能力分析 - 71 - 9.4.1 利润分析 - 71 - 9.4.2静态指标分析 - 71 - 9.4.3动态指标分析 - 71 - 9.5 贷款偿还能力分析 - 72 - 9.6不确定性分析 - 72 - 9.7财务评价结论 - 74 - 第十章 风险分析及对策 - 75 - 10.1市场风险 - 75 - 10.2经营管理风险 - 75 - 10.3金融财务风险 - 76 - 第十一章 结 论 - 77 - 11.1项目评价 - 77 - 11.2建议 - 77 - 11.3结论 - 78 - 附表 附表1：建设投资估算表 一期项目投资估算表 二期项目投资估算表 附表2：投资计划与资金筹措表 附表3：预售收入、销售税金及附加表 附表4：开发项目总成本估算表 附表5：利润与利润分配表 附表6：项目投资现金流量表 附表7：盈亏平衡图和敏感性分析图 附图 附图1：项目总规划图 附图2：项目效果图 附件 附件1：企业法人营业执照 附件2：组织机构代码证 第一章 总 论 1.1项目建设背景 XX素有“滇东北门户”之称，作为昆明主城门户，西南最重要的内陆大码头，XX处于昆明“四环十七射”交通网络规划的重要节点、昆明“半小时经济圈”内。全县国土面积1357.29平方公里，坝子总面