2016年湛江市某住宅小区可行性研究报告.doc

第一章 前 言 一、项目概述 1．项目名称： 2．项目承办单位： 3．项目主管单位： 4．项目建设地点： 5．建设性质：新建。 6．项目建设期：二年。 7．主要建设内容： 8．项目投资： ******安置房建设项目总投资51988.32万元。 二、项目建设单位概况 ****市****投资（集团）有限公司是****市人民政府的直属国有独资企业。受****市人民政府授权，****市****投资（集团）有限公司和****市土地储备中心实行“两块牌子、一套人马”的运作模式，统一负责全市土地的收回、收购、统征、净化和开发。****市****投资（集团）有限公司统一实施城市重大基础设施项目建设，统一经营其他城市国有资产。公司的宗旨与目的在于深化城市土地资源、基础设施、公用事业及相关国有资产的经营管理体制改革，积极实施经营城市战略，运用市场机制，建立多元化的城市建设融资渠道和投资格局，确保国有资产保值、增值，促进城市现代化建设与发展，不断提升城市的功能和形象，为把江州建设成为环境优美、交通便利、社会充满活力、经济发达的现代化城市这一长远目标作出贡献。 三、可研项目编制单位概况 江西省***设计研究院成立于1985年5月，经营范围主要有城市规划编制、建筑工程设计、建筑工程技术咨询、室内装饰设计、工业与民用建筑工程监理等。1990年我院建筑设计业务通过国家全面质量管理达标验收，并具备城市规划编制资格。目前，建筑工程设计为甲级资质，城市规划编制持有建设部颁发的甲级、工程设计甲级具备资质。我院现有城市规划、建筑、结构、园林、道路、环保、装饰、给排水、供暖与通风、电气电讯、计算机、工程经济、工程监理、财会等各类专业技术人员87名，享受省政府颁发政府特殊津贴的高级技术专家3名。具有国家一二级注册建筑师、国家一二级注册结构师、注册规划师、注册公用设备工程师、注册监理工程师、高级规划师、高级建筑师、高级工程师等组成的专家方案设计和施工图设计审查小组。在工程设计上专业齐全，技术力量雄厚，拥有各类计算机组成的智能设计图库及网络，并配备了各种技术辅助设备。 我院自成立以来坚持“开创、求实、团结、奉献”宗旨。一贯秉承用户至上原则。贯彻“以质量求生存，以服务求信誉，以技术创新求进步，以科学管理求发展方针”，把握市场经济脉搏，深化内部机制改革，完善质量保障机制。不断提高技术水准，精心设计以提高效益水平。先后承担完成了省内外大量城乡规划、工业与民用建筑设计，十多项规划、工程设计获得省内部级奖励，为国家和江西省建设事业作出贡献。 四、可行性研究报告编制依据 1．关于****市****综合整治拆迁安置房建设项目建议书的批复（江发改投资[2006]203号） 2．****市****综合整治拆迁安置房建设项目建议书 3．关于给****市****投资有限公司划拔经济适用房建设用地的通知（江政地[2008]20号） 4．建设项目选址意见书（编号：***） 5．规划设计条件通知书（编号：****2） 6．****市规划建筑审查专家办公室会议纪要（江规建专审[2008]43号） 7．《****市城市总体规划》纲要（1996—2010） 8．关于编制****市****综合整治拆迁安置房建设项目可行性研究报告的委托书（****市****投资（集团）有限公司） 9．****市****投资（集团）有限公司关于****市****综合整治拆迁安置房建设项目规划设计方案的说明文件 10．《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版） 11．《投资项目可行性研究指南》试用版（中国电力出版社） 12．国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规 13．相关的资料文献及网络信息。 五、项目主要技术经济指标 本建设项目的技术经济指标有：项目总投资构成指标；资金来源及筹措指标；财务估算指标、项目运营评价指标、国民经济评价指标及社会评价指标等。详见下表 主 要 技 术 经 济 指 标 序号 项目名称 单位 指标 备注 Ⅰ 项目总投资 万元 51988.32 　 1 建筑工程费用 万元 33220.48 　 2 设备及工器具购置费用 万元 6855.85 　 3 安装工程费用 万元 2201.69 　 4 工程建设其它费用 万元 5887.42 　含迁安置费 5 预备费用 万元 2237.60 　 6 铺底流动资金 万元 66.22 　 7 建设期贷款利息 万元 1242.73 Ⅱ 资金来源 　 　 1 项目资本金 万元 31988.32 　 2 银行贷款 万元 20000　 　 Ⅲ 财务分析 　 　 1 年运营收入 万元 26247.11 2 年总成本费用 万元 19683.20 3 年经营成本 万元 348.02 4 年利润总额 万元 5120.3