2016年镇江房地产开发项目可行性研究报告.doc

镇江房地产公司碧水南山开发项目 可行性研究报告 第1章 总论 1.1镇江情况概述 1.1.1地理位置及人口面积 镇江位于长江下游南岸，地处长江运河“十字黄金水道”交汇处。下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、京口、润州三个区和镇江新区，总面积384平方公里，总人口3万。 镇江是一座底蕴丰厚、人文荟萃的历史文化名城拥有江苏大学、江苏科技大学等5所大专院校，在校本科以上学生8.35万人，汽车制造、船舶制造等专业在全国领先。 镇江是长三角区位交通条件最好的城市之一，是长江与京杭大运河、吴文化与楚文化、上海经济圈和南京都市圈的交汇点，区位优势突出水陆交通发达2011年港口吞吐量达到1.07亿吨，同比增长11.45%。 镇江拥有6个省级经济开发区和1个国家级经济开发区，已有80多个国家和地区的3000多家公司和财团在镇投资，世界500强中有30余家落户镇江，累计实际到位外资突破126亿美元。产业特色明显、富有生机和活力。全市初步形成了装备制造、新材料、绿色化工、造纸、特种金属五大主导产业，去年销售突破4000亿元。各项经济指标都达到或超过时序进度，一些指标的增幅继续保持在苏南的领先位次。 1.2.1项目概况 项目名称：碧水南山 用地面积：20000平方米 建筑总面积：50000平方米 业主名称；某房地产开发有限公司 业主地址：****** 项目法人：*** 设计单位：****** 项目投资：****** 资金来源：60%银行贷款，40%自筹资金 1.2.2项目 企业简介 上海建工集团（简称上海建工）有着50多年的发展历史。 　　在参与国家的建设中，尤其从20世纪90年代以来，上海建工创造了一系列新纪录：世界跨度最大的钢拱桥——卢浦大桥，世界第一条高速磁浮列车商业营运线，国内第一座外海大桥——东海大桥，468米的上海东方明珠广播电视塔，420.5米的金茂大厦，492米的环球金融大厦等，在中国乃至世界的建筑史上留下了不朽的业绩。 　　上海建工己逐步形成了建筑承包、相关工业、房产开发、市政基础设施投资经营等产业板块，近几年，综合营业额连续以20%以上的速度增长。自1998年起，连年进入美国《工程新闻纪录》（ENR）杂志评选的“全球最大的225家国际工程承包商”的前50名。 　　上海建工始终把科技创新作为集团发展的不竭动力。集团拥有国家级技术中心的博士后工作站，包括中国工程院院士、行业学科带头人等在内的一大批专业技术人员、管理人员和技艺精湛、能承担各类特殊工程的技术工人是集团发展的坚实基础。 　　上海建工将遵循“和谐为本，追求卓越”的企业核心理念，广泛吸收优秀文化成果，不断进行科技创新、管理创新和制度创新，为社会提供更多的传世之作。 2011年8月29日，集团入选中国建筑施工企业联合会评选的中国建筑500强，排名第12位。 企业荣誉 ?? 　　1998年7月21日，上海建工（集团）总公司作为14家先进单位之一，受到国务院表彰。 　　2001年5月1日，集团总公司被全国总工会授予全国“五一”劳动奖状。 　　2001年7月1日，集团总公司被中央组织部授予“全国先进基层党组织”称号。 　　2001年，集团总公司被中央宣传部、组织部、全国总工会、国家经贸委授予“全国优秀思想政治工作企业”称号。 　　2002年3月集团总公司被全国总工会评为“送温暖工程先进单位” 　　2003年2月集团总公司被全国厂务公开协调小组评为“全国厂务公开工作先进单位” 　　2005年3月集团总公司被上海市厂务公开工作领导小组评为“2004年度上海市厂务公开民主管理工作先进单位” 　　2011年8月29日，集团入选中国建筑施工企业联合会评选的中国建筑500强，排名第12位。 建设内容： 1.2.4投资估算及资金来源： 项目总投资万元，资金来源于 1.2.5建设期1.5年 1.2.6项目地理位置 1.3编制依据 第2章 市场分析 2.1镇江市总体情况 2.1.1镇江房地产市场环境 （1） 镇江近年房地产市场环境 ①市场刚需释放，房地产投资额增幅较大 图 镇江市历年房地产投资额走势图 截止2010年11月房地产开发投资累计624.31亿元，同比增长36.50%，由于市场的强大需求，尤其是广大刚性购房者的需求，开发商在这一年纷纷加大投资力度，供应量和成交量都有较大幅度的增加，市场局面供不应求。 ②商品房成交活跃，竣工速度加快 图 镇江市历年施工面积、新开工面积、竣工面积走势图 截止2010年11月，镇江市新开工面积2142.25万㎡，竣工面积691.92万㎡，施工面积6500.88万㎡；从历年变化来看，10年的各项数据都创了历史之最。 ③镇江商品房竣工面积与销售