万科积累了30年的【施工图审查经验】(非常全)讲解.docx

【万科研发】万科积累了30年的【施工图审查经验】万科施工图审查关键点标高及结构布置门窗设计屋面设计结构知识其他扩初部分标高及结构布置篇问题描述1.面层和降板高度不合适2.周圈梁的高度不合适3.梁的定位和尺寸不合适4.没有结构找坡问题描述1：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。问题描述2：过道有高差，带来使用不方便。东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴解决措施普通楼层的降板及结构标高转换层的降板及结构标高多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。案例：东海岸转换层的排水 。问题描述3：结构梁板布置周圈梁的梁高应和门窗设计统一 非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。 穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高 。室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。问题描述4：结构梁的定位和尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。问题5结构找坡住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。 门窗设计篇问题描述1.门窗和管道打架2.门窗数量和开启数量3.门窗开启方式4.门窗的合理尺寸5.门窗的立面分格门窗的低窗防护问题61.和管道矛盾第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾问题7解决措施1、门窗平面布置应尽量避开管道；2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。 东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾问题8数量不合理门窗的数量不合理门窗的开启数量或位置不合理解决措施1、门窗的数量住宅设计规范采光通风要求 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。 夏热冬冷地区节能规范要求：......【下面是文件附件】...............【关于在夏热冬冷地区实行节能设计标准的通知各地区公司：为了贯彻执行建设部的行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001），改善夏热冬冷地区（上海、南京、南昌、武汉、成都）的居住热环境，确保万科新建、改建和扩建的住宅项目满足规范的要求，现将建设部颁布的行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》和国家规范《民用建筑热工设计规范》转发给大家（详见附件）。1、 新开工的住宅项目必须按照新的节能设计规范进行规划设计、材料选择和招标采购2、 住宅外窗（包括阳台门的透明部分）的面积规范有明确的规定。对于不同的朝向、不同的窗墙比的外墙传热系数也有明确的规定。如东西向的外窗，当无外遮阳措施时，窗墙比不大于0.30。任何朝向的居住建筑当窗墙比大于0.35时，外窗的传热系数必须≤2.5。否则应计算和判断建筑物的综合节能指标值，并有相关的检测标准（强制性条文）。3、 夏热冬冷地区的外窗及阳台门的气密性有规定：当建筑物为1～6层时，外窗及阳台门的气密性不应低于3级（在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量在1.5～2.5m3之间），当建筑物为7层及7层以上时，外窗及阳台门的气密性不应低于4级（在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量在0.5～1.5m3之间）（GB/T7107－2002）。4、 万科在夏热冬冷地区开发的住宅项目的客厅和主卧的窗墙比一般都超过0.4，有的甚至超过0.5，次卧窗墙比一般为0.25~0.35。根据热工设计规范，夏热冬冷地区外窗若采用铝合金窗，在没有采用断热型材的情况下，不能设计成单层窗，必须设计成单框双玻或双层窗，或采用塑钢门窗。所以从综合成本考虑，该地区的建筑外立面铝合金门窗的玻璃必须采用中空玻璃。5、 为解决节能的问题，可以采取合适的建筑物体形系数、合适的墙体材料、合适的窗墙比，提高窗的热工性能（采用中空玻璃，提高气密性）、外遮阳、采取平开窗等措施，达到与未采取节能措施前相比，采暖、空调能耗节约50％的效果（强制性）。请夏热冬冷地区（上海、南京、南昌、武汉、成都）的公司在开发住宅项目的规划设计、材料选择和招标采购时遵守国家规范和行业标准，满足国家