华南国际市场调研报告(p66).pptVIP

5．2项目用地条件分析 华南国际项目以滚动模式进行项目开发，周边可用地资源充足。 5．3城市规划因素 项目处于大亚湾石化经济开发区与城市（惠阳及惠州）的连接纽带位置，随着大亚湾石化经济区的启动，这种纽带作用将日益显著，同时为项目带来更大的发展空间。 5．4政策限制或鼓励 在粤发（2002）1号文中对中高级的专业市场有这样的要求：紧密地依托当地产业或较强商品集散功能，连接城乡、辐射全国、连通国外的大型化和高档次的农产品、大宗原材料和工业品批发市场，努力把它们建成商品集散中心、流通加工中心、交易中心、价格形成中心和销息发布中心。 华南国际项目规模比较大，从项目立项建设以来一直得到大亚湾政府的支持和鼓励，把他作为大亚湾经济开发区的重点项目。 5．5项目综合评价 华南国际项目未来发展前景广阔，在拥有优越交通资源和区域规划优势的条件下，物业升值潜力巨大。但必须对项目的产品构成进行认真论证，并通过有媒体宣传、营销推广、事件营销等多种有效的营销手法的有机结合来进行市场推广，立足惠州、面向全国建立项目良好品牌形象。 江北片区： 楼盘名称 建筑面积(平方米) 绿化率 正售户型面积(平方米) 均价(元/平方米) 金世界花园 36万 63.3% 125-145\216-296 2800/3300 金裕碧水湾 40万 54% 128.05—172.55 2900 金宝江畔花园 25万 39% 121.36—375.05 3200 金城广场 8278 41% 115.63—171.46 3000 东平片区： 楼盘名称 建筑面积(平方米) 绿化率 正售户型面积(平方米) 均价(元/平方米) 东湖花园 44.66万 生态绿化 88—308 （四区三期） 2500 长湖苑 32万 65% 二期正建 / 荷兰水乡 10万 43% 正建 / 阳光100 5432 40% 63—127 2500 金山湖片区： 楼盘名称 建筑面积(平方米) 绿化率 正售户型面积(平方米) 均价(元/平方米) 东江学府 95万 46% 87—158 1656 金山花园 70万 65% 50—260 3500 演达片区: 楼盘名称 建筑面积(平方米) 绿化率 正售户型面积(平方米) 均价(元/平方米) 风华世家 58380 80% 69—183 189—248 2400 3200 金碧花园 8万 41% 60—210 2000 世纪新天 57932 20% 76—130 / 惠阳片区： 楼盘名称 建筑面积 (平方米) 绿化率 正售户型面积(平方米) 均价 (元/平方米) 熊猫碧富新城 850000㎡ 56% 120㎡-180㎡ 2700元/㎡ 瑞景居 120000㎡ 30% 96㎡至154㎡ 2045元/㎡ 昊康广场花园 41000㎡ 31.5% 96㎡至163㎡复式252345㎡ 2200元/㎡ 中铭豪园 245195㎡ 43.1% 二房至四房(77㎡至150㎡) 2300元/㎡ 信和苑小区 8695㎡ 20% 三至三房120-130㎡ 1530元/㎡ 2. 2惠州惠阳区的房地产市场研究 房地产市场现状分析 2000年，惠阳城区的工地交易面积约174万m2,，这些土地交易均主要是二手转让行为，或是90年代中前期批出土地的补办手续行为。但由于当地政府并没有作详细的城市规划，因此2000年大部分地块没有具体的用途限制。加上当地房地产市场一直处于寂静状态，因此许多地块仍被闲置，地块使用者保持观望态度。 2003年惠阳区共卖出1500套商品房，遗留楼盘基本消化完毕。绝大部分都有是1992、1993两年遗留的房产，新建的楼盘比较少。批准预售、在建和筹建的房地产项目近20个，其中多个是占地超过50万平方米的超大型楼盘，主要是开发中、高档住宅。大亚湾去年动工或竣工的房地产项目有6个。 目前惠阳城区内的住宅商品房无电梯房价格为1300-1800元/平方米（毛坏房）。也有少量的高层电梯房，价格在2000-2500元/平方米的幅度。 2003年称得上是惠阳区房地产转折的一年，已批准预售、建设中和筹建中的各种花园、大厦、商住楼等将近20个，仅今年开张的楼盘便有6个。 2001年至2003年，惠阳房地产开工建设项目累计41个，商品房施工面积为27。76万平方米，其中2001年的施工面积仅为3。5平方米，至去年已达到了20个项目，共18。3万平方米。房地产施工面积年均增长138%。去年