2016年新型农民社区建设工程项目可行性研究报告.doc

XX市XXXX新型农民社区建设工程项目 可行性研究报告 承建单位：XX市XX企业管理服务有限公司  目录 第一章 项目摘要 1 1.1项目概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目承办单位 1 1.1.3建设地点 1 1.1.4可行性研究报告编制单位 1 1.2编制依据、内容及规范 1 1.2.1编制依据 1 1.2.2报告编制内容与范围 2 1.3承办单位简介 3 1.4项目概况 3 1.4.1建设规模及内容 3 1.4.2配套基础设施 3 1.4.3环境保护 4 1.4.4项目实施进度 4 1.4.5总资金及资金筹措 4 1.4.6主要技术经济指标 4 1.5结论及建议 5 1.5.1结论 5 1.5.2建议 5 第二章 项目建设的背景及必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设的必要性 8 2.3土地价值分析 10 第三章 建设地址及建设条件 13 3.1项目地址 13 3.1.1选址原则 13 3.1.2选址具体要求 13 3.1.3建设地址选定 13 3.2建设条件 13 3.2.1自然条件 13 3.2.2基础设施条件 15 3.2.3建筑材料 15 3.2.4社会经济环境条件 16 第四章 工程建设方案 18 4.1工程概况 18 4.2规划方案 19 4.2.1规划依据 19 4.2.2规划设计指导思想 20 4.2.3规划设计原则 20 4.2.4平面布局 21 4.2.5竖向布置及场地排雨水 22 4.2.6道路系统 23 4.2.7绿化系统 23 4.3安置区建设方案 25 4.3.1设计依据 25 4.3.2设计原则 25 4.3.3建筑方案 26 4.3.4结构设计 30 4.4城市道路工程 32 4.4.1概况 32 4.4.2道路工程 32 4.4.3给水工程 35 4.4.4排水工程 36 4.4.5照明工程 37 4.4.6道路附属工程 38 4.4.7城市道路主要工程量 39 4.5公用工程 41 4.5.1给水系统 41 4.5.2排水系统 43 4.5.3供电工程 44 4.5.4防雷与接地 46 4.5.5采暖空调 47 4.5.6弱电设施 47 第五章 节能 48 5.1节能设计依据 48 5.2节能的必要性 48 5.3节能安排的主要目标 49 5.4各专业拟采取以下节能措施： 49 5.4.1建筑设计节能 49 5.4.2水暖专业设计节能 50 5.4.3电气专业设计节能 50 5.4.4其它措施 51 第六章 环境保护 52 6.1建设地点环境现状 52 6.2污染源分析 52 6.3污染源治理措施 54 6.4环境影响评价 57 第七章 劳动安全卫生及消防 58 7.1劳动安全 58 7.1.1危害因素及危害性分析 58 7.1.2安全措施 59 7.2卫生措施 60 7.3消防 60 7.3.1编制依据 60 7.3.2项目施工现场消防安全基础管理要求 61 7.3.3项目施工现场消防安全措施要求 61 第八章 项目组织与实施进度 63 8.1项目组织 63 8.2项目总体实施计划 64 第九章 投招标方案 67 9.1工程招标的基本原则 67 9.2招标范围及组织形式 68 9.3招标程序 68 9.4评标委员会的人员组成 69 第十章 投资估算与资金筹措 70 10.1估算依据 70 10.2估算说明 70 10.3投资估算 71 10.4资金筹措 72 10.5XX企业管理服务有限公司贷款抵押方案 72 第十一章 财务分析 73 11.1土地收益测算 73 11.2现金流量分析 76 11.3借款偿还计划 76 第十二章 社会效益分析 78 附图 附图一新型农民社区附图新型农民社区 附件 附件一 企业法人营业执照 附件二 附件三  第一章 项目摘要 1.1项目概况 1.1.1项目名称新型农民社区1.1.2项目 项目承办单位：XX市XX企业管理服务有限公司1.1.3建设地点 XX市XX产业集聚区XX路以 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位：：1.2编制依据 1、《新型农民社区》； 2、《》（）； 3、《》； 、《》； 、《》； 、 10、项目单位提供有关基础资料、技术数据； 、。 1.3承办单位简介 本项目承贷主体 1.4项目概况 1.4.1建设规模及内容 本项目根据镇区总体规划及新农村建设要求，计划对淇县的古城、杨吴、二郎庙、贯子、郭庄、泥河、古烟、崔庄、董桥、东关庄、余庄11个行政村居民进行改造搬迁。在规划区域内集中高标准建设安置用房，并配套建设道路工程。项目建设用地353335.1m2，合530亩,总建筑面积758934.00m2。建设内容包括：住宅及配套公共设施，含商业用房、幼儿园、