珠海市唐家湾金鼎中心区控制性详细规划.docVIP

总则 第一条 为保证珠海市金鼎中心区的规划管理工作的有序开展，特编制《珠海市唐家湾金鼎中心片区控制性详细规划法定文件》；本法定文本是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。 第二条 本法定文本及法定图则适用范围：金鼎科技工业园以东，粤西沿海高速以南，京珠高速以西，金凤路、金唐西路以北所围合的区域，面积 《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第74号) 《城市规划编制办法》(建设部令第146号) 《珠海市城市总体规划》（2003—2020） 《珠海市唐家湾新城分区规划》（2005-2020） 《珠海市金鼎工业片区控制性详细规划》 《珠海市唐家湾地区农村整合专题研究》 《珠海市城市规划技术标准与准则》（试行） 唐家湾有关社会经济发展规划和相关专项规划 第六条 本法定文本和法定图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市的有关技术规定。 第七条 本法定文本自珠海市人民政府批准之日起开始实施。 第八条 本法定文本和法定图则由珠海市城市规划行政管理部门负责解释。 规划发展目标 第九条 金鼎中心区发展目标为：珠海市工业化与城市化协调发展示范区。 第十条 金鼎中心区的规划定位为：唐家湾北部和谐生活社区和综合服务组团。 第十一条 金鼎中心区的功能结构为“三心两轴，一带二环九组团”。 三心：片区服务中心、北片服务中心和南片服务中心。 两轴：包括沿金鼎中路形成的人文轴线，以及中珠渠形成的自然轴线。 九组团：威士茂产业组团，官塘产业组团，金鼎公园组团和六个居住组团。 第十二条 金鼎中心区总用地面积为833.69公顷，均为建设用地，控制人口规模为13.4万人。 土地使用规划 第十三条 片区内土地使用性质分类及代码执行《珠海市城市规划技术标准与准则》，片区内各类用地的性质必须遵照执行，原则上不得更改。 第十四条 片区内规划的居住用地、道路广场用地、配套公共设施用地、市政公用设施用地、公共绿地，应严格按规划控制管理，不得挪作它用。各类规划用地情况详见附表1《规划用地汇总表》。 第十五条 各类用地的建设项目应符合《土地使用兼容性表》的规定。 表3-1：土地使用兼容性一览表 　 　 居住用地 商业服务业 设施用地 政府社团用地 工业用地 普通仓储用地 集会广场用地 市政公用设施用地 公共绿地 R2 C1 C2 C4 GIC M1 W1 S2 U G1 住宅 ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 单身宿舍 ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ 餐饮类设施 ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 储蓄所邮政所 ● ● ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 门诊所 ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 小型运动场 ● ○ ○ ○ ● ● ● ○ ╳ ● 公共绿地 ● ○ ○ ○ ● ● ● ● ╳ ● 行政机构 ╳ ○ ○ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 办公综合楼 ╳ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 百货商场 ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 金融机构 ╳ ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 宾馆酒店 ╳ ● ○ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 市场 ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 图书馆 ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 科研机构 ╳ ╳ ○ ╳ ● ● ● ╳ ╳ ╳ 普通仓库 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ● ╳ ╳ ╳ 危险品仓库 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 市政公用设施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ● ○ 公厕 ● ● ● ● ● ● ● ● ╳ ○ 社会停车场 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ╳ 说明： ●表示兼容，为允许建设的项目；○ 表示有条件兼容，通常是用地比例及建筑比例的限定条件，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求，确定是否可以在附加其他条件的情况下，在该类土地使用性质的地块中设置的项目；╳ 表示不兼容，为不允许建设的项目。 道路交通规划 第十六条 金鼎中心区对外交通由高速公路、快速路及主干道组成。规划区内主干道骨架“一纵两横”，各个功能区辅以次干道，共同形成干道网络系统。；m。 第二十一条 片区内的道路设计主要技术指标应符合《珠海市城市规划技术标准与准则》中的相关规定，各道路横断面指标详见附表2《道路横断面一览表》。 第二十二条 规划的公共交通设施包括2个公交首末站、23对公共交通停靠站。 第二十三条 粤西沿海高速—京珠高速、金凤路—港湾大道为互通立交，其它立交都为立交。重要交通节点及用地规划 编号 重要交通节点名称 立交形式说明 用地规模（公顷） 1 互通 9 2 金凤路—港湾大道 互通 11 3 金台路—粤西沿海高速 分离式 金台路穿涵洞 1 4 金鼎中路—粤西沿海高速 分离式 金鼎中路