国有建设用地使用权及房屋所有权（自建房）.doc

国有建设用地使用权及房屋所有权（自建房） 首次登记办事指南 --（已办理房产证，未办理国土证的） 一、事项名称 国有建设用地使用权及房屋所有权（自建房，不含商品房、房改房、集资房，以下相同）首次登记（已办理房产证，未办理国土证的）。 二、申请条件 在依法取得的国有建设用地上合法建造建筑物、构筑物的，不动产权利人应当申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。 三、申请主体 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产权利人。 四、申请材料 （一）不动产权籍调查表等不动产权籍调查成果（原件1份）。 （二）不动产登记申请表（原件1份）。 （三）申请人身份证明（详见“身份证明及委托书的说明”）。 （四）《房地产权证》或《房屋所有权证》（原件1份）； （五）《房屋测绘面积成果证明》或房屋测绘收件依据（原件1份，《房地产权证》或《房屋所有权证》未打印房屋平面图的需提交）。 （六）土地权属来源证明。 1、用地批文（原件1份，1987年1月1日之后取得土地使用权的需提交）； 2、国有建设用地使用权出让合同（原件副本1份，以出让方式取得土地使用权的需提交）； 3、成交确认书（原件1份，通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权的需提交）； 4、国有建设用地划拨决定书（原件副本1份，以划拨方式取得土地使用权的需提交）； 5、作价出资或者入股批准文件（原件1份，以作价出资或者入股方式取得土地使用权的需提交）； 6、土地资产授权经营批准文件（原件1份，以授权经营方式取得土地使用权的需提交）。 7、《国有土地使用证》（原件1份，国有企业原划拨土地以作价出资（入股）、授权经营等方式处置取得土地使用权的需提交） 8、历史用地权属来源证明文件（复印件1份，1987年1月1日之前实际使用的需提供，如老地契，房屋报建材料，征地、用地批准文件等）。 （七）缴清土地出让价款证明（复印件1份，以出让方式取得土地使用权的需提交）。 （八）完税凭证（复印件1份，以出让、作价出资（入股）、授权经营取得土地使用权的需提交）。 （九）规划条件告知书（复印件1份，以挂牌方式取得土地使用权的需提交）。 （十）建设用地规划许可证（复印件1份，以挂牌方式取得土地使用权的不需提交）。 （十一）建设用地红线图（原件1份）。 （十二）宗地图（原件2份）。 （十三）其他必要材料。 注：复印件应提供A4格式，由单位盖章确认（个人需签名按手印），并提供原件比对。 五、办理流程 权籍调查办理流程 首次登记办理流程 六、办理时限 30个工作日（法定时限为30个工作日） 注：权籍调查时间不计入 七、收费标准及依据 住宅房屋登记费80元/套，非住宅房屋登记费550元/宗,每增加一本不动产权证书加收工本费10元。 收费依据：发改价格〔2008〕924号 注：权籍调查、建设用地红线图及宗地图出图等费用由测绘单位收取，不纳入登记收费。 八、身份证明及委托书的说明 （一）身份证明 1、中国内地公民申请不动产登记的，应提交有效期内的身份证或军官证或士兵证或中国护照；未满16周岁的未成年人，可提交户口簿（复印件1份）。 2、香港、澳门特别行政区居民申请不动产登记的，应提交香港、澳门特别行政区身份证；台湾居民申请不动产登记的，应提交身份证及来往大陆通行证（复印件1份）。 3、外国自然人申请不动产登记的，应提交护照（有身份证的可同时提供身份证）。提供证件如是用外国文书写的，须同时提交经公证的中文译本。应使用中文名称申请不动产登记，提供经公证的中文名称声明或在国内使用有中文名称的相关证件（复印件1份）。 4、境内法人或组织申请不动产登记的，应提交《营业执照》和经年检有效的《组织机构代码证》，已办理“三证合一”的单位提交统一社会信用代码《营业执照》（复印件1份)。 5、境外企业法人应提交企业法人身份证明及其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。境外企业法人身份证明应当按照国家有关规定办理公证或认证（原件1份）。 6、法人代表身份证（复印件1份）。 7、工商部门出具的企业机读档案登记资料（原件1份）。 （二）委托书 1、委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明，授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证（原件1份）。 2、香港、澳门地区委托书须经中国委托公证人（香港、澳门）出具并经司法部中国法律服务（香港、澳门）有限公司审核加盖转递章公证证明后才能在中国内地使用；台湾地区委托书须经当地公证机关公证，并到广东省公证员协会办理认证后才能在中国内地使用（原件1份）。 3、国外委托书须经当地公证机关公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆认证后才能在中国使用（原件1份）。 4、所有委托书均应提交正本。如是用外国文书写的，须同时提交经公证的中文译本。 5、代理人申请登记