燕园街道蔚秀园办公区维修工程改造工程.doc

燕园街道蔚秀园办公区维修工程 第一章 工程概况 一、工程概况 1、工程名称：燕园街道蔚秀园办公区维修工程 2、工程地点：XXX校内 3、设计单位：XXX 二、改造工程主要内容和标准 （一）土建部分 办公室、走道、楼梯间清理原有涂料层，新刮耐水腻子刷立邦漆。 拆除原有楼道外窗，改成塑钢推拉窗（中空玻璃）带纱扇。 屋面防水层翻修：聚酯胎SBS3+3卷材热熔法施工 屋顶檐口加固、打胶。 卫生间翻修：新做PVC顶棚：墙面粘贴瓷砖到顶；地面2mm厚JS复合防水涂料，300*300地面防滑砖。 一层增加淋浴间一个，做法同卫生间，其中墙面防水高度为1.8米。 卫生间、淋浴间隔板采用成品抗倍特板。 （二）电气工程 更换一、二层配电箱。 调整空调插座位置，线路新做，塑料线槽明敷。 调整室内插座位置，线路新做，塑料线槽明敷。 新做网络、电话插座，线路新做，塑料线槽明敷。 卫生间、淋浴间内卫浴洁具做等电位联接。 （三）卫生部分 排水管采用PVC管材，参考品牌为山东东营、沈阳平和。 卫生洁具选用“庄头北”节能型产品，蹲便器带前沿。 给水管采用钢管衬塑管材，参考品牌为天津利达。 三、施工组织设计编制依据 燕园街道蔚秀园办公区维修工程招标文件要求内容； 现行专业规范、验收标准、甲方要求； 法律、法规和主管部门规定。 四、组织施工的原则及目标 我们将认真搞好工程质量，安全文明施工，确保合同工期，严格守信，为业主提供优良的建筑安装产品，确保委托方的利益。 如果我方中标承建本工程，我方将以严格的项目管理和最新的施工技术装备，确保本工程优质、高速地得以完成。 在施工中密切与甲方、设计、监理、质检等部门联系、协调，优质高速的搞好本工程。 “服务第一，用户至上”是我们的承诺。 目标： 1、工期：本工程计划工期60天，2009年 月 日开工至2009年 月 日竣工。 2、质量：合格。 3、安全：确保达到施工现场所规定的各项安全要求。 4、文明施工：保护周围环境，减少各类污染，达到文明施工工地的标准。 五、施工中组织、技术、材料、工艺的特点 （一）本工程属局部拆除更新改造。 工期紧、施工组织投入强度大。 施工和社区办公交叉进行，现场协调难度大，工作效率不确定因素多。 （二）根据以上特点本工程采用以下组织及技术方案： l、组织现场施工项目部，有项目经理，随时组织召集各方平衡施工空间、时间，交叉作业，提高工效，确保工期。 2、保证社区工作正常进行，要采取安静作业，消除噪声，保证现场整洁、清洁等各项措施。 3、保证屋面防水工程翻修的质量，保证塑钢窗工程制造和安装质量，保证卫生间改造后新功能的质量，保证电气工程改造的质量，是本工程组织工作、技术工作的重点、难点。  第二章 施工准备 一、现场准备： 甲方提供施工用水、用电的接口位置，乙方根据施工用电（水）负荷加计量表接入使用。 根据场地状况，乙方加围护分区，区内为施工用场地，堆放机、料。 进出入工作面的道路保持畅通，根据场地和交通管理的特点，采取主要在夜间进出材料和运出废渣土的运输组织方案，防止污染校园，设专职运输调度管理。 二、组织准备： 如工程中标后，乙方立即组织项目经理部并根据工程进度顺行组成相应的技术管理班子组织实施。 人员组成以结构、拆除（加固）、装修、古建、水、电、质检、预算、材料等人员组织成立。并确立工程质量保证体系。（后补报） 三、技术准备： 乙方根据甲方提出的设计文件，组织相关人员弄懂吃透，熟悉图纸内容，掌握规范标准，对设计中的问题经会审后提出，请甲方设计参考。严格按设计及设计变更施工。 对于屋面批翻严格按古建工法及工程组织慎重对待。对质量有疑点时绝对不马虎，要书面反映。 四、材料机械准备： 对本工程所用材料，本着确保质量的前提，做好市场调查，选择正规厂家的产品，坚持要有出厂合格证、质量保证书、厂家的行业专业认证。 对钢材、水泥、防火材料，要按市建委相关规定复检复试。 对古建所要的各种材料要做好数量“补充估算”，并选择样品，做到保持原有面貌和接近一致。 样品一律送甲方认可。（高档装饰材料同） 根据中标后，工程进度计划，确定材料订货和进场计划，合理组织进场，确保工程进度。 根据工序作业须要做好机械的调运，租用购置调查准备，明确数量、类别，做到随用随到。 第三章 施工布署 一、总体施工顺序安排 本工程分三个单体建筑，各自独立。设计要求对原有建筑的墙皮、地面、门窗、顶棚全部予以拆除，对仿古屋面进行翻新、加固并恢复。总体施工按四个阶段安排。 第一个阶段：拆除阶段 停电、停水→拆除门窗→放至甲方指定地点→拆除顶棚→放至甲方指定地点→拆除原有水电管线→清除墙皮、地面至基层→检查原有结构可靠度状况并向甲方报告。 所有拆除杂物严禁从高空乱抛，以蛇皮袋装好