第十六章　担保物权（上）.pptVIP

民商法学 担 保 物 权（上） 制 作：基础法学 时 间：2006.4 概 述 一、担保物权的概念 担保债权的实现与确保债务的履行为目的的物权 与用益物权相对应 二、担保物权的类型 抵押权 质权 留质权 第一节 抵押权 一、概念 指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利。 二、概念理解 （一）物权的一种，而非债权 抵押权人对抵押物的支配权 抵押权人与普通债权人受偿的优先性 （二）抵押权是一种担保物权 抵押权的使命就是为了担保债权的履行 抵押权与主债权的不分离性 （三）不转移占有 因此区分抵押与质权 公示方法决定了抵押物一般为不动产 （四）抵押物变价而优先受偿 抵押权为一种变价受偿权 三、抵押权的特点 （一）物上代位性 指担保物权的效力不仅及于担保物本身，而且及于担保物的变异物，损害赔偿金以及保险金。 甲欠乙100万元债务，约定9.1前偿还，并以甲的一幢楼房抵押。8.1，甲所在的A城遭洪水，抵押楼房倒塌，洪水过后，楼房仅余一堆建筑材料，残留价值3000元。 保险、征用、第三人加害 （二）物上请求权 抵押权设定后，若担保人或第三人的行为致抵押物价值贬损的，抵押权人可对担保人、第三人行使物上请求权，请求其停止侵害、恢复原状、消除妨害等。 （三）价值性 价值性是抵押权人享有物上代位性与物上请求权的权利源泉，抵押权设定之目的即为担保债权的行使，抵押权人享有就抵押物变价的优先受偿权，是故任何有损抵押物价值的行为，就是对其可期待价值的侵害。 （四）不可分性 1、抵押物部分灭失时残存部分仍担保债权全部 2、抵押物被分割后部分所有人仍担保债权全部 3、债权部分消灭的，未消灭部分仍对抵押物全部行使权利 4、债权被分割时，每个分得人所分得的部分仍对抵押物全部行使权利 5、抵押设定后，不管抵押物价值上扬或是下跌，债务人都无权要求减少或被要求增加。 (五）优先受偿性------此为抵押权核心内容 1、实现条件 抵押权有效并现实存在 债务已届清偿期，债务人有不履行的事实 2、实现方法 拍卖 变卖 折价 3、抵押物变价价值高出部分，应当返还给抵押人； 而不足部分转化为一般债权，仍由债务人清偿。 4、抵押人申请破产的，抵押财产不计入破产财产，抵押担保的债权也不计入破产债权。 5、抵押所担保的债权的诉讼时效结束后两年内，抵押权人主张权利，法院应当支持，但这里的两年为担保物权的存续期间，不是诉讼时效，因为抵押权为物权。 （六）流质条款 1、概念：流质，指在意定担保物权合同中，双方约定，若债务人到期不履行债务，担保物的所有权直接转移为债权人所有。 2、效力：流质条款取消了担保物进入市场寻求定价的机会，对抵押人不利，故无效。 3、流质条款的无效不影响合同其他条款的效力 4、流质与事后抵押权人取得抵押物的所有权应当有所区别 四、抵押权的设定 （一）方式 （二）抵押当事人 （三）抵押物（禁止设定抵押的） 土地所有权 集体所有的土地使用权 公益目的的事业单位、社会团体的设施 存在争议的财产 被查封、扣押、监管的财产 五、抵押效力 （一）抵押权所担保的范围 （二）当事人的权利义务 抵押人 占有 处分 设定更多抵押 出租 宏大商业公司有一座六层的办公楼。1996年7月，宏大商业公司向A银行贷款。将该办公楼抵押给A银行。1996年12月，宏大商业公司因一购销合同与志新贸易有限公司发生纠纷，志新贸易有限公司向法院起诉，并申请财产保全，受诉法院裁定将宏大商业公司办公楼查封。在下列选项中哪个是正确的？ A．法院所作的裁定是错误的，因该办公楼已事先抵押给了A银行 B．法院可以作出裁定，但应事先征得A银行同意 C．法院可以作出裁定，A银行对该办公楼仍有优先受偿权 D．法院作出裁定是正确的，但A银行因此对该办公楼丧失优先受偿权 答案 ：C 陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘锋开办一商店，现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房管局作了登记。下列哪些表述是正确的？ A.在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效。 B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如要陈玉与刘锋都愿意购买，陈玉有优先购买权。 C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉和刘锋都愿意购买，刘锋有优先购买权。 D.在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋的租赁关系即终止。 答案 ：AB 张某将一辆供跑运输用的汽车作价2万元抵押给李某，并依法进行了抵押登记，该汽车继续由张某使用。一次张某在运输中不慎翻车，致使汽车报废，保险公司依保险合同赔偿张某损失3万元。则( )。 A．应认定张某和李某的抵押关系已解除 B．应认定张某和李某的抵押关系中止 C．抵押关系