2016年工业园区扩区项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：1.1.2 承办单位：XXXX工业园区管委会法人代表：1.1.3 建设性质：扩建 1.1.4可行性研究报告编制单位 XXXX建设咨询有限公司 1.1.5 建设内容与规模 为了实现XX市工业经济发展目标，进一步扩大园区规模，提高XXXX工业园区的载体功能，完善园区基础设施条件，满足园区交通、给排水、企业孵化等功能要求，推动本市工业经济的快速发展，按照市委、市政府要求，XXXX工业园区管委会将在原一期规划区平方千米的基础上，分期新增开发面积平方千米。按照实施计划，拟依照有关法律规定及《阜阳市国有土地收购储备实施办法》，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收回、收购、置换和征收等方式规划收购储备前期开发后，以公开招标、拍卖等方式按需供应土地，调控各类建设用地需求。二期规划面积平方千米规划/日；新建再生水厂，主要利用污水厂尾水，设计供水规模1万吨/日；近期新建各类供水管网43265米（具体建设方案将由XX市有关部门另行编报）。 （3）孵化器工程：在扩区规划区的科技创业中心和工业广场，共规划建设孵化器250000平方米，配套建设围墙、大门、厂区道路、供变电、给排水、消防、绿化等公用工程。 1.1.6项目投资及资金筹措 项目总投资188440.86万元，其中第一部分工程费用112498.78万元，其他费用49672.44万元，预备费16217.12万元，建设期利息10052.52万元。 资金筹措渠道为： 地方政府自筹88440.86元，向银行贷款100000万元。 1.2 编制依据 1.2.1 编制依据 1、可行性研究报告编制委托书 2、国家计委《投资项目可行性研究指南》 3、国家发改委、建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版） 4、阜阳市计委《关于设立XX市工业园区的批复》计国字[2002]428号 5、国家发改委2006第23号公告“第五批通过审核的省级开发区” 6、《XX市城市总体规划》 7、《XX市土地利用总体规划》（2005-2020年） 8、《XX市工业园区总体规划》 9、项目单位提供的有关本项目的基础资料 1.2.2 编制原则 1、根据总体规划和XX市城市性质，以优先满足工业园区的发展需要为前提，并兼顾XX市城市发展的需要，注意发挥园区的体制优势和区位优势，注重发挥周边铁路、公路、航运和城市道路网络系统的综合优势，切合实际地做出该工程建设的规划。 2、根据XXXX工业园区规划区及城区的基础设施现状，因地制宜，整体规划，分步实施，滚动发展。注重长远发展并结合实际，在充分发挥已有基础设施作用的基础上，加大主要基础设施建设，为远期发展储备潜力。 3、坚持高起点、高标准、规范化的建设原则。按照标准化、生态化、配套化的要求，XXXX工业园区管委会职责?1、贯彻执行国家、省、市有关法律、法规和政策，在市委、市政府的领导下，拟订本工业园区的发展计划和工作目标，经批准后实施。 ?2、负责编制本工业园区域内的发展总体规划和开发建设详细规划，经市政府批准后组织实施。 ?3、根据市政府的授权，承担本工业园区域内的经济发展和建设管理职能。做好本工业园区内的基本建设投资，协助办理发放本工业园区内的《规划选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 ?4、根据市政府授权，协助做好本工业园区内的土地征用、集体所有土地房屋拆迁。协调做好园区内国有土地的出租、出让、转让和基础设施建设与管理工作。 5、负责做好本工业园区内的对外宣传、招商引资工作。6、负责做好本工业园区内的企业指导、协调和各项服务工作。 7、负责做好本园区的内部管理、统计报表及各种材料的上报工作。 8、负责做好本园区的国有资产的保值、增值。 9、负责做好本工业园区内的开发和建设工作。10、行使市政府和有关职能部门依法授予的其它职能。 ?11、负责做好市委、市政府交办的其它事项。按照统一、精简、高效的原则，园区管委会下设办公室、规划建设、等，?园区坚持环境引资，项目立园的发展理念，开启行改审批绿色通道，积极帮助入园企业完成土地审批、建设审批、环境审批、工商注册、企业准入审批和税务登记等手续，实行一个窗口对外，提供高效、快速、便捷、廉洁的保姆式一站式全过程服务。为推动园区又好又快的可持续发展，XX市委、市政府相继出台一系列招商引资优惠政策，制定了切实可行的相应保障措施，竭力为投资者创造优惠的政策环境，优良的基础环境，优质的服务环境，全社会形成了重商、亲商、安商的浓厚氛围，塑造了稳定、开放、文明、高效的XX形象。1.5 项目建设背景 1.5.1我国基础设施建设的发展形势 城市基础设施作为城市存在和发展的物质载体以及城市经济增长和社会进步的前提条件，其建设和发展状况直接