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2016年青海明瑞金都住宅小区可行性研究报告
青海明瑞金都住宅小区
可行性研究报告
北京中建建筑设计院
二〇XX年六月
目 录
第一章 总论…………………………………...………………….…….3
第一节 项目名称及承办单位…………………………………....…..3
建设单位概况及项目背景...................................................3
项目建设必要性.................................................................4
可行性研究报告编制依据………………………….....…..6
可行性研究报告的编制原则…………………………........6
可研报告内容摘要……………………………………......6
市场预测…………………………………………………..…8
全国房地产市场概况………………………………...…...8
西宁市房地产市场状况………………………….……......9
建设选址及建设条件………………………………………....10
建设地址选择……………………………………......….10
建设条件…………………………………………….….10
建设规模………………………………………………..…...16
建设规模的确定……………………………………...….16
主要建设内容…………………………………….……..17
建设方案设想..........................................................................17
建筑设计………………………….…….….……. …. 17
结构设计说明…………………………….………….….24
环境保护、安全、消防及节能………………………….…....25
环境保护……………………………………………….25
给排水、消防设计………………………………….… 26
电气……………………………………….………......27
组织机构与小区物业管理……………………….…….....…..33
公司组织机构…………………………………….….…33
小区物业管理…………………………………………..33
项目实施进度计划安排…………………………...………....34
建设总投资估算……………………………………….…....36
投资估算依据……………………………………....…..36
固定资产投资估算………………………………….…..36
资金筹措方案及投资使用计划……………………..........37
经济效益测算………………………………………….…....37
结论………………………………………………..……….41
后附附表
第一章 总 论
项目名称及承办单位
项目名称:青海明瑞金都住宅小区
建设单位:青海明瑞房地产开发有限公司
项目法人代表:
建设单位概况及项目背景
1、建设单位概况
青海明瑞房地产开发有限公司建于2004年1月6日,由甘肃省广河县胡仲明与胡建华共同出资创办,具有房地产三级企业开发资质。
青海明瑞房地产开发有限公司成立于2004年1月,注册资本1000万元,是一家集房地产开发、商品房销售、物业管理、建筑物及房屋人工、机械拆除的具有三级资质的企业。公司具有较强的技术力量和雄厚的资金实力。公司自成立以来,始终把产品质量放在首位,经过全体员工的不懈努力,创造了良好的社会信誉。
公司宗旨:以“求真、务实、创新、进取”的经营理念,不断提高开发设计水平,竭诚为用户提供优质服务,力争将最完美的产品奉献给社会。
公司重视人才、尊重人才、爱惜人才,荟萃了一大批高技术人才,同时公司起用了一大批年轻有为的技术人才和管理人才。公司下设了经理部、项目工程部、开发部、营销部、财务部、办公室等部门,并配备了相关专业人员31人。其中高级工程师5人;工程师8人;助理工程师3人;大专以上学历5人;职工10人。
为了加快西宁旧城改造的步伐,改善城市面貌,促进西宁市的经济发展,我公司投资拆迁筹备建设 “青海明瑞金都小区”项目(三幢三十层、两幢二十六层商住楼),该项目位于长江路以东、汇通大厦以北、省地税局以南(省二建茶卡盐场办事处用地),总建筑面积99694平方米,占地面积12763.8平方米,总投资2.5亿元。
公司全体员工将在董事会领导的带领下,求实创新、拼搏进取,在机遇和挑战并存的市场条件下,为青海的开发建设事业做出贡献,力争在激烈的市场角逐中创造出良好的经济和社会效益。
2、项目提出背景
城市的形象和风貌是城市
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